Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2010 г. N 08АП-9089/2010, 08АП-9090/2010

город Омск

16 декабря 2010 г.

Дело N А46-16007/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Прилипко Т.А., после перерыва секретарем Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

(регистрационный номер 08АП-9089/2010)

конкурсного управляющего Григорьева Алексея Валерьевича,

(регистрационный номер 08АП-9090/2010)

Деребашяна Акопа Вагинаковича

на определение Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2010 года, вынесенное

по заявлению конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "МБМ Банк" - об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества, об утверждении начальной продажной цены предмета залога

и заявлению конкурсного управляющего Григорьева Алексея Валерьевича об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, утверждении начальной цены заложенного имущества

по делу N А46-16007/2009

(суд в составе: председательствующего Мельника С.А., судей Бодунковой С.А., Вагановой Т.А.)

о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Чеснокова Сергея Васильевича,

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего Григорьева А.В. - лично;

от Федеральной налоговой службы - Касьянова И.Н. доверенность от 25.10.2010, паспорт;

от открытого акционерного общества "МДМ Банк" - Литвин В.А. доверенность от 13.09.2010 N 192/242-17, паспорт;

от Деребашяна А.В. - представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Омской области от 16.03.2010 индивидуальный предприниматель Чесноков Сергей Васильевич (далее - ИП Чесноков С.В., должник) признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ИП Чеснокова С.В. возложено на временного управляющего Григорьева А. В.

Определением арбитражного суда от 20.07.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Григорьев А.В.

Конкурсный управляющий Григорьев А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, обеспечивающего требование конкурсного кредитора - открытого акционерного общества "МДМ Банк" (далее - ОАО "МДМ Банк", конкурсный кредитор Банк), и утверждении начальной продажной цены реализации предмета залога. В обоснование заявления конкурсный управляющий указал на наличие разногласий с конкурсным кредитором, требование которого обеспечено залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 02.08.2010 заявление принято к производству.

ОАО "МДМ Банк" обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося заложенным ОАО "МДМ Банк", и утверждении начальной продажной цены реализации предмета залога. В обоснование заявления конкурсный кредитор указал, что в соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника.

Определением арбитражного суда от 24.08.2010 заявления конкурсного управляющего Григорьева А.В. и конкурсного кредитора ОАО "МДМ Банк" объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2010 года по делу N А46-16007/2009 утверждено предложенный конкурсным кредитором - ОАО "МДМ Банк" Порядок, сроки и условия продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010) в следующей редакции:

"I. Общие положения

1.1. Настоящие Порядок, сроки и условия продажи имущества (далее - Порядок) определяют порядок, сроки и условия продажи имущества ИП Чеснокова С.В. (далее - Должник).

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) и настоящим Порядком, путем проведения открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме.

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется путем проведения последовательно:

открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой

формой подачи предложения о цене;

повторных торгов в форме аукциона по продаже имущества должника с

открытой формой подачи предложения о цене;

посредством публичного предложения, в случае, если: повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися;

договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником; в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов.

1.4. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить кредитору - ОАО "МДМ Банк" (далее - кредитор) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Такими обстоятельствами признаются:

- имущество не продано в порядке, установленном настоящим Порядком;

- выявление дополнительного имущества, подлежащего продаже;

- другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

1.5. Продажа имущества должника осуществляется после проведения его полной инвентаризации и оценки, произведенной оценщиком, соответствующим требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

II. Имущество Должника, подлежащее продаже

2.1.Продаже подлежит движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности.

2.2 Сведения о проведении инвентаризации имущества Должника. Дата инвентаризации 23.03.2010 N 1-И.

2.3.Оценка имущества Должника проведена по договору N 193/10-О от 24.06.2010 с ООО "ОМЭКС", ИНН 5503082175, 644010, г. Омск, ул. Валиханова, 8.

Отчет об оценке имущества N 177/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 182/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 183/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 184/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 641/10-РО от 30.07.2010 г.

