Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2010 г. N 10АП-6480/2009

г. Москва

Дело N А41-21414/08

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Лодес" - Шиляев Д.Д. - представитель по доверенности от 01 октября 2008 года,

от ответчиков ЗАО "АгроЛэнд" - Елистратова Е.В. - представитель по доверенности от 01 февраля 2010 года,

ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" - Елистратова Е.В. - представитель по доверенности от 01 февраля 2010 года, Сивенкова Н.Н. - представитель по доверенности от 16 октября 2009 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "АгроЛэнд" и Закрытого акционерного общества "Птицефабрика "Красногорская"

на решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года

по делу N А41-21414/08, принятое судьей Пахаревой Т.Н.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛОДЕС"

к Закрытому акционерному обществу "Птицефабрика "Красногорская", Обществу с ограниченной ответственностью "Лодес"

об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и признании недействительной сделки в части,

встречному иску Закрытого акционерного общества "Птицефабрика "Красногорская"

к Закрытому акционерному обществу "Птицефабрика "Красногорская" и Обществу с ограниченной ответственностью "АгроЛэнд"

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2000 года незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лодес" (далее по тексту - ООО "Лодес") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Птицефабрика "Красногорская" (далее по тексту - ЗАО "Птицефабрика "Красногорская") и Обществу с ограниченной ответственностью "АгроЛэнд" (далее по тексту - ООО "АгроЛэнд") о признании права собственности на земельный участок, находящийся в пределах границ земельного участка N 50:11:0020408:0549, площадью 2 764 кв.м. и имеющий следующие границы:

N точек

дир. углы

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

310 31 10

6181880.14

37

8.29

3182236.47

40 13 51

6181906.26

39

31.74

3182249.81

310 43 46

6181939.96

41

31.99

3182267.02

128 14 44

6181967.40

43

85.87

3182315.48

- признании недействительной сделки по передаче ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 500 кв.м. (117 га), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, в части земельного участка, имеющего следующие границы:

N точек

дир. углы

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

310 31 10

6181880.14

37

8.29

3182236.47

40 13 51

6181906.26

39

31.74

3182249.81

310 43 46

6181939.96

41

31.99

3182267.02

128 14 44

6181967.40

43

85.87

3182315.48

В рамках дела N А41-4754/09 ООО "Лодес" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" и ООО "АгроЛэнд" об установлении границ принадлежащего ООО "Лодес" земельного участка согласно ведомости координат граничных знаков земельного участка ООО "Лодес" (л.д. 23-24 т.3):

N точек

дир. углы

Горизонтальное положение (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

310 31 10

6181880.14

37

8.29

3182236.47

40 13 51

6181906.26

39

31.74

3182249.81

310 43 46

6181939.96

41

31.99

3182267.02

128 14 44

6181967.40

43

85.87

3182315.48

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2009 года в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование истца об определении границ земельного участка по делу N А41-4754/09 объединено с требованиями по делу N А41-21414/08 для их совместного рассмотрения (л.д. 41 т.3).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования (л.д.27-28 т. 6), просил:

- установить границы принадлежащего ООО "Лодес" земельного участка, занятого недвижимым имуществом: здание - проходная, общая площадь 123,10 кв.м., в том числе, основная 92 кв.м., инв. N 5602, лит. А, объект N 11, и сооружение - навес, площадь застройки 712,30 кв.м., инв. N 5602, лит. Г, объект N 12, расположенным по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", приобретенным ООО "Лодес" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2000 года и необходимого для использования данных объектов, находящегося в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549, имеющего следующие координаты поворотных точек:

N N

Х

Y

6181878,462

2

3182234,737

6181964,026

4

3182317,104

Площадь участка 2 760, 903 кв.м., адрес участка: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская"

- признать право собственности ООО "Лодес" на земельный участок, находящийся в пределах земельного участка N 50:11:0020408:0549, имеющего следующие координаты поворотных точек:

N N

Х

Y

6181878,462

2

3182234,737

6181964,026

4

3182317,104

Площадь участка 2 760, 903 кв.м., адрес участка: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская"

- признать недействительной сделку по передаче ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 50 кв.м. (117 га.), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, в части земельного участка, имеющего следующие координаты поворотных точек:

