Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2008 г. N 13АП-5740/2008

г. Санкт-Петербург

22 июля 2008 г.

Дело N А56-22290/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Аносовой Н.В., Савицкой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Сибиряковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5740/2008) ООО "Петрофарм и Компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 года по делу N А56-22290/2007 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Петрофарм"

к ООО "Петрофарм и Компания"

3-е лицо ООО "КТН"

о расторжении договоров и возврате недвижимого имущества

при участии:

от истца: представитель Кудрявцев В.О. по доверенности от 20.02.2008г.

от ответчика: представители: Игнашина И.Н. по доверенности от 15.03.2008г., Стругач Б.Я. по доверенности от 15.07.2008г.

от 3-го лица: представитель Мокрова Т.М. по доверенности от 04.03.2008г.

установил:

Закрытое акционерное общество "Петрофарм" (далее - ЗАО "Петрофарм") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петрофарм и Компания" (далее - ООО "Петрофарм и Компания") о расторжении договоров от 07.02.1999г. N 1 и от 31.05.1999г. N 2, а также об обязании ответчика возвратить истцу объекты нежилого фонда, расположенные по адресам: Санкт-Петербург, улица Захарьевская, д. 25, литер А, помещение 1-Н и Гражданский проспект, д. 118, корпус 1, литер А, помещение1-Н.

К участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ООО "КТН".

Решением от 17.04.2008 года расторгнут договор от 07.02.1999г. N 1 купли - продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Захарьевская, дом 25, литер А, помещение 1-Н; расторгнут договор от 31.05.1999г. N 2 купли - продажи объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 118, корпус 1, литер А, помещение1-Н.

В остальной части в иске отказано, поскольку право собственности по указанным договорам зарегистрировано за ООО "КТН".

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение отменить, удовлетворить его требования. По его мнению, в случае, если право собственности на переданную недвижимость было зарегистрировано на момент спора, такой способ защиты прав, как расторжение договора купли-продажи недвижимости, является неприемлемым; при этом истец ссылается на п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Податель жалобы также указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; оплата переданных помещений произведена путем взаимозачета; окончательный срок оплаты, предусмотренный договором, еще не наступил.

Истец с апелляционной жалобой не согласен по мотивам изложенным в отзыве.

ООО "КТН" просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным судом проверены законность и обоснованность решения от 17.04.2008г. в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 07.02.99г. между ЗАО "Петрофарм" (продавец) и ООО "Петрофарм и Компания" (покупатель) заключен договор N 1 купли - продажи объекта нежилого фонда - помещения 1-Н, площадью 124, 8 км.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Захарьеская, дом 25, литер А.

Продажная цена указанного объекта - 970 780 руб. плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту пункт 3.1 договора N 1 покупатель перечисляет взнос в размере 2 % цены объекта на расчетный счет продавца единовременно не позднее тридцати дней со дня заключения договора, остальную сумму - вносит равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала в течение 10 лет с даты заключения договора.

По акту приема - передачи от 15.02.99г. указанное помещение передано от продавца к покупателю.

Право собственности ООО "Петрофарм и Компания" на переданное по договору от 07.02.99г. N 1 помещение зарегистрировано 21.05.99г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии ВЛ N 157535.

31.05.99г. между ЗАО "Петрофарм" (продавец) и ООО "Петрофарм и Компания" (покупатель) заключен договор N 2 купли-продажи нежилого фонда - помещения 1-Н площадью 525,6 кв.м расположенного на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 118, корпус 1, литер А.

Продажная цена указанного объекта - 925 000 руб. плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Согласно пункту пункт 3.1 договора N 1 покупатель перечисляет взнос в размере 2 % цены объекта на расчетный счет продавца единовременно не позднее тридцати дней со дня заключения договора, остальную сумму - вносит равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала в течение 10 лет с даты заключения договора.

По акту приема - передачи от 02.06.99г. указанное помещение передано от продавца к покупателю.

Право собственности ООО "Петрофарм и Компания" на переданный по договору от 31.05.99г. N 2 объект недвижимости зарегистрировано 17.08.99г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии ВЛ N 207329.

Пунктом 2.2.1 договоров стороны предусмотрели обязанность покупателя уплатить цену продажи, указанную в пункте 1.1 договоров в сроки и в порядке, установленном договорами.

Согласно пунктам 5.3 и 7.3.1 договоров стороны предусмотрели возможность расторжения договоров в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору, в том числе, при просрочке платежа свыше 30 дней.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договорам.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. N 8 в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на переданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, в том числе и связанных с неоплатой покупателем имущества.

Поскольку ответчик не предоставил надлежащих доказательств оплаты приобретенных им помещений, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о расторжении договоров, исследовав обстоятельства, указанные в п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Уведомление от 04.06.2007г. N 87 о расторжении договоров получено ответчиком, о чем имеется расписка в получении на самом уведомлении. Истец не обязан отвечать за действия, правильность совершения которых возложена на ответчика. Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора апелляционным судом отклоняются.

Апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 года по делу А56-22290/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Н.В. Аносова И.Г. Савицкая