2.4. Имущество Должника выставляется на торги следующими лотами:

Лот

N

Имущество, подлежащее продаже

Рыночная стоимость, руб.

Ликвидацио нная стоимость, руб.

N и дата отчета об оценке

2

4

Недвижимое имущество:

Нежилые помещения N 6П, номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 166,00 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, инвентарный номер 6661892, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 3. Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/066/2007-175.

7 470 000

6 020 000

N 177/10 от 02.07.2010 г.

Земельный участок площадью 32 000,00 кв.м с кадастровым номером 55:32:02 01 01:07, предоставлен под производственные нужды, расположен на землях поселений по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет Совхоза. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31006604.

900 000

600 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание теплой стоянки, общей площадью 1 084,20 кв.м, инвентарный номер 5801, литера Б, расположено по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31006604.

1 500 000

980 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание гаража, общей площадью 906,30 кв.м, инвентарный номер 5802, литера А, расположено по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31003156.

1 700 000

1 110 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание склада, общей площадью 1 552,60 кв.м, инвентарный номер 5540, литера Б, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002857.

2 290 000

1 490 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание склада, общей площадью 702,40 кв.м, инвентарный номер 5539, литера А, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002856.

1 350 000

890 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание склада, общей площадью 1597,00 кв.м, инвентарный номер 5542, литера Д, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002858.

2 330 000

1 540 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Здание склада, общей площадью 1623,40 кв.м., инвентарный номер 5541, литера В, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002855.

2 980 000

1 970 000

N 182/10 от 02.07.2010 г.

Движимое имущество:

Линия упаковки муки в комплекте

210 000

155 000

N 183/10 от 02.07.2010 г.

Мельничный комплекс Мельник 4000 Эксперт с пневмосистемой Турбо Айр

5 130 000

3 540 000

N 183/10 от 02.07.2010 г.

Весы автомобильные электронные ЭАВ 25-2-15

381 000

263 000

N 183/10 от 02.07.2010 г.

Спектрофотометр диффузного отражения инфракрасный "СПЕКТРАН ИТ"

85 000

59 000

N 183/10 от 02.07.2010 г.

Тоyota Land Cruiser 100, тип ТС легковой, 1999 г.в., VIN JT111PJA508001293

890 000

890 000

N 184/10 от 02.07.2010 г.

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1990 г.в., VIN ХТС060532L0373366

302 000

302 000

N 184/10 от 02.07.2010 г.

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1988 г.в.,VIN ХТС532000J0313041

288 000

288 000

N 184/10 от 02.07.2010 г.

ГКБ 8551, прицеп самосвал, 1989 г.в., VIN отсутствует

100 000

100 000

N 184/10 от 02.07.2010 г.

Daimler-Benz ML 320 тип ТС легковой, 1998 г.в. Идентификационный номер (VIN)4JG1631541A025532

400 00,00

400 000,00

N 641/10-РОот

30.07.2010

2.4. Вышеперечисленное имущество подлежит продаже на торгах одновременно разными лотами (всего 17 лотов).

II. Продажа имущества на торгах в форме аукциона

3.1. Продаже на торгах в форме аукциона подлежит следующее имущество:

Лот

Наименование

Краткая

Оценочная

Начальная

Форма

N

имущества

характеристи ка или N оценки

стоимость

,руб.

цена, руб.

торгов

2

4

6

Нежилые помещения N 6П, номера на поэтажном плане 1-4, общей площадью 166,00 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, инвентарный номер 6661892, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 3. Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/066/2007-175.

N 177/10 от 02.07.2010

7470 000

7470 000

аукцион

Земельный участок площадью 32 000,00 кв.м с кадастровым номером 55:32:02 01 01:07, предоставлен под производственные нужды, расположен на землях поселений по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет Совхоза. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31006604.

N 182/10 от 02.07.2010

900 000

900 000

аукцион

Здание теплой стоянки, общей площадью 1 084,20 кв.м, инвентарный номер 5801, литера Б, расположено по адресу: Омская область, Щербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31006604.

