Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 10АП-4242/2009

г. Москва

21 сентября 2009 г.

Дело N А41-20088/09

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куденеевой Г.А.,

судей Быкова В.П., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Маршаули А.А.,

при участии в заседании:

от истца: Керефовой Б.Б., представителя (доверенность от 01.06.2009 года),

от ответчиков:

от ЗАО "ПИК-Регион": Хурцидзе Ю.Г., представителя (доверенность N 63 от 10.09.2009 года),

от Коммандитного товарищества "Социальная Инициатива и Компания": представитель не явился, извещен (телефонограмма от 10.09.2009 года),

от третьих лиц:

от Администрации Мытищинского района Московской области: представитель не явился, извещен (телефонограмма от 10.09.2009 года),

от УФРС по Московской области: представитель не явился, извещен (уведомление от 31.08.2009 года),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Первая ипотечная компания - Регион" на определение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2009 года по делу N А41-20088/09, принятое судьей Матеенковым А.В., по иску Открытого акционерного общества Группа компаний "Главное промышленное строительство" к Коммандитному товариществу "Социальная Инициатива и Компания", Закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" о выделении в натуре жилой и коммерческой площади в жилых домах, регистрации права собственности на эти помещения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Группа компаний "Главное промышленное строительство" (далее - ОАО ГП "Главное промышленное строительство") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Коммандитному товариществу "Социальная Инициатива и Компания" (далее - КТ "Социальная Инициатива и Компания"), Закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания-Регион" (далее - ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион"):

- о выделении в натуре 111404, кв. м. жилой площади в жилых домах, расположенных по адресу: г. Мытищи, Московской области по ул. Благовещенская, 22, ул. Юбилейная, 44;

- о выделении в натуре 497,5 кв.м. коммерческой площади (30 машиномест) в жилых домах, расположенных по адресу: г. Мытищи Московской области по ул. Юбилейная, 39, 1 этаж (строительный адрес).

- о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области обязанностей по регистрации за ОАО ГП "Главное промышленное строительство" права собственности на помещения:

а) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области,

ул. Благовещенская, 22 на следующие квартиры:

- секция 1, этаж 2, двухкомнатная кв. Д" площадью 59,66 кв.м;

- секция 1 этаж 8, двухкомнатная кв. Д, площадью 59,98 кв.м.,

- секция 1 этаж 10, двухкомнатная кв. Д, площадью 59,98 кв.м.;

- секция 2, этаж 16, двухкомнатная кв. Б, площадью 59,66 кв.м.;

- секция 2 этаж 17, двухкомнатная кв. В, площадью 59,66 кв.м.;

- секция 2 этаж 17, двухкомнатная кв. А, площадью 77,03 кв.м., всего 375,97 кв.м.,

б) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области,

ул. Юбилейная, корпус N 44 на следующие квартиры:

- секция 2, этаж 2, двухкомнатная кв. А, площадью 59,77 кв.м.;

- секция 2 этаж 2 однокомнатная кв. Б площадью 45, 13 кв.м;

- секция 3 этаж 2 трехкомнатная кв. Б, площадью 98,77 кв.м.;

- секция 3 этаж 3 трехкомнатная кв. Б площадью 98,77 кв.м.;

- секция 3 этаж 3 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м.;

- секция 3 этаж 4 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м.;

- секция 3 этаж 9 однокомнатная кв. А площадью 54,44 кв.м;

- секция 3, этаж 10, однокомнатная кв. А, площадью 54,44 кв.м.;

- секция 3 этаж 11 однокомнатная кв. А, площадью 54,44 кв.м.,

всего 574,64 кв.м.,

в) на выделенные в натуре 114,04 кв.м. жилой площади в жилых домах, расположенных по адресу: г. Мытищи Московской области по ул. Благовещенская, 22, ул. Юбилейная, а также 44, 497,5 кв.м. коммерческой площади (30 машиномест) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Мытищи Московской области по

ул. Юбилейная, 39,1 этаж (строительный адрес).

Истцом подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области осуществлять регистрационные действия, связанные с жилыми квартирами в домах по ул. Благовещенская, д. N 22 и по ул. Юбилейная, д. N 44 г. Мытищи, Московской области (строительный адрес), право собственности на которые зарегистрированы до 15 июля 2009 года. В обоснование заявления указано, что непринятие арбитражным судом обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, поскольку за время судебного разбирательства может быть зарегистрировано право собственности на все жилые квартиры в домах 38 и 40 по

ул. Юбилейная г. Мытищи Московской области и коммерческие площади в доме 39 по ул. Юбилейная г. Мытищи Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2009 года заявление удовлетворено.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" подало апелляционную жалобу, в которой просило определение суда от 16 июля 2009 года отменить и отказать в отмене обеспечительной меры.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - КТ "Социальная Инициатива и Компания", третьих лиц - Администрации Мытищинского района Московской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Представитель ответчика - ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца - ОАО ГП "Главное промышленное строительство" возражал против доводов апелляционную жалобу, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалоба, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда о принятии обеспечительных мер подлежит отмене.

Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу части 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 10 Постановления от 12 октября 2006 года N 55, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Следовательно, вопрос о принятии обеспечительных мер либо отклонении заявления об обеспечении иска подлежит разрешению с учетом доводов заявителя, обосновывающих исковые требования и необходимость принятия обеспечительных мер, а также конкретных обстоятельств дела.

Апелляционным судом принимается во внимание, что предметом спора по настоящему спору является установление права собственности на 15 квартир и машиноместа, однако обеспечительные меры приняты в отношении всех 487 квартир, имеющихся в жилых домах, находящихся по адресам: г. Мытищи, Московской области, ул. Юбилейная, д.44 (строительный адрес: ул. Юбилейная, корпус 40) и

ул. Благовещенская, д. 22 (строительный адрес: ул. Юбилейная, корпус, 38).

Представителем заявителя апелляционной жалобы представлены суду доказательства того, что на многие квартиры в указанных жилых домах заключены договоры на участие граждан в инвестировании строительства жилых домах. Как пояснил представитель ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион", в настоящее время в связи с принятием обеспечительных мер приостановлена государственная регистрация права собственности граждан на квартиры в названных жилых домах.

С учетом этого, апелляционный суд считает, что принятые судом меры по обеспечению иска несоразмерны с предметом исковых требований и нарушает права физических лиц, не являющихся участниками по делу.

Кроме того, истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обоснована невозможность и затруднительность исполнения будущего судебного акта.

Поскольку соответствующих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленного истцом ходатайства, в материалах дела не содержится, апелляционный суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявления истца о принятии мер по обеспечению иска не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2009 года по делу N А41-20088/09 отменить.

В заявлении Открытого акционерного общества Группа компаний "Главное промышленное строительство" о принятии обеспечительных мер по делу

N А41-20088/09 отказать.

Председательствующий

Г.А. Куденеева

Судьи

В.П. Быков В.П. Мизяк