Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2008 г. N 06АП-1118/2007-А73

г. Хабаровск

12 августа 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/1435

Резолютивная часть постановления объявлена 5 августа 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.

судей Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Гущиной О.Ю., представителя по доверенности от 27.03.2008 б/н

от ответчика: Громова А.В., представителя по доверенности от 19.07.2006 б/н

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Пака Вячеслава Владимировича, общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН"

на решение от 07.04.2008

по делу N А73-10913/2006-26/22

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Малиновская Л.В.

по иску индивидуального предпринимателя Пака Вячеслава Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛИОН"

о взыскании 5 986 043 рублей 98 копеек

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ИЛИОН"

к индивидуальному предпринимателю Паку Вячеславу Владимировичу

о взыскании 110 195 рублей 69 копеек

Индивидуальный предприниматель Пак Вячеслав Владимирович обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" о взыскании задолженности по арендной плате за январь, март 2006 года (с учетом уменьшения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) в размере 434 641 рубля 26 копеек и пени в сумме 663 108 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИОН" обратилось со встречным иском о взыскании переплаты по арендной плате за март 2006 года (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) в сумме 107 577 рублей 99 копеек.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.04.2008 в первоначальном и встречном исках отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец и ответчик обратились в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В своей жалобе ИП Пак В.В. просит решение от 07.04.2008 отменить в части отказа в первоначальном иске, указав в обоснование, что, суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, отказав в привлечении к участию в деле Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, Министерства имущественных отношений Хабаровского края и Министерства финансов РФ.

ООО "ИЛИОН" в своей жалобе полагает решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права, а также на нарушение норм процессуального права, выразившееся в необоснованном по его мнению отказе в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, Министерства имущественных отношений Хабаровского края и Министерства финансов РФ.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в своих жалобах.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобах, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения суда по основанию пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, 04.02.2002 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (собственник), Чернореченской КЭЧ (балансодержатель) и ООО "ИЛИОН" (арендатор) заключен договор N 5581 о передаче в аренду недвижимого имущества - нежилого помещения площадью (с учетом дополнительного соглашения) 1 328,9 кв.м, расположенного в г.Хабаровске, Большой Аэродром, ДОС 51 для использования под торговый комплекс. Срок договора определен сторонами до 05.02.2007, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2005.

С 24.01.2006 собственником, переданного по договору аренды N 5581 помещения, на основании договора купли-продажи стал ИП Пак В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 27АБ 0119410.

Спор возник в связи с увеличением новым собственником размера арендной платы и отказом ООО "ИЛИОН" в добровольном порядке принять ее увеличение.

Оценивая фактические обстоятельства дела и принимая решение об отказе в первоначальном иске, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку изменение размера арендной платы к договору аренды N 5581 не зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, оснований для взыскания арендной платы в увеличенном размере не имеется.

Отказывая в удовлетворении встреченных исковых требований, суд, со ссылкой на статью 1109 ГК РФ пришел к выводу о том, что не может быть истребовано от приобретателя имущество (денежные средства), переданное по договору признанному незаключенным, поскольку об отсутствии обязательства передающей стороне должно было быть известно.

В то же время, суд апелляционной инстанции полагает, что данные выводу сделаны без учета всех обстоятельств по данному делу.

В заседании суда первой инстанции стороны ходатайствовали о привлечении к участию в деле Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю, Министерства имущественных отношений Хабаровского края и Министерства финансов РФ, однако, суд оставил заявления без удовлетворения.

С учетом того, что спор идет об исполнении условий договора аренды, заключенного с лицом, не привлеченным к участию в деле, суд апелляционной инстанции находит решение подлежащим отмене в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Исходя из положений части 5 статьи 270 АПК РФ при отмене судебного акта по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07.04.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-10913/2006-26/22 отменить.

Рассмотреть дело по правилам первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Е.Н.Головнина А.А.Тихоненко