Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2008 г. N 19АП-470/08

7 марта 2008 г.

дело N А14-14703-2006

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 марта 2008 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потихониной Ж.Н.,

судей: Колянчиковой Л.А.,

Безбородова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области

на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007г.

по делу N А14-14703-2006/576/17, принятое судьёй Кривотуловой Т.И.,

по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Борисоглебского отделения N 193, Воронежской области

к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области,

при участии третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью "Шедевр", г. Борисоглебск, индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии:

от Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области: Шамшин А.В. - адвокат, доверенность N 2548 от 29.12.2005г., удостоверение N 1619 от 14.10.2005г., Бокова О.В. - начальник правового управления, доверенность N 64 от 11.01.2008г., удостоверение N 202 от 19.2.2007г.;

от АК СБ (ОАО) в лице Борисоглебского отделения N 193: Демидова Л.В. - ведущий юрисконсульт, доверенность N ДО-3-29/994 от 17.11.2007г., Швецов В.В. - главный юрисконсульт, доверенность N ДО-3-29/40 от 15.11.2007г., Грачёва И.В. - начальник отдела претензионно-исковой работы, доверенность N ДО-3-29/3 от 15.11.2007г.;

от ООО "Шедевр" представитель не явился, надлежаще извещён;

Индивидуальный предприниматель Бледных Е.П. не явился, надлежаще извещён;

УСТАНОВИЛ:

Решением от 27.12.2007г. Арбитражный суд Воронежской области обратил взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Борисоглебского отделения N 193 на следующее имущество Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11228:2002-20-346, общей площадью 116,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д.14, инвентарный номер 11228, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб.,

2. отдельно стоящее здание лит.: Б., Б1, Б2, Б3, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11378, общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 11312 б/в N 8157, с установлением начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб.,

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:306:2003-12-19, общей площадью согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 20, помещения с N 1 по N 37,инвентарный номер 11232, с установлением начальной продажной цены размере 5 000 000 руб.,

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8239:2001-17-272, общей площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж N 1-25, 2 этаж N 1-10, инвентарный номер 8239 б/в N 8153, с установлением начальной продажной цены в размере 8 000 000 руб.,

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8460:2004-13-99, общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.,

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит. Б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8067:Б, общей площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004г., 342,2 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 06.11.2007 г. общая площадь составляет 336,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул. Свободы, 187, инвентарный номер 8067 б/в N 7984, с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб.,

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11187:2004-2-190, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 27, инвентарный номер 11187,с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.,

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11172:2003-22-109, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 2, инвентарный номер 11172, с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.,

9. нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8622:2002-20-37, общей площадью 249,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул. Советская/Свободы, д. 35/182, инвентарный номер 8622, с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.,

10. встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-100, общей площадью 722,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб.,

11. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, б1, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8670, общей площадью 590,3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 35 АА 931353 от 31.03.2004г. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 г. общая площадь составляет 665,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Советская, д. 22, инвентарный номер 8670, с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 руб.,

12. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8358:2002-1-270, общей площадью 64,0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул.Сельскохозяйственная, д. 15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 руб.,

13. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, A2, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:637:АА1, общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д.68/168, инвентарный номер 637, с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб.

В остальной части требования об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано.

Суд также решил реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке, а обращение взыскания на заложенное имущество произвести в пределах суммы 38 291 381 руб. 28 коп.

