Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2010 г. N 07АП-8605/09

г. Томск

Дело N 07АП-8605/2009(2) (А03-1724/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Фроловой Н.Н.

судей: Емашовой Л.Н., Логачева К.Д.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.,

при участии:

от истца: не явился (извещен),

от ответчиков:

конкурсного управляющего ОАО "Конный завод "Алтайский" Аксенова Н.И.- не явился (извещен)

Красникова А.Н. - Кулик Н.А., доверенность от 05.04.2010 года,

от третьих лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Свободное"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2010 г.

по делу N А03-1724/2009 (судья Зверева В.А.)

по иску ООО "Свободное"

к конкурсному управляющему ОАО "Конный завод "Алтайский" Аксенову Н.И., Красникову Алексею Николаевичу

третьи лица: АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" Кемеровский филиал, г. Камень-на-Оби, Администрация Заводского сельсовета Алтайского края, с. Заводское Тюменцевского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Свободное" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к конкурсному управляющему открытого акционерного общества "Конный завод "Алтайский" Аксенову Николаю Ивановичу, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости - телятник, расположенный по адресу: п.Свободный, ул.Центральная, 25, Тюменцевского района Алтайского края, общей площадью 1769, 5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Красников Алексей Николаевич, с. Юдиха Тюменцевского района Алтайского края, АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" Каменский филиал, г. Камень - на - Оби, Администрация Заводского сельсовета Алтайского края, с. Заводское Тюменцевский район Алтайский край, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.

Исковые требования обоснованы положениями статей 8, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что по результатам проведения открытых торгов ООО "Свободное" было признано победителем торгов, как участник, заявивший наибольшую цену в сумме 119 700 руб. в части продажи лота N 34 телятник, 1979 года выпуска, расположенный в пос. Свободный, ул. Центральная, 25. 11.01.2009г. года между ОАО "Конный завод "Алтайский" и ООО "Свободное" был заключен договор купли-продажи, истец оплату по договору произвел в полном объеме, однако оказалось, что документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности продавца на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 30 апреля 2009 года за ООО "Свободное", п. Свободный Тюменцевского района Алтайского края признано право собственности на здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, п. Свободный, ул.Центральная, 25. Обществу с ограниченной ответственностью "Свободное", п. Свободный Тюменцевского района Алтайского края, из федерального бюджета было возвращено 894 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 27 июля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, который является собственником объекта, находящегося по адресу: пос. Свободный, ул. Центральная, 17 привлечен Красников А.Н.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 сентября 2009 года отменено решение арбитражного суда от 30.04.2009 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением арбитражного суда от 06 октября 2009 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда от 11.09.2009г.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 04 марта 2010 года решение от 11.09.2009г. Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 09.12.2009г. Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N АО3 - 1724/2009 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "Свободное" - без удовлетворения.

Определением арбитражного суда от 17 марта 2010 года производство по делу N АО3 - 1724/2009 возобновлено.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Свободное", п. Свободный Тюменцевского района Алтайского края на здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, п. Свободный, ул. Центральная, 25, в качестве ответчика выступает Красников А.Н.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2010 г. по делу N А03-1724/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2010 г., ООО "Свободное" обратилось с апелляционной жалобой с дополнениями, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что суд в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неполно и необъективно исследовал все значимые для рассмотрения данного дела обстоятельства, что привело к неправильным выводам суда и как следствие к незаконному судебному акту.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает, что, учитывая, что интересы Управления не затрагиваются, оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края 27 мая 2010 года, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что по результатам торгов между ОАО "Конный завод "Алтайский" (продавец) и ООО "Свободное" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.01.2009г., в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю в собственность телятник (лот N 24), поселок Свободный, ул. Центральная, 25, год ввода - 1979 г. - находящийся по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, поселок Свободный, ул. Центральная, 25, расположенный на земельном участке, из земель населенных пунктов площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: пос. Свободный, ул. Центральная, 25, под объекты сельскохозяйственного производства, а покупатель принять и оплатить его стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Земельный участок находится в аренде у продавца в соответствии с договором аренды N 21/08 (3) от 22.07.2008 года, заключенным между продавцом и администрацией Тюменцевского района Алтайского края.

Согласно пункту 1. 2 договора купли-продажи от 11.01.2009 года отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана реорганизации, согласованного общим собранием трудового коллектива ГПКЗ "Алтайский" от 25.07.1993 года, утвержденного председателем комитета по управлению госимуществом Алтайского края 29.12.1993 года (распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края N 1221 от 29.12.1993 года).

Цена по договору определена сторонами в размере 119 700 руб. и равна цене продажи, заявленной победителем торгов. Сумма задатка, уплаченная покупателем продавцу, составляет 11 400 руб. Покупатель осуществляет окончательный расчет за объект путем перечисления денежных средств в сумме 108 300 руб. на расчетный счет продавца до 11.02.2009 года.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме до 11.02.2009 года по платежному поручению N 9 от 20.01.2009 года и ответчиком подтверждается.

В соответствии с пунктом 2.3 договора право собственности на объект переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Согласно п. 2.5 договора все расходы по подготовке к регистрации (в том числе: межевание земельного участка, составление технического паспорта) и регистрации права собственности ОАО "Конный завод" Алтайский", а также расходы по регистрации права собственности несет покупатель объекта. Продавец предоставляет документы и обязуется совершать действия, необходимые для регистрации права собственности на объект и его переход к продавцу.