N N

Х

Y

6181878,462

2

3182234,737

6181964,026

4

3182317,104

Площадь участка 2 760, 903 кв.м., адрес участка: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская"

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" просило возвратить стороны в первоначальное состояние, обязав:

- ООО "Лодес" вернуть ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" недвижимое имущество, находящееся по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Путилково, на территории АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", а именно:

- здание проходная, общей площадью 123,1 кв.м., в том числе основная 92 кв.м., инв. N 5602, лит. А, объект N 11 (номер объекта 50:11:02:00789:011);

- сооружение навес, площадь застройки 712,3 кв.м., инв. N 5602, лит. Г, объект N 12 (номер объекта 50:11:02:00789:012);

- ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" вернуть ООО "Лодес" уплаченную за вышеуказанное недвижимое имущество цену в размере 795 000 рублей, включая НДС (л.д.75-77 т.2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2008 года встречное исковое заявление ЗАО "Птицефабрика Красногорская" принято к производству (л.д. 150 т.2).

В судебном заседании 10 января 2009 года ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" заявило об отказе от встречного иска в части требования о возврате сторон в первоначальное положение.

Данный отказ принят судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года исковые требования ООО "Лодес" удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" отказано (л.д. 37-41 т. 6).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АгроЛэнд" и ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права (л.д. 53-59, 88-92 т.6)

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители заявителей апелляционных жалоб ООО "АгроЛэнд" и ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" поддержали доводы апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ООО "Лодес" отменить, в удовлетворении иска ООО "Лодес" - отказать.

Представитель истца ООО "Лодес" возражал против доводов апелляционных жалоб заявителей, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 января 2000 года между АОЗТ "Птицефабрика Красногорская" (Продавец) и ООО "Лодес" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.37-39 т.1).

По условиям указанного договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее имущество, находящееся на земельном участке площадью 0,276 га.: отдельно стоящее одноэтажное основное здание общей площадью 123,1 кв.м. и отдельно расположенный навес общей площадь. 712,3 кв.м. - (инв. N БТИ 5602) по адресу: Московская область, Красногорский район, поселок Путилково, на территории АОЗТ "Птицефабрика Красногорская".

Согласно пункту 1.4 указанного договора Продавец гарантирует, что земельный участок, указанный в пункте 1.1, не будет им использоваться, а также передаваться и продаваться третьим лицам, в том числе и государственным учреждениям, без письменного согласия Покупателя.

Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в пункте 1.1 договора, составляет 810 000 рублей, включая НДС (пункт 2.1 договора).

Платежными поручениями N 1 от 17 января 2000 года и N 2 от 16 февраля 2000 года ООО "Лодес" перечислило в адрес АОЗТ "Птицефабрика Красногорская" оплату за недвижимое имущество по договору купли-продажи от 12 января 2000 года (л.д.45-46 т.1).

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрацией Красногорского района Московской области N 17/1-4 от 24 октября 2005 года зданию и сооружению в д. Путилково, принадлежащим ООО "Лодес", присвоен почтовый адрес: 143 441 Московская область, Красногорский район, деревня Путилково, Путилковское шоссе, строение 33 (л.д.49 т.1).

Предъявляя настоящие исковые требования, ООО "Лодес" сослалось на то, что у Общества в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 декабря 1999 года N 110-ФЗ) и статьи 35 Земельного кодекса РСФСР возникло право собственности на земельный участок, на котором расположены приобретенные им по договору купли-продажи от 12 января 2000 года объекты недвижимости и необходимый для их использования. Однако, ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в нарушение статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в составе земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 08:0014 передал в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" и земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 12 января 2000 года, чем нарушил его права как собственника недвижимого имущества.

ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" предъявлены встречные исковые требования о признании незаключенным договора купли-продажи от 12 января 2000 года в части земельного участка.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 12 января 2000 года, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (абз.1 п. 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (абз. 2 пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 12 января 2000 года стороны не определили передаваемое право на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская" с момента своего создания на основании Постановления Главы Администрации Красногорского района N 1314/12 от 08 декабря 1995 года владело на праве собственности землями площадью 285 га., в том числе пашни - 148 га., сенокос - 25 га., пастбища - 18 га., под производственными постройками - 58 га., другие земли - 38 га. (свидетельство на право собственности на землю серии 50-11-5 N 700906 л.д. 95-98 т.4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2005 года по делу N А41-К2-8454/05 признано право собственности ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" на земельный участок с кадастровым номером 50:11:002 04:08:0014, сформированный из земельных долей (33 физических лица), расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская" (л.д.13-20 т.2).

На основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" была осуществлена государственного регистрация права собственности ООО "АгроЛэнд" на земельный участок площадью 1 177 500 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 08:0014, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская" для строительства жилого комплекса, о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись N 50-50-11/041/2005-311 (л.д.50 т. 1).

В дальнейшем земельный участок площадью 1 177 646 кв.м. с кадастровым номером 50:11:002 04 08:0014 был разделен на три отдельных земельных участка и земельному участку площадью 536 969 кв.м., включающему участок с недвижимым имуществом истца, был присвоен кадастровый номер 50:11:002 04 08:0549.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2009 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Центр судебных экспертиз" (л.д. 76-78 т.5).

Перед экспертами был поставлен, в том числе, вопрос о том, включает ли в себя земельный участок с кадастровым номером 50:11:002 04 08:0549 земельный участок, находящийся под спорными объектами недвижимого имущества.

Эксперты Автономной некоммерческой организации "Центр судебных экспертиз" пришли к выводу о том, что земельный участок, находящийся под объектами недвижимости истца, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020:408:0549 и соответствует земельному участку, определенному в техническом паспорте производственного здания по ул. Красногорская птицефабрика, составленном Красногорским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 12 ноября 1999 года (л.д.47-53 т.3).

Таким образом, сделкой по передаче ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 500 кв.м. (117 га.) по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская" нарушены права ООО "Лодес".

В силу требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является лицом, к которому перешли права на земельный участок под объектами недвижимости, выкупленными у птицефабрики, и необходимый для их использования.

Неоформление прав на данный земельный участок не лишает ООО "Лодес" возможности заявлять права в отношении спорного земельного участка.

На момент совершения сделки по передаче в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 500 кв.м. (117 га), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" уже не могло распоряжаться спорным земельным участком в той части, которая занята спорными объектами недвижимости и необходима для их использования.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сделка по передаче в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 500 кв.м. (117 га), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014 в части передачи земельного участка площадью 2 760, 903 кв.м., противоречит статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и является ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Площадь спорного земельного участка 2 760, 903 кв.м. правомерно определена судом по результатам проведенной экспертизы.

Указанная площадь практически совпадает с площадью земельного участка, указанного в договоре купли-продажи имущества от 12 января 2000 года.

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование ООО "Лодес" о признании недействительной сделки по передаче ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" земельного участка площадью 1 177 50 кв.м. (117 га.), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, Путилковский с.о., АОЗТ "Птицефабрика "Красногорская", кадастровый номер 50:11:002 04 08:0014, в части передачи земельного участка площадью 2 760, 903 кв.м.

При этом доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты во внимание.

В силу положений части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок в составе земельного участка 50:11:002 04 08:0014 был передан ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" в качестве оплаты доли участника Обществу с ограниченной ответственностью "АгроЛэнд" 25 октября 2005 года.

Следовательно, срок исковой давности начинает течь с указанной даты и заканчивается 25 октября 2008 года.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 14 октября 2008 года, что подтверждается штампами на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки по внесению земельного участка в уставный капитал ООО "АгроЛэнд" не пропущен.

Суд первой инстанции также пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" о признании договора купли-продажи от 12 января 2000 года незаключенным.

В решении суд правомерно указал, что договор купли-продажи от 12 января 2000 года содержит наименование объектов недвижимого имущества, данные о площадях объектов, конкретный адрес, позволяющий установить месторасположение объектов, сведения о площади земельного участка, на котором находятся объекты, что соответствует статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что договор сторонами исполнен, оплата за выкупленное имущество истцом произведена, ООО "Лодес" выданы свидетельства о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

ООО "Лодес" в течение 9 лет владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, также как и земельным участком, на котором они расположены, у ЗАО "Птицефабрика "Красногорская" никогда не возникало каких-либо претензий по факту заключения и исполнения договора от 12 января 2000 года.