Не согласившись с принятым решением, Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, г.Борисоглебск Воронежской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007г. полностью и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель заявителя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Борисоглебского отделения N 193 просил оставить обжалуемое решение Арбитражного суда Воронежской области без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению, а обжалуемое решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007г. отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения N 193 обратился в арбитражным суд Воронежской области с исковыми требованиями взыскать досрочно с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуального предпринимателя Бледных Е.П. солидарно основной долг и задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31 мая 2004 г. и договору поручительства N 0604108/П-1 от 31 мая 2004 г. по просроченным процентам за пользование кредитными средствами и комиссии за обслуживание ссудного счета за период с 21.03.2006 г. по 28.06.2006 г. со сроком погашения 28 июня 2006 г. и неустойки за период с 14.04.2006 г. по 14.07.2006г. 8 945 руб. 31 коп. - пеня за просроченную комиссию за обслуживание ссудного счета, 239 992 руб. 71 коп. - пеня за просроченные проценты, 76 712 руб. 33 коп. - просроченная комиссия за обслуживание ссудного счета, 1 380 821 руб. 92 коп. - просроченные проценты, 12 273 руб. 97 коп. - комиссия за обслуживание ссудного счета, 220 931 руб. 51 коп. - начисленные проценты, 35 000 000 руб. - основной долг, а также обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г. - имущество, принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И-2 от 29.09.2005 г. - имущество ООО "Шедевр" и на предмет залога по договору залога N 0604108/И-3 от 26.10.2004 г. - оборудование ООО "Шедевр".

Определением суда от 17 октября 2006 г. требование Сбербанка России об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31.05.2004 г., заключенному с Администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, выделено в отдельное производство, делу присвоен N А14-14703-2006/576/17.

Определением суда от 21.11.2007 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуальный предприниматель Бледных Е.П.

Истом было заявлено об уточнении исковых требований, которое было принято в порядке статьи 49 АПК РФ, в пределах суммы 38 291 381 руб. 28 коп., состоящей из: 36 930 732 руб. 44 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 г. N 0604108, взысканной с ООО "Шедевр" в пользу Сбербанка России решением суда от 08.06.2006 г. (с учетом погашения неустойки в сумме 8 945 руб. 31 коп.); 1 351 990 руб. 39 коп. - части задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.05.2004 N 0604108, взысканной решение суда от 24.01.2007 г. (с учетом погашения неустойки за невнесение платы за обслуживание ссудного счета в сумме 1 341 руб. 55 коп.), обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31 мая 2004 г., принадлежащее Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а именно:

1. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11228:2002-20-346, общей площадью 116,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д.14, инвентарный номер 11228, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000 руб.,

2. отдельно стоящее здание лит.: Б., Б1, Б2, Б3, б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11378, общей площадью 183,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул. Свободы, д. 188, инвентарный номер 1 1312 б/в N 8157, с установлением начальной продажной цены в размере 3 700 000 руб.,

3. пристроенное помещение к жилому дому, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:306:2003-12-19, общей площадью согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 05/0152007-546 от 11.12.2007 года, 384,3 кв.м. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 07.11.2007 года общая площадь составляет 393,2 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Юго-Восточный микрорайон, д. 20, помещения с N 1 по N 37, инвентарный номер 11232, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб.,

4. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00- 00:00:8239:2001-17-272, общей площадью 472,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы/Третьяковская, д. 178/2, встроенное помещение 1 этаж N 1-25, 2 этаж N 1-10, инвентарный номер 8239 б/в N 8153, с установлением начальной продажной цены в размере 8 000 000 руб.,

5. встроенное помещение (магазин), кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-99, общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.,

6. нежилое отдельно стоящее здание, лит. Б, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8067:Б, общей площадью согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 36 АА 931353 от 31.03.2004г., 342,2 кв.м.(согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация"БТИБорисоглебскогорайона от 06.11.2007 г. общая площадь составляет 336,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, 187, инвентарный номер 8067 б/в N 7984, с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб.,

7. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11187:2004-2-190, общей площадью 93,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 27, инвентарныйн номер 11187,с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 руб.,

8. встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:11172:2003-22-109, общей площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, Северный микрорайон, д. 2, инвентарный номер 11172, с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.,

9. нежилое встроенное помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8622:2002-20-37, общей площадью 249,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Советская/Свободы, д.35/182, инвентарный номер 8622, с установлением начальной продажной цены в размере 3 500 000 руб.,

10. встроенное помещение (магазин) кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8460:2004-13-100, общей площадью 722,9 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Сенная, д. 74-а, инвентарный номер 8460 б/в N 8371, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 руб.,