Отсутствие у продавца документов, подтверждающие зарегистрированное право собственности на спорный объект недвижимости, послужило основанием для обращения ООО "Свободное" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статьи 130, пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, а до регистрации перехода права собственником остается продавец.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанный с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

На основании статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

Согласно материалам дела, 15 сентября 2009 г. продавец спорного объекта ОАО "Конный завод "Алтайский" исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 9 т. 2).

Факт владения ОАО "Конный завод "Алтайский" спорным объектом недвижимости и его нахождение на балансе предприятия никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в том числе актом оценки стоимости зданий и сооружений, машин, оборудования и основных средств по состоянию на 01 октября 1993 г. ГПКЗ "Алтайский", бухгалтерским балансом на 30.09.2008 года, расшифровкой основных средств, предложением о приобретении имущества по оценочной стоимости N 85 от 14.08.2008 года, справкой конкурсного управляющего ОАО "Конный завод "Алтайский".

Проверяя наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к покупателю, арбитражный суд указал, что истец не представил документы, подтверждающие возникновение права собственности ОАО "Конный завод "Алтайский" на спорный объект: План реорганизации, согласованный общим собранием трудового коллектива ГПКЗ "Алтайский" от 25.07.1993 года, утвержденный председателем комитета по управлению госимуществом Алтайского края 29.12.1993 года, распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края N 1221 от 29.12.1993 года.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находился в аренде ОАО "Конный завод "Алтайский" согласно договору аренды N 21/08(3) от 22.07.2008 года, заключенному с администрацией Тюменцевского района.

Согласно постановлению администрации Тюменцевского района Алтайского края N 69 от 26.03.2009 года земельный участок, на котором находится спорный объект предоставлен в аренду ООО "Свободное" сроком на 11 месяцев.

На основании указанного постановления между администрацией Тюменцевского района Алтайского края и ООО "Свободное" 26.03.2009 года заключен договор аренды земельного участка N 9/09(3). На дату рассмотрения дела судом срок действия договора истек 11.12.2009 г., на новый срок договор не заключался.

В дальнейшем в адрес конкурсного управляющего поступила жалоба от заинтересованного лица - Красникова А.Н., чей объект граничит с объектом, расположенным по адресу: пос.Свободный, ул.Центральная, 25, в которой указано, что ООО "Свободное" представив в судебное заседание справку АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра" N 8 от 31.01.2009г., договор N 9/09 (3) аренды земельного участка, распоряжение администрации сельсовета Тюменцевского района N 20-р 2007, технический паспорт на телятник, ул.Центральная, 25, ввело суд в заблуждение и неправильно оформило документы на земельный участок, находящийся по адресу: пос.Свободный, ул.Центральная, 17, расположенный на животноводческом комплексе, находящемся по исполненному договору купли-продажи в собственности гражданина Красникова А.Н. С гражданином Красниковым А.Н. заявителем также на основании торгов был заключен договор купли-продажи коровника четырехрядного, расположенного по ул.Центральная, 17, и договор аренды земельного участка под объекты сельскохозяйственного производства по ул.Центральная, 17.

Согласно договора купли-продажи от 14.11. 2008 г. ИП Красников А.П. купил коровник четырехрядный (лот N 22), расположенный по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, п. Свободный, ул. Центральная, 17, общей площадью 3 200 кв.м. Как следует из отчета об оценке и акта осмотра от 27.05.2008 г. параметры объекта коровника четырехрядного составляют: основная часть здания: длина 75 м, ширина 20 м, высота 5 м, пристройка: длина 75 м, ширина 20 м, высота 5 м, перемычка: длина 15 м, ширина 5 м, высота 5 м, общей площадью 3200 кв.м.

Из выписки из технического паспорта от 23.01.2009 г. на здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, п. Свободный, ул. Центральная, 25, следует, что общая площадь застроенной части указанного здания составляет 1925, 8 кв.м.

Судом установлено, что конструктивная характеристика объекта согласно листа 2 технического паспорта и отчета об оценке свидетельствует о том, что указанные параметры соответствуют строению основной части здания коровника четырехрядного, кроме того, технический паспорт выполнен только на часть здания.

Согласно договора купли-продажи истец приобрел здание общей площадью 1700 кв.м., а по условиям договора аренды земельного участка от 26.03.2009 г., заключенного между администрацией Тюменцевского района и ООО "Свободное", истцу в аренду передан земельный участок по адресу: п. Свободный, ул. Центральная, 25, площадью 1700 кв.м., на котором расположен телятник площадью 1500 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцом не представлены документы о соответствии спорного строения на земельном участке по ул. Центральная, 25 градостроительным и пожарным нормам, документы, подтверждающие правой режим земельного участка по ул. Центральная, 25 в пос. Свободный Тюменцевского района Алтайского края.

Согласно справке территориального отдела УГПН ГУ МЧС России по Алтайскому краю N 048/45 от 22.03.2010г. 26 июня 2009 г. произошел пожар в телятнике ООО "Свободное" по адресу: пос. Свободный, ул. Центральная, 25 по причине нарушения правил монтажа электрооборудования.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права собственности ООО "Свободное" на недвижимое имущество - на здание телятника, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, п. Свободный, ул. Центральная, 25, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и приведенным нормам права.

Доводы заявителя отклоняются судом апелляционной инстанции как не основанные на нормах материального права и противоречащие установленным обстоятельствам дела.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца - ООО "Свободное".

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 27.05.2010 г. по делу N А03-1724/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Свободное" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Л.Н. Емашова К.Д. Логачев