N 182/10 от 02.07.2010

1 500 000

1 500 000

аукцион

Здание гаража, общей площадью 906,30 кв.м, инвентарный номер 5802, литера А, расположено по адресу:

Омская область, Шербакул ьский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31003156.

N 182/10 от 02.07.2010

1 700 000

1 700 000

аукцион

Здание склада, общей площадью 1 552,60 кв.м, инвентарный номер 5540, литера Б, расположен по адресу: Омская область, Шербкульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002857.

N 182/10 от 02.07.2010

2 290 000

2 290 000

ауаукцион

Здание склада, общей площадью 702,40 кв.м, инвентарный номер 5539, литера А, расположен по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002856.

N 182/10 от 02.07.2010

1 350 000

1 350 000

А аукцион

Здание склада, общей площадью 1597,00 кв.м, инвентарный номер 5542, литера Д, расположен по адресу: Омская область, Шерб акульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002858.

N 182/10 от 02.07.2010

2 330 000

2 330 000

аукцион

Здание склада, общей площадью 1623,40 кв.м, инвентарный номер 5541, литера В, расположен по адресу: Омская область, Шерб акул ьский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002855.

N 182/10 от 02.07.2010

2 980 000

2 980 000

Линия упаковки муки в комплекте

N 183/10 от 02.07.2010 г.

210 000

210 000

аукцион

Мельничный комплекс Мельник 4000 Эксперт с пневмосистемой Турбо Айр

N 183/10 от 02.07.2010

5 130 000

5 130 000

аукцион

Весы автомобильные электронные ЭАВ 25-2-15

N 183/10 от 02.07.2010 г.

381 000

381 000

аукцион

Спектрофотометр диффузного отражения инфракрасный "СПЕКТР АН ИТ"

N 183/10 от 02.07.2010

85 000

85 000

аукцион

Тоyota Land Cruiser 100, тип ТС легковой, 1999 г.в., VIN JT 111PJA508001293

N 184/10 от 02.07.2010

890 000

890 000

аукцион

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1990 г.в., VIN ХТС 060532L0373366

N 184/10 от 02.07.2010

302 000

302 000

аукцион

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1988 г.в.,VIN ХТС532000J0313041

N 184/10 от 02.07.2010

288 000

288 000

аукцион

ГКБ 8551, прицеп самосвал, 1989 г.в., VIN отсутствует

N 184/10 от 02.07.2010 г.

100 000

100 000

аукцион

Daimler-Benz ML 320 тип ТС легковой, 1998 г.в. Идентификационный номер (VIN)4JG1631541A02553 2

N 641/10-РОот 30.07.2010

400 00,00

400 000,00

аукцион

3.2. Сроки и условия реализации имущества:

Продажа имущества должна быть осуществлена в рамках процедуры конкурсного производства, в срок не позднее месяца со дня утверждения настоящего Порядка.

Указанное в пункте 3.1 настоящего Порядка имущество реализуется на торгах одновременно, разными лотами.

3.3. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ИП Чеснокова С.В.

3.4 Начальная продажная цена устанавливается в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", залоговым кредитором на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии со следующими отчетами независимого оценщика:

Отчет об оценке имущества N 177/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 182/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 183/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 184/10 от 02.07.2010 г.

Отчет об оценке имущества N 641/10-РО от 30.07.2010 г.

3.5. При утверждении настоящих предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соблюден пункт 20 постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки", в соответствии с которым итоговая величина стоимости имущества, указанная в отчете об оценке может быть признана достоверной, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

IV Порядок оформления заявки на участие в торгах

4.1. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере пяти процентов начальной цены продажи имущества.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, приведенным в сообщении о проведении торгов, задатки которых поступили на счет должника в установленный срок.

4.3.Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения,

почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства

(для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по

отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о

характере этой заинтересованности,

сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а

также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных

управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный

управляющий.