11. отдельно стоящее здание, лит. Б, Б1, Б2, 61, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8670, общей площадью 590,3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности N 35 АА 931353 от 31.03.2004г. (согласно техническому паспорту филиала ГУП ВО "Воронежоблтехинвентаризация" БТИ Борисоглебского района от 24.10.2007 г. общая площадь составляет 665,1 кв.м.), расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Советская, д. 22, инвентарный номер 8670, с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 руб.,

12. встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8358:2002-1-270, общей площадью 64,0 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул.Сельскохозяйственная, д.15, встроенное помещение 1,2, инвентарный номер 8358, с установлением начальной продажной цены в размере 500 000 руб.,

13. отдельно стоящее здание, лит.: A, Al, A2, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:637:АА1, общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Воронежская/Бланская, д. 68/168, инвентарный номер 637, с установлением начальной продажной цены в размере 1 800 000 руб.,

14. отдельно стоящее здание лит. Д, Д1, кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:7998:ДД1, общей площадью 277,5 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Свободы, д. 223, инвентарный номер 8082 б/в N 7998, с установлением начальной продажной цены в размере 3 400 000 руб.

В этом же заявлении истец указал в качестве ответчика муниципальное образование Борисоглебский город-район Воронежской области в лице администрации Борисоглебский города-района Воронежской области (лист дела 11 том 2). Однако в этой части арбитражным судом Воронежской области заявлению не дана оценка.

Материалами дела установлено, что 31 мая 2004 г. между истцом (кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью "Шедевр" (заемщиком) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 (далее кредитный договор). По условиям договора кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 35 000 000 руб. для приобретения оборудования и недвижимости, а также покрытия затрат связанных с монтажом и пусконаладочными работами, на срок по 26 ноября 2005 г. под 14,4 процентов годовых, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а также вносить плату за проведение операций по ссудному счету из расчета 0,5 процентов годовых от суммы фактической задолженности по кредиту. В пункте 2.4 кредитного договора стороны предусмотрели график погашения кредита: 27 мая 2005 г. - 5 000 000 руб., 29 августа 2005 г. - 15 000 000 руб., 26 ноября 2005 г. - 15 000 000 руб.

По платежным поручениям N 303 от 31.05.2004, N 306 от 02.06.2004, N 326 от 15.06.2004, N 342 от 23.06.2004, N 345 от 24.06.2004, N 353 от 28.06.2004, N 19 от 29.06.2004, N 364 от 30.06.2004, N 372 от 05.07.2004, N 370 от 05.07.2004, N 377 от 07.07.2004, N 385 от 09.07.2004, N 396 от 14.07.2004, N 403 от 16.07.2004, N 413 от 22.03.2004, N 418 от 23.07.2004, N4235 от 26.07.2004, N 430 от 30.07.2004, N 439 от 03.08.2004, N 443 от 04.08.2004, N 446 от 05.08.2004, N 450 от 06.08.2004, N 457 от 09.08.2004, N 463 от 11.08.2004,N 466 от 11.08.2004, N 470 от 12.08.2004, N 477 от 13.08.2004, N 480 от 17.08.2004, N 481 от 18.08.2004, N 489 от 23.08.2004, N 494 от 25.08.2004, N 495 от 26.08.2004 сумма кредита (35 000 000 руб.) была в полном объеме перечислена заемщику (ООО "Шедевр").

В обеспечение исполнения ООО "Шедевр" обязательств по кредитному договору N 0604108 от 31.05.2004 г. между истцом (залогодержателем) и ответчиком (залогодателем) 31.05.2004 г. был заключен договор ипотеки N 0604108/И, предметом которого стала передача в залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 8 июня 2006 г. по делу N А14-4232-2006/166/17 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" и индивидуального предпринимателя Бледных Евгения Павловича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Борисоглебского отделения N 193 было взыскано 1 351 990 руб. 39 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г. и договору поручительства N 0604108/П-1 от 31.05.2004 г., и в том числе: 1 242 739 руб. 73 коп. - проценты за пользование кредитом, 69 041 руб. 10 коп. -плата за обслуживание ссудного счета, 38 868 руб. 01 коп. - пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 1 341 руб. 55 коп. - пеня за просрочку внесения платы за обслуживание ссудного счета; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 259 руб. 95 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24 января 2007 года по делу N А14-8747-2006/352/17 с общества с ограниченной ответственностью "Шедевр" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения N 193 взыскано 36 939 677 руб. 75 коп. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г., в том числе: 35 000 000 руб. основного долга, 1 601 753 руб. 43 коп. процентов за пользование кредитом, 88 986 руб. 30 коп. платы за проведение операций по ссудному счету, 239 992 руб. 71 коп. пени за просрочку уплаты процентов и 8 945 руб. 31 коп. пени за просрочку внесения платы за проведение операций по ссудному счету; взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 105 000 руб.

