Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 17АП-4424/09

г. Пермь

15 июня 2009 г.

Дело N А60-145/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Виноградовой Л.Ф., Григорьевой Н.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.

при участии:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" (Информационно-Коммуникационные Системы): Галимов А.А. по доверенности от 01.12.2008

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Олмикс": не явились

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью "Олмикс",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 13 апреля 2009 года

по делу N А60-145/2009,

принятое судьей Сафроновой А.А.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" (Информационно-Коммуникационные Системы)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Олмикс"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

о снятии обременения права и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении обременении права,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" (Информационно-Коммуникационные Системы) (далее - ООО "Континент-ИКС") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Олмикс" (далее - ООО "Олмикс") об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области снять обременение права: ипотеку в силу закона с принадлежащего истцу нежилого помещения, общей площадью 1324,7 кв.м, кадастровый номер объекта 66-66/01/610/2008-339, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А" и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении вышеуказанного обременения права: ипотеки в силу закона.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просит вынести решение о прекращении ипотеки в силу закона с принадлежащего ООО "Континент-ИКС" нежилого помещения, общей площадью 1324,7 кв.м, кадастровый номер объекта 66-66-01/610/2008-339, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Водосточная, 176а. Уточненные исковые требования приняты протокольным определением от 24.02.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2009 года по делу N А60-145/2009, принятым судьей Сафроновой А.А., исковые требования удовлетворены. Прекращен залог (ипотека) в силу закона, установленный в отношении нежилого помещения общей площадью 1324,7 кв.м, запись регистрации 66-66-01/610/2008-339, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Континент-ИКС" на праве собственности. Производство по делу в части требований о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи об ипотеке в отношении спорного имущества прекращено.

Ответчик, ООО "Олмикс", в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель жалобы ссылается на то, что при снятии обременения в виде залога застройщик не будет иметь намерений исполнять гарантийные обязательства, а участник долевого строительства будет лишен установленной в его интересах дополнительной правовой защиты и дополнительной гарантии со стороны застройщика обеспеченной залогом объекта. Также ответчик считает, что закон не устанавливает прекращение законной ипотеки в отношении помещений, принадлежащих застройщику, следовательно, отсутствуют законные основания для снятия залога, которым гарантируется исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства объекта, включая гарантийные обязательства застройщика. Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Истец, ООО "Континент-ИКС", в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылается на то, что обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что является основанием для погашения записи об ипотеке, уклоняясь от подачи заявления о снятии ипотеки в регистрационный орган, ответчик причиняет истцу имущественный вред. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, письменный отзыв не представило, представитель в судебное заседание не явился.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 10.07.2006 между ООО "Континент-ИКС" (застройщик) и ООО "Олмикс" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является основанное на долевом участии строительство нежилого помещения общей проектной площадью 231,0 кв.м, расположенного на втором этаже согласно прилагаемого плана административно-гостиничного здания по адресу: ул. Восточная - Тверинина в г. Екатеринбурге в соответствии с землеотводной и иной разрешительной документацией на здание (п.1.1. договора).

Государственная регистрация указанного договора произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 30.08.2006.

Согласно справке Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений от 18.12.2007 выстроенному административно-гостиничному зданию ООО "Континент-ИКС" присвоен адрес: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

27.06.2008 ООО "Континент-ИКС" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-176/08 5-этажного здания административно-гостиничного назначения с техническим этажом, пристроенное к существующему жилому дому, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул. Восточная, 176 "А".

На основании указанного разрешения 11.09.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Континент-ИКС" на помещения общей площадью 1324,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал - помещения N 1-13, 1 этаж - помещения N 14-26, 2 этаж- помещение N 27, 3 этаж- помещения N 41-58, 4 этаж - помещения N 59-76, 5 этаж - помещения N 77-94, тех.этаж- помещения N 95-98, выход на крышу - помещение N 99. Этаж: подвал, 1.2,3,4,5, технический. Литер: в строении литера А, назначение - нежилое. В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении указанных объектов недвижимости внесена запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона.