4.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Заявка, не содержащая указанных сведений, либо содержащая неполные или недостоверные сведения, признается неподанной.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах. Заявка подается в двух экземплярах, на одном из которых, остающемся у претендента, организатор торгов проставляет отметку о дате принятия заявки. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. 4.5 Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении торгов, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором торгов не принимаются. Отметка об отказе в принятии заявки с указанием его причины делается организатором торгов на втором экземпляре заявки 4.6. Претендент не допускается к участию в торгах в случае, если:

а) представлены не все документы по перечню, указанному в сообщении о проведении торгов, либо они оформлены ненадлежащим образом или содержат недостоверные сведения;

б) не подтверждено поступление в установленный срок на расчетный счет должника задатка.

4.7. Организатор торгов проверяет факт поступления на расчетный счет должника установленных задатков.

4.8 Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, для каждого лота составляет 10 (десять) % от начальной стоимости имущества и оплачивается путем перечисления на расчетный счет должника в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе - газета "Коммерсантъ", г.Омск, 644024, ул. Декабристов, д. 45, оф. 423, тел. (3812) 31-67-23.

К торгам допускаются лица, чей задаток поступил на расчетный счет должника не позднее 25 (двадцати пяти) рабочих дней (включительно) с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе.

Задаток лицам, не выигравшим торги, возвращается в течение 10 (десяти) дней с даты подписания протокола, фиксирующего результат проведения торгов по продаже имущества должника.

4.9 По результатам рассмотрения документов претендентов организатор торгов принимает решение о допуске претендентов к участию в аукционе.

Решение организатора торгов о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом приема заявок, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, имена (наименования) претендентов, призванных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания организатором торгов протокола приема заявок.

Протокол приема заявок подписывается на следующей день после окончания срока приема заявок, установленный в сообщении о проведении торгов имущества должника.

4.10 Заявки, с приложением указанных в настоящем пункте документов принимаются в течение двадцати пяти дней с момента публикации сообщения о проведении торгов в официальном печатном органе Коммерсантъ - по адресу: 644121, г. Омск, ул. Марченко, д. 11, кв. 62, тел. для справок: (3812) 43-15-63.

4.11 В течение указанного срока предоставляется возможность ознакомления с документами выставляемого на торги имущества по адресу: : 644121, г. Омск, ул. Марченко, д. 11, кв. 62, тел. для справок: (3812) 43-15-63.

V. Организатор торгов

5.1 Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ИП Чеснкова С.П. Григорьев Алексей Валерьевич.

5.2 Организатор торгов:

- публикует сообщение о продаже имущества должника на торгах в издании "Коммерсантъ" г. Омск, 644024, ул. Декабристов, д. 45, оф. 423, тел. (3812)31-67-23;

- открывает специальный банковский счет Должника в ОАО "МДМБанк" для удовлетворения требований залогового кредитора за счет денежных средств, вырученных от реализации предметов залога, в соответствии со статьей 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее специальный банковский счет Должника)

- при подготовке к проведению торгов организует прием заявок (предложений) участников торгов, а также задатков;

- Проводит торги;

- осуществляет подведение итогов торгов;

- определяет победителя;

- подписывает протокол об итогах торгов для заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

5.3. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене предприятия;

- сведения об имуществе, составе, характеристика, порядок ознакомления с имуществом;

- требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

- условия конкурса в случае его проведения;

- срок, время и место подачи заявок и предложений о цене предприятия;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены ("шага аукциона") в случае открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

время и место подведения итогов торгов; порядок и критерии выявления победителей торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи; сведения об организаторе торгов.

Данные в сообщении о продаже имущества должны соответствовать настоящему Порядку.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

5.4. Организатору торгов устанавливается вознаграждение в размере трех процентов от суммы, вырученной при реализации заложенного имущества.

VI. Проведение торгов

6.1. Место и время проведения торгов (аукциона).

Торги состоятся на 31 день с момента публикации сообщения о проведении торгов по адресу: : 644010, г. Омск, ул.Декабристов, 128.

6.2 2 "Шаг аукциона" составляет 5 % от стоимости лота. 6.3 Торги проводятся в следующем порядке: а) аукцион ведет организатор торгов (аукционист);

б) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения, аукционистом очередной цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

в) аукцион начинается с оглашения, аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи и шага аукциона;

г) после оглашения начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек.

д) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество по названной аукционистом цене, последний повторяет эту цену три раза;

в) если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

г) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер билета победителя аукциона;

д) цена имущества, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью аукциониста.

Если после троекратного объявления начальной цены продажи имущества ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион в отношении данного лота признается несостоявшимся и объект считается непроданным.

Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы последними. Выигравшим торги признается участник аукциона, который предложил по соответствующему лоту максимальную цену.

Победитель торгов определяется отдельно по каждому лоту.

6.1 Подписание протокола об итогах торгов производится непосредственно после завершения торгов по месту проведения торгов.

6.2 Если торги признаны не состоявшимися, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток должен быть возвращен лицам, независимо от оснований его возврата не позднее 10 (десяти) календарных дней, с даты подписания протокола, фиксирующего результат проведения торгов.

VII. Дополнительные условия продажи имущества

7.1 Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, являющегося предметом торгов, возлагаются на Покупателя (ей) имущества.

7.2 Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством и договором купли-продажи только после полной оплаты имущества.

7.3 Договор купли-продажи с победителем торгов подписывается не позднее чем через десять дней, с даты подведения итогов торгов.

7.4 Право собственности к покупателю переходит только после полной оплаты приобретаемого имущества.

VIII. Повторные торги

8.1 В случае если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает первые торги по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги проводятся также в случае, если имущество не было продано на первых торгах.

8.2 Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже от начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

8.3 В случае если имущество не было продано на повторных торгах и залоговый кредитор не воспользовался предоставленным ему пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве правом оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, порядок продажи имущества на торгах устанавливается залоговым кредиторов, требования которого обеспечены предметом залога, в том числе посредством публичного предложения..

IX. Подписание договора и расчеты с покупателем

9.1 Организатор торгов подписывает договор купли-продажи имущества с лицом, выигравшим торги не позднее пяти календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов.

9.2 Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную на торгах, в срок, указанный в сообщении о проведении торгов, но не позднее чем через месяц с даты подведения итогов торгов.

9.3 Покупатель имущества перечисляет денежные средства на специальный банковский счет Должника.

9.4 При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

9.5 Денежные средства, вырученные от продажи залогового имущества расходуются в соответствии со ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) N 127 -ФЗ от 26.10.2002 г.

9.6 В случае уклонения лица, являющегося победителем торгов, от подписания протокола или договора купли-продажи сумма задатка, утрачивается этим лицом, и включается в состав конкурсной массы Должника за вычетом издержек организатора торгов на их проведение. Конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя.

9.7 В случае неоплаты приобретенного имущества в течении установленного срока с даты заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за проданное имущество, а так же направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен.

9.8 В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет торгов, считается непроданным.

Х. Отчет о результатах проведения торгов

10.1 Конкурсный управляющий не позднее тридцати дней с даты проведения торгов обязан представить залоговому кредитору сведения о результатах проведения торгов.

10.2 К сведениям о результатах проведения торгов должны быть приложены следующие документы:

- копии публикаций сообщений о продаже имущества в средствах массовой информации;

копии заявок об участии в торгах, поступивших организатору торгов;

копию протокола о приеме заявок;

копию протокола об итогах проведения торгов;

копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества.

X. Продажа имущества посредством публичного предложения

11.1 В случае если имущество не было продано в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, его продажа осуществляется посредством публичного предложения.

11.2 Цена первоначального предложения имущества должника, выставляемого на продажу путем публичного предложения, устанавливается конкурсным кредитором, требования которого обеспечены предметом залога не может, быть ниже начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

11.3 Величина, на которую последовательно снижается цена предложения составляет - 10 % от начальной цены выставленной на продажу посредством публичного предложения.

11.4 Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения составляет, 5 рабочих дней.

11.5 Цена предложения не может быть снижена более чем на 50 % от цены первоначального предложения.