Таким образом, встречные исковые требования правомерно отклонены судом.

Судом первой инстанции также были удовлетворены требования истца об установлении границы принадлежащего ООО "Лодес" земельного участка общей площадью 2 760,903 кв.м., занятого спорными объектами недвижимого имущества и признании права собственности ООО "Лодес" на данный земельный участок.

Между тем данные выводы суда первой инстанции нельзя признать правильными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, для определения размера и координат на местности земельного участка, занятого спорными объектами недвижимости, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации "Центр судебных экспертиз".

Экспертами АНО "Центр судебных экспертиз" определены размеры и координаты земельного участка, занятого объектами недвижимого имущества ООО "Лодес" на момент продажи и необходимого для использования данных объектов на момент продажи: площадь земельного участка составила 2 760, 903 кв.м., при этом длина земельного участка составила 90, 679 м., а ширина - 30, 447 м. Координаты и нумерация поворотных точек земельного участка соответствуют координатам и нумерации поворотных точек земельного участка, отображенного на плане приложения N 1. Каталог координат поворотных точек земельного участка на момент продажи (л.д.129 т.5):

N N

Х

Y

6181878,462

2

3182234,737

6181964,026

4

3182317,104

Между тем, организация и порядок проведения землеустройства определены статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О землеустройстве" от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 июня 2002 года N 396, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, другими нормативными актами.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование является частью работ по межеванию объекта землеустройства, проводимого в рамках территориального землеустройства.

Порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Положения об осуществлении государственного мониторинга земель, утвержденного постановлением Правительством Российской Федерации N 846 от 28 ноября 2002 года мониторинг (система наблюдений за состоянием земель) осуществляется Федеральной службой земельного кадастра России во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Регулирование деятельности в сфере ведения мониторинга осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.

Таким образом, суд не является органом, устанавливающим границы земельного участка, вопрос об утверждении границ земельного участка относится к компетенции органов Роснедвижимости.

В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требования ООО "Лодес" об установлении границы земельного участка общей площадью 2 760,903 кв.м., занятого спорными объектами недвижимого имущества, так как истец не обращался в уполномоченные органы за формированием земельного участка и установлением границ.

Частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами земельных отношений могут являться части земельных участков. При этом у него, как объекта земельных отношений, должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке границы.

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, земельный участок может стать предметом гражданско-правового оборота только после определения площади участка, его границ с выносом на местность и межевания, порядок и процедура которого описана в ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В связи с этим кадастровый паспорт земельного участка, являющийся выпиской из Государственного земельного кадастра, свидетельствует о существовании земельного участка как объекта недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок площадью 2 760, 903 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении него произведена процедура межевания.

Следовательно, спорный земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых правоотношений, в частности права собственности, которое признал суд за ООО "Лодес".

Частью 1 статьи 65, статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Признавая право собственности за истцом, суд нарушил указанный принцип, так как Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает безвозмездной передачи земельного участка "новому" собственнику недвижимого имущества, приобретенного у владельца земельного участка.

Из смысла ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, и необходимый для их использования, может быть только выкуплен у прежнего собственника.

Однако ООО "Лодес" не было представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры выкупа спорного земельного участка у прежнего собственника - ЗАО "Птицефабрика "Красногорская".

В связи с этим у суда отсутствовали основания для удовлетворения требования ООО "Лодес" о признании права собственности на земельный участок площадью 2 760, 903 кв.м.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части установления границ принадлежащего ООО "Лодес" земельного участка общей площадью 2 760 903 кв.м. и признании права собственности ООО "Лодес" на указанный земельный участок подлежит отмене, а в иске ООО "Лодес" в указанной части следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2009 года по делу N А41-21414/08 отменить в части установления границ принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Лодес" земельного участка общей площадью 2 760 903 кв.м. и признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Лодес" на указанный земельный участок.

В удовлетворении иска в этой части отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "АгроЛэнд" и Закрытого акционерного общества "Птицефабрика "Красногорская" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.К. Ханашевич Е.В. Черникова