Данным решением также обращено в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Борисоглебского отделения N 193 взыскание на следующее имущество общества с ограниченной ответственностью "Шедевр":

- незавершенный строительством объект, литер АА1, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 2 080 000 руб.,

- незавершенный строительством объект, литер ББ1, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 3 780 000 руб.,

- незавершенный строительством объект, литер В, готовностью 75%, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточная часть города, инвентарный номер 11742, с установлением начальной продажной цены с учетом НДС в размере 393 000 руб.,

- комплект технологического оборудования по изготовлению и окраске изделий из бетона, производимых на стационарном вибропрессе "Профит", находящийся по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, Восточный район, производственный цех завода по изготовлению тротуарной плитки ООО "Шедевр"), с установлением начальной продажной цены в размере 10 050 000 руб.

В остальной части требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Удовлетворяя заявленные требования в вышеуказанной части, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения истца и ответчика урегулированы договором залога недвижимого имущества (ипотеки), ст. 334 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ненадлежащее исполнение заемщиком (ООО "Шедевр") его обязательств перед истцом по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 0604108 от 31.05.2004 г. установлено вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делам N А14-4232-2006/166/17 и N А14-8747-2006/352/17.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Также в силу статей 3, 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требование об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31.05.2004 г. заявлено истцом обоснованно.

Удовлетворяя заявленные требования истца путем обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 0604108/И от 31.05.2004 г. по позиции 1-13, арбитражный суд Воронежской области не учел, что указанное имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Согласно части 2 статьи 41 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области является органом местного самоуправления, который в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом муниципального образования наделяется правами юридического лица, является муниципальными учреждением, образуемыми для осуществления управленческих функций.

Имущество, на которое обращено взыскание решение суда, не принадлежит администрации городского округа, а находится в собственности муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2007г. (лист дела 23-39 том 2).

Кроме того, в договоре ипотеки N 0604108/И от 31.05.2004г. указано, что "Залогодателем" выступает администрация города Борисоглебска Воронежской области от имени муниципального образования г.Борисоглебска - района Воронежской области.

Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование Борисоглебского городского округа Воронежской области не привлекалось к участию в деле.

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят о правах и обязанностях лица, которое не было привлечено судом первой инстанции к участию в деле в качестве лица, участвующего в деле, его доводы и возражения не были предметом исследования в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2007г. по делу N А14-14703-2006/576/17 нарушает нормы процессуального права, поскольку принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 270 АПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения арбитражного суда в любом случае.

Согласно пункту 5 статьи 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит безусловной отмене, а дело - принятию к производству Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом и рассмотрению по правилам первой инстанции.

Руководствуясь статьей 42, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Воронежской области от 27.12.2007г. по делу N А14-14703-2006/576/17 - отменить.

Перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Привлечь к участию в деле в качестве ответчика муниципальное образование Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 26 марта 2007 года на 16 часов 20 минут в помещении суда по адресу: г. Воронеж, ул. Платонова, 8, зал N 1.

Обязать Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Борисоглебского отделения N 193, Воронежской области направить копию искового заявления муниципальному образованию Борисоглебского городского округа Воронежской области, доказательства направления представить в суд.

Предложить лицам, участвующим в деле, представить мотивированные и документально подтвержденные отзывы на исковое заявление, в которых обосновать свою позицию по делу, а также решить вопрос о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки имущества.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Ж.Н.Потихонина

Судьи

Л.А. Колянчикова Е.А. Безбородов