11.6 Заявка на приобретение имущества подается продавцу по месту приема заявок, указанному в информационном сообщении в местных средствах массовой информации, утвержденных собранием кредиторов. Прием заявок продавцом осуществляется в течение указанного в информационном сообщении срока и завершается регистрацией первой заявки в журнале приема заявок.

Максимальный срок приема заявок составляет 30 рабочих дней с даты начала торгов.

11.7 В заявке должна быть указана цифрами и прописью цена имущества, равная начальной цене (цене первоначального предложения) либо цене предложения, сформировавшейся на момент подачи заявки в результате снижения начальной цены. В случае если цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью.

В заявке также должно содержаться указание на то, что претендент полностью и безоговорочно принимает публичное предложение о продаже имущества, ознакомлен с проектом договора купли-продажи имущества и обязуется заключить договор по указанной в нем цене предложения.

К заявке прилагаются документы по перечню, указанному в информационном сообщении, а также опись прилагаемых документов в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой, с отметками продавца, - у претендента.

11.8 По результатам рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов продавец регистрирует заявку либо отказывает в ее регистрации. При отказе в регистрации заявки продавец принимает и рассматривает заявку следующего по очереди претендента.

11.9 Продавец отказывает претенденту в рассмотрении заявки, если она подана по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, о чем на экземпляре описи документов, остающемся у претендента, делается соответствующая запись.

11.10 При регистрации заявки продавец делает на экземпляре описи документов отметку о присвоенном заявке регистрационном номере, дате и времени ее регистрации в журнале приема заявок.

11.11 Продавец отказывает претенденту в регистрации заявки в случае, если:

а) заявка оформлена с нарушением требований, установленных продавцом;

б) цена предложения, указанная в заявке, не соответствует цене предложения, сформировавшейся на дату подачи заявки;

в) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) представлены не все документы, указанные в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

д.) представленные документы не подтверждают права претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

11.12 Сотрудник продавца, осуществляющий прием заявки и прилагаемых к ней документов, делает на экземпляре описи документов, остающемся у претендента, отметку об отказе в регистрации заявки с указанием причины отказа и заверяет ее своей подписью с указанием даты и времени.

Незарегистрированная заявка с прилагаемыми к ней документами возвращается в день ее подачи претенденту или его полномочному представителю под расписку либо по почте (заказным письмом).

11.13 Если в указанный в информационном сообщении срок приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована, продажа имущества признается несостоявшейся.

11.14 Заявки принимаются по адресу: 644121, г. Омск, ул. Марченко, д. 11, кв. 62, тел. для справок: (3812) 43-15-63.

11.15 Конкурсный управляющий подписывает договор купли-продажи имущества с претендентом, чья заявка зарегистрирована (далее - Покупатель) не позднее 5 - ти календарных дней с даты регистрации Претендента.

11.16 Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены, установленной для определенного периода проведения торгов.

11.17 Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества, определенную в Заявке Претендента, не позднее 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи имущества.

11.18 Покупатель имущества перечисляет денежные средства на специальный банковский счет Должника.

11.19 Денежные средства, вырученные от продажи залогового имущества распределяются в соответствии со ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) N 127 -ФЗ от 26.10.2002 г.

11.20 В день регистрации заявки Претендента, последний обязан перечислить на основной счет Должника задаток в размере - 20 % (двадцати процентов) от начальной стоимости лота.

В случае уклонения Покупателя от подписания договора купли-продажи или оплаты имущества сумма задатка, утрачивается этим лицом, и включается в состав конкурсной массы Должника за вычетом издержек на проведение организационных мероприятий по продаже имущества на их проведение.

11.21 В случае неоплаты приобретенного имущества в течении установленного срока с даты заключения договора купли-продажи конкурсный управляющий обязан принять незамедлительные меры по обеспечению получения денежных средств за проданное имущества, а так же направить покупателю письменную претензию с требованием произвести расчеты по договору и напоминанием о том, что в случае неоплаты договор купли-продажи будет расторгнут и задаток не будет возвращен.

