Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2008 г. N 06АП-4488/2008

г. Хабаровск

26 декабря 2008 г.

N 06АП-4488/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2008 года

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кустовой Т.С.

Судей: Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

от истца: Мазалова Н.В.;

от ответчика: Гончар И.В.;

от третьего лица: не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

на определение от 04.12.2008 года

по делу N А73-9977/2008

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Бутковский А.В.

по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Алгис"

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика N 3", индивидуальный предприниматель Никонов А.Я.

об освобождении нежилого помещения

установил:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Комитет) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Алгис" (далее - ООО "Алгис") об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Мира, 43, и передать его истцу.

Определением суда первой инстанции от 04.12.2008 года, по ходатайству ответчика производство по данному делу приостановлено в связи с рассмотрением в арбитражном суде дела А73-12476/2008 по иску ООО "Алгис" к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании незаконным распоряжения администрации N 795-ра от 18.03.2008 года о приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Мира, 43.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда.

В обоснование доводов жалобы, заявитель указал, при вынесении определения о приостановлении производства по делу, судом нарушены нормы процессуального права, а именно статьи 143 АПК РФ. Так как нормами данной статьи обязанность суда приостановить производство по делу не связывается с фактом наличия другого дела в производстве суда, а исходит из невозможности рассмотрения спора до разрешения другого судебного дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика (ООО "Алгис") с приведенными доводами не согласен, считает, что определение вынесено законно и обоснованно и просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Обосновывая свою позицию, ответчик пояснил апелляционному суду, что разрешение вопроса о незаконности приватизации спорного объекта недвижимости, дает возможность ответчику заявить свои требования по выкупу занимаемого нежилого помещения.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в процесс не явились.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 258, 266 - 272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО "Алгис" был заключен договор аренды спорного помещения N 17136 от 13.03.2008 года.

Срок действия договора установлен с 19.02.2008 года по 19.08.2008 года.

Пунктом 6.2 определен порядок продления арендных отношений, путем заключения нового договора, который устанавливает обязанность "Арендатора" подать соответствующее заявление за 30-ть дней до окончания срока действия договора.

Письмом от 06.08.2008 года за N у-32/4491 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды между сторонами не будет продлеваться (перезаключаться).

Заявлением от 15.08.2008 года (до истечения срока договора) ООО "Алгис" в порядке установленном Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимости имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" как арендатор обратился в Комитет о разрешении на выкуп спорного помещения.

ООО "Алгис" 09.09.2008 года был получен ответ, где указано, что его заявление не подлежит рассмотрению в связи с продажей объекта на торгах.

Из материалов дела усматривается что, арендуемое помещение ООО "Алгис" было продано на торгах ИП Никонову А.Я. состоявшихся 28.05.2008 года.

ООО "Алгис", полагая, что продажа спорного помещения осуществлена с нарушениями, обратилось в арбитражный суд с самостоятельным иском о признании недействительным распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре N 795-ра от 18.03.2008 года о приватизации (продаже) муниципального имущества - нежилого помещения N 1003, площадью 149,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Мира, 43.

По указанному иску арбитражным судом возбуждено дело А73-12476/2008.

При этом в случае удовлетворения исковых требований ООО "Алгис" и признании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре N 795-ра от 18.03.2008 года недействительным, договор купли-продажи спорного помещения, заключенного между муниципальным образованием городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" и А.Я. Никоновым по результатам торгов, будет являться ничтожным.

В этом случае ООО "Алгис" сможет начать осуществлять действия по реализации права на выкуп спорного помещения с учетом заявления от 15.08.2008 года и согласно Федеральному закону N 159-ФЗ.

Поэтому заявитель апелляционной жалобы считает, что этот факт имеет правовое значение при решении вопроса о правомерности выселения ООО "Алгис" из указанного помещения.

Однако, рассматриваемый спор по делу N А73-9977/2008-72 связан с освобождением нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора (иного основания не заявлено).

Со стороны ответчика встречных требований, связанных с правами на спорное здание, не поступало.

В рамках данного дела не ставился вопрос о выкупе спорного имущества ответчиком, что привело бы к несостоятельности требований истца.

При этом суд установил, что условиями договора аренды не предусмотрено право стороны на выкуп арендуемого имущества.

Таким образом, разрешение спора о признании торгов по занимаемому ответчиком зданию недействительными, не порождает у ООО "Алгис" никаких вещных прав на спорное имущество и не освобождает последнего от обязанности освобождения помещения в случае установления судом отсутствия договорных (или законных) оснований.

В случае признания торгов недействительными, у заявителя апелляционной жалобы возникает только право на выкуп имущества (которое не обязательно должно быть реализовано).

Обращение стороны с заявлением от 15.08.2008 года в Комитет о разрешении на выкуп спорного помещения, апелляционный суд не рассматривает как безусловное доказательство.

Данные обстоятельства являются основанием для самостоятельных требований.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что вывод суда первой инстанции о невозможности рассмотрения настоящего дела об освобождении занимаемого ответчиком помещения, до вступления в законную силу судебного акта по делу А73-12476/2008 о правомерности продажи здания (который не порождает у ответчика никаких вещных прав на спорное имущество), является неправильным.

В связи с чем, приостановление производства по делу в соответствии с пунктом 1 статьи 143 АПК РФ является не обоснованным, следовательно, обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 04 декабря 2008 года по делу N А73-9977/2008 отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Т.С. Кустова

Судьи

Е.Н. Головнина А.А. Тихоненко