Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 сентября 2006 г. N КГ-А40/8759-06-П Повышение арендной платы неправомерно, поскольку расчет ставок не соответствует методике расчетов, установленной постановлением администрации города (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 сентября 2006 г. N КГ-А40/8759-06-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2006 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Транвест" (далее - ООО "Транвест") с иском об изменении условий договора аренды нежилого помещения от 24.12.2002 N 7-929 в части увеличения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 4.430.243 руб. 04 коп. в год и 369.186 руб. 92 коп. в квартал.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы принятием Правительством г. Москвы постановлений от 14.10.2003 N 861-ПП об изменении Методики расчета арендной платы и 30.11.2004 N 838-ПП об установлении порядка расчетов ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Решением суда первой инстанции от 26.08.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.11.2005, иск удовлетворен в заявленном размере.

Суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для вынесения изменений в договор аренды в части установления нового размера арендной платы.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 13.02.2006 отменил принятые по делу судебные акты как незаконные и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суду было предложено с учетом положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации выяснить размер арендной платы, установленный ответчику в 2004 году, проверить расчет нового размера арендной платы и его соответствие нормативным актам Правительства г. Москвы.

При новом рассмотрении Департамент настаивал на удовлетворении заявленных требований. Ответчик иск не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Решением суда от 11.05.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.07.2006, в иске отказано.

Суды указали на то, что изменения договора аренды в части увеличения ставки арендной платы не соответствует нормативным актам г. Москвы.

В кассационной жалобе Департамент просит отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на то, что расчет арендной платы, установленный ООО "Транвест" на 2005 год, полностью соответствует постановлению Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Транвест" возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Суды установили, что отношения сторон регулируются договором от 24.12.2002 N 7-929, по условиям которого в аренду ООО "Транвест" было передано нежилое помещение общей площадью 929,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Варги, д. 26Б. Срок действия договора установлен с 01.05.2002 по 31.10.2012.

Согласно п. 5.4 договора арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случаях изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы в соответствии с нормативными актами г. Москвы.

Требования заявлены об изменении условий договора в части установления арендной платы на 2005 год в размере 4.430.243 руб. 04 коп. в год и 369.186 руб. 92 коп. в квартал.

Принимая решение об отказе в иске, суд пришел к выводу о том, что расчет размера арендной платы на 2005 год не соответствует положениям нормативных актов г. Москвы.

Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Так, постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы в 2005 году" утверждена и введена в действие с 01.01.2005 новая Методика расчета арендной платы.

Согласно п. 4.5 постановления по договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек, не допускается рост арендной платы более чем на 50% от ставки арендной платы, которая действовала в 2004 году.

Суды обеих инстанций указали на то, что ежемесячная ставка арендной платы ООО "Транвест" на 2004 год составляла 18.967 руб. 08 коп. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.06.2005 по делу N А40-21117/05-11-187. В связи с чем установление ответчику на 2005 год новой ставки арендной платы в размере 4.430.243 руб. в год не соответствует Методике, установленной п. 4.5 постановления Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП.

Ссылка в жалобе на то, что в 2004 году ООО "Транвест" должна была быть установлена арендная плата в размере 2.953.497 руб. 12 коп. в год, несостоятельна. Суды установили, что указанный выше размер арендной платы сторонами, как того требуют условия договора, не был согласован и в судебном порядке не устанавливался. Следовательно, он не может быть принят во внимание при расчете арендной платы на 2005 год.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11 мая 2006 года Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 12 июля 2006 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-32894/05-59-281 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества г. Москвы - без удовлетворения.