11.22 В случае неоплаты стоимости имущества по договору в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи, договор расторгается и имущество, составляющее предмет публичного предложения, считается непроданным.

11.23 Конкурсный управляющий не позднее тридцати дней с даты продажи имущества обязан представить залоговому кредитору сведения о результатах проведения публичного предложения.

11.24 К сведениям о результатах проведения торгов должны быть приложены следующие документы:

- копии публикаций сообщений о продаже имущества в средствах массовой информации;

- копии заявок об участии в приобретении имущества, поступивших конкурсному управляющему;

- копии договоров, заключенных с покупателями имущества;

- копии платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств покупателями имущества".

Также указанным определением Арбитражный суд Омской области установил начальную продажную цену предмета залога, обеспечивающего требование конкурсного кредитора ИП Чееснокова С.В. ОАО "МДМ Банк" в размере 28 306 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор должника Деребашян Акоп Вагинакович, конкурсный управляющий ИП Чеснокова С.В. Григорьев А.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение изменить, исключив из предложенного конкурсным кредитором - ОАО "МДМ Банк" Порядка, сроков и условий продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010) пункты 2.3., 2.4., 3.1., 3.4. Утвердить указанные пункты в редакции кредитора Деребашяна А.В. и конкурсного управляющего, в следующем виде:

"Пункт 2.3. оценка имущества должника должна быть произведена независимым оценщиком в соответствии со статьей 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пункт 2.4. имущество должника выставляется на торги следующими лотами:

Лот N

Имущество, подлежащее продаже

Начальная цена (руб)

Мукомольный комплекс (мукомольное производство), место расположения по адресу Омская обл., Щербакульский р-н, с.Борисовское, ул.60 лет совхоза Борисовское, д. 19, состоящего из:

65 257 480

Здание гаража, общей площадью 906,30 кв.м, инвентарный номер

5802, литера А, расположено по адресу: Омская область,

Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский,

Д. 19. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31003156 .

Рыночная стоимость предмета залога 1 700 000 руб.

Здание склада, общей площадью 1 552,60 кв.м, инвентарный номер

5540, литера Б, расположен по адресу: Омская область,

Шербакульский р-н, с. Борисовское. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002857.

Рыночная стоимость предмета залога 2 290 000 руб.

Здание склада, общей площадью 702,40 кв.м, инвентарный номер

5539, литера А, расположен по адресу: Омская область,

Шербакульский р-н, с. Борисовское.

Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002856.

Рыночная стоимость предмета залога 1 350 000 руб.

Здание склада, общей площадью 1597,00 кв.м, инвентарный номер

5542, литера Д, расположен по адресу: Омская область,

Шербакульский р-н, с. Борисовское.

Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002858.

Рыночная стоимость предмета залога 2 330 000 руб

Здание склада, общей площадью 1623,40 кв.м, инвентарный номер

5541, литера В, расположен по адресу: Омская область,

Шербакульский р-н, с. Борисовское.

Кадастровый (или условный) номер 55-29-31002855

Рыночная стоимость предмета залога 2 980 000 руб.

Земельный участок площадью 32 000,00 кв.м с кадастровым номером 55:32:02 01 01:07, предоставлен под производственные нужды, расположен на землях поселений по адресу: Омская область, Шербакульский р-н, с. Борисовское, ул. 60 лет Совхоза. Кадастровый (или условный) номер 55-29-31006604. Рыночная стоимость предмета залога 900 000 руб.

Мельничное оборудование, лабораторное оборудование и весы:

Линия упаковки муки в комплекте, 2006 г.в. Изготовитель ЗАО НПФ "ТЕКО". г. Миасса. Челябинская область.

Виброконвейер ТКОЗЗ. 10.000

Опора ТК031.00.540 Кабель ТКОЗЗ.10.870

Заводской номер - 18.3, Потребляемая мощность - 0.8кВт.

Напряжение 220В. Масса 60кг. Паспорт N 18.3 ТК 033.20.000 ПС.

Рыночная стоимость предмета залога 210 000 руб.

