Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2008 г. N 13АП-7780/2007

г. Санкт-Петербург

30 мая 2008 г.

Дело N А56-1117/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Горшелева В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2330/2008) ООО "Ромул" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2007г. по делу N А56-1117/2007 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района"

к ООО "Ромул"

о взыскании 234 723 руб. 83 коп.

при участии:

от истца: Соколова Е.А. доверенность от 09.03.2007г. N 23

от ответчика: Авдеюк Г.Г. доверенность от 02.04.2008г. N 6/08

установил:

Открытое акционерное общество "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района" (далее - ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Ромул" (далее - ООО "Ромул") о взыскании 234 723 руб. 83 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2005 года по 30.11.2006 года.

Решением суда от 08 мая 2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Ромул" просит отменить решение от 08.05.2007г. как принятое с нарушением норм материального права и несоответствием фактическим обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007г. решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2007г. по делу N А56-1117/2007 отменено; в иске отказано; с ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района" в пользу ООО "Ромул" взыскано 1 000 руб. расходов по апелляционной жалобе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.02.2008г. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007г. по делу N А56-1117/2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Ромул" принадлежат на праве собственности нежилые помещения 1Н, встроенные в жилой дом и расположенные по адресу: Санкт-Петербург, В.О., Съездовская линия, дом 27/5, литер А, литер Б (свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2001г. - л.д. 129, 130).

На основании договора N 2 от 31.12.2004 года, заключенного между истцом, ГУ "Жилищное агентство Василеостровского района" и ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", истец обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание жилищного фонда, включая жилые дома, в которых находятся принадлежащие ответчику помещения.

В соответствии с пунктом 2.2.4 указанного договора истец должен заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг с потребителями - собственниками и арендаторами объектов недвижимости.

Поскольку ответчик отказался от заключения договора на выполнение работ и оказание услуг, истец, полагая, что за заявленный период ответчик неосновательно сберег за счет истца 234 723 рубля 83 копейки, обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик как собственник помещений в указанных жилых домах обязан участвовать в долевом содержании и ремонте мест общего пользования жилых домов.

Вместе с тем апелляционный суд не принимает представленный истцом расчет на сумму 234 723 руб. 83 коп., произведенный исходя из тарифов на содержание жилищного фонда, утвержденных законом Санкт-Петербурга N 308-48 от 17.06.2004г., без подтверждения фактически понесенных истцом расходов на содержание домов N 27 литер А и литер В по Съездовской линии в спорный период.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения представителей и с учетом проведенной сторонами сверки расчетов, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обоснованными являются расходы истца в сумме 119 012 руб. 40 коп., причитающиеся на долю ответчика в общем имуществе указанных жилых домов.

Апелляционный суд находит обоснованными указанные в акте сверки от 28.09.2007г. N 1170 и возражениях к акту сверки (л.д. 124-125, 131-133 том 2) следующие расходы истца.

Расходы на дератизацию за 2005 г., 2006 г., подтвержденные соответствующими договорами и платежными документами и признанные ответчиком, составляют за 2005 г. сумму 355, 29 руб., за 2006 г. - 254,61 руб., всего 609,90 руб. Затраты на трубочистные работы в 2005-2006 г., признанные ответчиком, составили 276 руб. 81 коп.

Расходы на текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества спорных жилых домов, подтвержденные документально, составили за 2005-2006 г. сумму в 44 472 руб. 57 коп. (указанную в акте сверки, подписанном 23.05.2008). Расходы на текущий ремонт и эксплуатацию в указанной сумме принимаются апелляционным судом, поскольку в материалы дела представлены истцом акты готовности домов к отопительному сезону 2005-2006 г., 2006-2007 г. акты и паспорта готовности домов к работе в зимних условиях 2005-2007 г., акты общего осмотра здания, подтверждающие факт выполнения необходимых работ (л.д. 66-78 том 1), стоимость которых, подтверждена наряд -заказами и локальными сметами на сумму (в доле ответчика) 44 472 руб. 57 коп. Необходимые нормативные отчисления на плановый текущий (капитальный) ремонт домов судом не учитываются, поскольку их не представляется возможным определить из расчетов истца и его пояснений.

Апелляционным судом также принимаются как подтвержденные документально (наряд - заказами) затраты на содержание придомовой территории в 2005-2006 г. в сумме 73 653 руб. 12 коп.

Апелляционным судом не принимаются указанные в акте сверки от 28.07.2007г. N 1170 как не подтвержденные допустимыми доказательствами следующие затраты: 1) на обслуживание газоанализаторов, так как не представлены доказательства исполнения договоров N 1 от 25.01.2005г., N 9 от 10.01.2006г., в том числе в отношении спорных домов; 2) затраты на содержание аварийной службы, так как представленный расчет затрат от 28.09.2007г. N 1109 документально не подтвержден; 3) затраты по водоснабжению и водоотведению на технические нужды как не относящиеся однозначно к спорным домам.

Сумма НДС, уплаченная истцом в бюджет согласно представленным платежным поручениям, также не может быть принята при расчете затрат истца, так как истец не доказал, что указанная истцом в акте сверки сумма затрат не содержит сумму налога, поскольку стоимость услуг согласно счетам-фактурам и платежным документам должна включать сумму НДС.

Довод ответчика о недоказанности истцом произведенных расходов ввиду непредставления документов, предусмотренных распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2005г. N 2-р отклоняется апелляционным судом, так как утвержденное этим распоряжением Положение об организации контроля за содержанием и текущим ремонтом жилищного фонда регулирует отношения между управляющей (обслуживающей) организацией и районным жилищным агентством, которому организации предоставляют указанные документы. Истцом в материалы дела представлены акты, подписанные ГУ "Жилищное агентство Василеостровского района" в подтверждение исполнения ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района" договора от 31.12.2004г. N 2 и дающие оценку деятельности последнего в порядке осуществления контроля в соответствии с распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2005г. N 2-р.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 119 012 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 мая 2007 года по делу N А56-1117/2007 изменить.

Взыскать с ООО "Ромул" в пользу ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района" 119 012 руб. 40 коп. задолженности и 3 140 руб. 60 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО "Жилкомсервис N 2 Василеостровского района" в пользу ООО "Ромул" 507 руб. расходов по госпошлине по кассационной жалобе и 493 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик В.В. Горшелев