05.08.2008 во исполнение договора участия в долевом строительстве от 10.06.2006 ООО "Континент-ИКС" передало ООО "Олмикс" объект долевого строительства общей площадью 222,6 кв.м, расположенный на втором этаже административно-гостиничного здания, находящегося по адресу: г.Екатеринбург, ул. Восточная, 176а. Право собственности в отношении нежилых помещений (литер А), назначение: нежилое, площадь общая 222,6 кв.м, номер на плане: 2 этаж - помещения N N 28-40 зарегистрировано за ООО "Олмикс" в установленном порядке 16.12.2008. ООО "Олмикс" является единственным участником долевого строительства.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд послужило бездействие ООО "Олмикс", которое, как указал истец, лишает его возможности снять обременение права собственности и в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ч. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись о погашении ипотеки производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от 10.07.2006 исполнены в полном объеме. Предложение истца о совместном обращении с ответчиком в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке оставлено ООО "Олмикс" без удовлетворения. При таких обстоятельствах ответчик необоснованно препятствуют погашению записи об ипотеке, тем самым, нарушая права и законные интересы истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что снятие обременения в виде залога приведет к тому, что застройщик не будет иметь намерений исполнять гарантийные обязательства, судом апелляционной инстанции не принимаются. Исходя из содержания параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства. Залог создает между залогодержателем и залогодателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренным в гл. 26 ГК. Прекращение залога обусловливается прекращением основного обязательства. В данном случае с момента подписания передаточного акта сторонами договора участия в долевом строительстве от 10.07.2006. Судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено обеспечение гарантийных обязательств застройщика ипотекой в силу закона.

Доводы ООО "Олмикс" об отсутствии законных оснований для снятия залога являются ошибочными и противоречат положениям гражданского законодательства и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей относятся на ООО "Олмикс". При подаче апелляционной жалобы заявителем не представлено документов, свидетельствующих об уплате государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в сумме 1 000 руб. подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Представителем истца, ООО "Континент-ИКС", в судебном заседании заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек в виде: почтовых расходов на отправку отзыва ответчику, третьему лицу, в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в сумме 100,45 руб.; расходов на проезд представителя Галимова А.А. из г.Екатеринбурга до г.Перми на судебное заседание 15.06.2009 и обратно в сумме 1 003,70 руб.

В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст.65 АПК РФ и пункт 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82). Таким образом, лицо, заявившее требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя обязано доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному делу.

В подтверждение понесенных расходов представителем ООО "Континент-ИКС" представлены копии квитанций об отправке отзыва лицам, участвующим в деле и суду апелляционной инстанции на сумму 100,45 руб. и копии железнодорожных билетов на сумму 1 003,70 руб. Однако указанные документы не подтверждают факт несения ООО "Континент-ИКС" таких затрат. В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены приказы о командировке представителя общества. Копии железнодорожных билетов на имя Галимова А.А. не подтверждают факт несения ООО "Континент-ИКС" денежных расходов в размере стоимости билетов, поскольку не имеется документов, подтверждающих выдачу обществом денежных средств Галимову А.А. на приобретение проездных документов, а также для направления отзывов заказными письмами, отсутствует отчет об использовании выданных денежных средств. Кроме того, почтовое отправление от истца, содержащее письменный отзыв на апелляционную жалобу, в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд не поступало. В материалах дела имеется отзыв, полученный судом посредством факсимильной связи.

В отсутствие документов, подтверждающих судебные расходы ООО "Континент-ИКС", суд апелляционной инстанции считает ходатайство представителя истца о взыскании судебных расходов не подлежащим удовлетворению.

Представитель истца также заявил ходатайство о выдаче исполнительного листа на сумму 3104р.15к. В соответствии со ст. 319 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом первой или апелляционной инстанции выдается тем судом, который принял соответствующий судебный акт. Поскольку судом апелляционной инстанции не производится взыскание денежных средств в пользу истца, основания для выдачи исполнительного листа на сумму 3104р.15к. отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 апреля 2009 года по делу N А60-145/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайства ООО "Континент ИКС" о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Олмикс" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

Л.Ф.Виноградова Н.П.Григорьева