Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 г. N 10АП-1734/2010

г. Москва

Дело N А41-18176/09

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Демидовой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца: Бала Н.Е. по доверенности от 20.04.2010;

от ответчика: Дорощук В.Д. по доверенности от 17.11.2009 N 158/а;

от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Маханек И.П. по доверенности от 30.12.2009 N 5-юр;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2"

на решение Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2010 года

по делу N А41-18176/09, принятое судьей Хазовым О.Э.

по иску потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2"

к Министерству обороны Российской Федерации

о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

потребительский жилищно-строительный кооператив "Время-2" (далее - ПЖСК "Время-2") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к 141 Управлению капитального строительства Военно-воздушных сил Министерства обороны Российской Федерации (в/ч 92741) о признании права собственности на квартиры: N 2 - 1 комнатная, общая площадь 46 кв.м.; N 79 - 3 комнатная, общая площадь 82,2 кв.м.; N 80 - 2 комнатная, общая площадь 62,4 кв.м., расположенные по адресу : 141103, Московская область, гор. Щелково, ул. Бахчиванджи, дом 2а.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора участвует Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

По ходатайству истца определением Арбитражного суда Московской области от 09.06.2009, суд произвел замену ненадлежащего ответчика - 141 Управление капитального строительства Военно-воздушных сил Министерства обороны Российской Федерации (в/ч 92741) на надлежащего - Министерство обороны Российской Федерации. Первоначальный ответчик привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2009 Администрация Щелковского муниципального района Московской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования в части признания права собственности на спорные три квартиры.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2010 по делу N А41-18176/09 исковое заявление ПЖСК "Время-2" оставлено без удовлетворения. Заявление Администрации Щелковского муниципального района Московской области удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ПЖСК "Время-2" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных требований истец сослался на заключенный ПЖСК "Время-2" 01.07.2003 с 141 УКС ВВС МО РФ и ФГУ "Государственная авиакомпания 223 летный отряд договор N -7 о долевом участии в строительстве 10-ти этажного 4-х подъездного жилого дома на 160 квартир в Чкаловском гарнизоне Московского военного округа (шифр 1207-Щ3-75), согласно условиям которого (в соответствии с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 23.03.2006) финансирование строительства должно было осуществляться следующим образом: 84,2% - ПЖСК "Время-2", 15,8% - 141 УКС ВВС МО РФ и 234 УНР.

По заявлению истца он профинансировал строительство жилого дома, 30.09.2007 законченный строительством объект был принят введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Между истцом, 141 УКС ВВС Минобороны России и 234 СУ был произведен окончательный расчет стоимости долевого участия в строительстве жилого дома, определена общая площадь квартир долевого участия: 141 УКС ВВС МО РФ - 1179,30 квадратных метров, ПЖСК "Время-2" - 7770,30 квадратных метров, Администрация - 190,60 квадратных метров.

Квартиры были распределены между дольщиками, за исключением спорных (по заявлению истца построенных за счет дольщиков ПЖСК "Время-2").

Администрация на обращение истца и 141 УКС ВВС Минобороны России о принятии спорных квартир в муниципальную собственность ответила отказом, таким образом, спорные квартиры остались недооформленными.

Вместе с тем, истец указал, что несет бремя содержания спорных квартир.

Истец считает, что Администрация Щелковского м/района не является субъектом инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений и фактические отношения не соответствуют инвестиционному контракту N -38, заключенному между ответчиком в лице 141 УКС ВВС Минобороны России и Администрацией Щелковского м/района, право собственности на спорные квартиры он приобрел в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Поскольку 141 УКС ВВС Минобороны России не может выдать необходимые документы для оформления права собственности, на основании ст.ст. 12, 131, 168, 170, 209, 218 ГК РФ просит суд признать право собственности на спорные квартиры.

Третье лицо - Администрация Щелковского м/района представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске ПЖСК "Время-2" отказать по следующим основаниям.

Администрацией с Минобороны России в лице 141 УКС ВВС МО РФ 15.10.2003 года был заключен инвестиционный контракт N -38, предметом которого явилось строительство на земельном участке, находящемся в пользовании Минобороны России, 10-этажного 156-квартирного жилого дома по адресу: Московская область, гор. Щелково-3, ул. Бахчиванджи.

По условиям инвестиционного контракта после сдачи законченного строительством объекта в эксплуатацию Администрации Щелковского м/района полагалось 2% общей площади квартир.

Согласно распределению квартир принадлежность спорных квартир была предусмотрена Администрации Щелковского м/района, которая считает, что деньги, перечисленные истцом для строительства жилого дома, являются оплатой жилой площади, которая передается безвозмездно органу местного самоуправления. По тем же основаниям Администрацией заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которое судом удовлетворено.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 01.02.2010 по делу N А41-25615/09 установлено с участием тех же лиц, что и в настоящем деле, что спорные квартиры были построены за счет истца и содержатся за счет членов кооператива.

Также судом установлено, что: "поскольку Администрация не получала в установленном законом порядке согласия всех соинвесторов строительства объекта на отчуждение части недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, ее притязания не основаны на нормах закона.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанности для лиц, не участвующих в нем.

Как следует из материалов дел и пояснений участников процесса, намерения третьего лица - ПЖСК "Время-2", а также граждан, внесших денежные средства на строительство квартир на заключение договора N 38 не представлено, одобрения указанной сделки также в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает, что заключая инвестиционный договор N 38 от 15.10.03, стороны не учитывали ранее заключенный договор N7, а также права дольщиков "ПЖСК Время-2".

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что Администрация являлась субъектом инвестиционной деятельности в отношении спорных квартир и у нее возникло право общей собственности на них, не могут быть признаны обоснованными.

В связи с чем в самостоятельных требованиях Администрации следует отказать.

Поскольку основание для возникновения права собственности истца на спорное имущество в силу ст. 218 ГК РФ подтверждено указанным судебным актом, исковое требование подлежит удовлетворению.

Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не заявил.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2010 года по делу N А41-18176/09 отменить.

Признать право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива "Время-2" на квартиры:

- N 2 - 1 комнатная, общая площадь 46 кв.м.;

- N 79 - 3 комнатная, общая площадь 82,2 кв.м.;

- N 80 - 2 комнатная, общая площадь 62,4 кв.м., расположенные по адресу: 141103, Московская область, г. Щелково, ул. Бахчиванджи, дом 2а.

Самостоятельные требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области оставить без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова К.И. Демидова