Мукопросеиватель МП - 02

Производительность до 1500 кг/час, емкость бункера 67кг., напряжение питания электросети 380 В., высота загрузки - 1800 мм, мощность - 1.1кВт. Паспорт N 98.2 ТК 065.01.000ПС

Не является предметом залога

Дозатор весовой дискретного действия Д-03 серия П.

Не является предметом залога

Машина термоусадочная туннельная "УралПак-200".

Не является предметом залога

Мельница вальцовая модульная "Мельник 4000 Эксперт" с единой пневмосистемой Турбо Айр. Дата изготовления 2006 год. Изготовитель ООО "Машиностроительный завод Мельник" г. Барнаул. Серийный модуль: 151520802, 172621204, 173080705, 173760606, 173770606, 17378060. Производительность - 4200 кг/час. Напряжения - 380 В. частота сети 50 Гц.

Рыночная стоимость предмета залога 5 130 000 руб.

Весы автомобильные платформенные тензометрические ЭАВ 25-2-15, дата изготовления 2005 г. Изготовитель ООО "Ритенывес" г. Омск, заводской номер 52, класс точности по ГОСТ 29329-92- средний, порог чувствительности весов -28 кг.

Рыночная стоимость предмета залога 381 000 руб.

Спектрофотометр диффузного отражения инфракрасный

"Спектран ИТ" 2005 г.в. Изготовитель ООО "Торговый центр

"Гранд"

Заводской номер: 132-05.

Служебные параметры:

Начальная длинна волны: 2 462,4 нм; дисперсия - 0.3928 нм/шаг;

Точность - 2; число шагов для перемещения заслонки темнового

окна-10; Число шагов для перемещения заслонки этало/образец -

Рыночная стоимость предмета залога 85 000 руб.

Нежилые помещения N 6П, номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 166,00 кв.м, находящиеся на первом этаже здания,

инвентарный номер 6661892, литера А, расположенного по адресу: г.

Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 3.

Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/066/2007-175.

7 470 000

Toyota Land Cruiser 100, тип ТС легковой, 1999 г.в., VIN JT111PJA50800129

890 000

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1990 г.в., VIN XTC060532L0373366

302 000

КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1988 г.в./VIN XTC532000J0313041

288 000

ГКБ 8551, прицеп самосвал, 1989 г.в., VIN отсутствует

100 000

Daimler-Benz ML 320 тип ТС легковой, 1998 г.в. Идентификационный номер (VIN)4JG1631541A025532

400 000

2.4. Вышеперечисленное имущество подлежит продаже на торгах одновременно разными лотами (всего 7 лотов).

Пункт 3.1. Продаже на торгах в форме аукциона подлежит имущество, указанное в пункте 2.4. настоящего Порядка сроков и условий продажи имущества должника

Пункт 3.4. Начальная продажная цена устанавливается в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Установить начальную продажную цену имущества должника, в состав которого входит предмет залога, обеспечивающего требования конкурсного кредитора индивидуального предпринимателя Чеснокова Сергея Васильевича открытого акционерного общества "МДМ Банк", в размере 74 707 480 руб.".

В обоснование апелляционных жалоб конкурсный управляющий Григорьев А.В., конкурсный кредитор Деребашян А.В. ссылаются на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. По мнению подателей жалобы, Порядок и условия продажи заложенного имущества на торгах, предложенный залоговым кредитором утвержденный определением суда первой инстанции, заведомо не позволяет удовлетворить требования Банка даже в размере основной задолженности по кредитным договором, направлен на уменьшение конкурсной массы путем заключения сделок по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника, как третьим лицам, так и самому залогодержателю. Продажа по отдельности имущества, указанного в таблице под номерами лотов N 2-12, в Порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010), предложенного кредитором, не учитывает наиболее эффективного использования объекта оценки, а именно, использование как единого мукомольного комплекса (предприятия), в состав которого входит предмет залога. Выполненная ООО "ОМЭКС" оценка имущества на общую стоимость 26 326 000 руб., указанного в таблице под номерами лотов N 2-12, выполнена без учета наиболее эффективного использования объектов оценки как единого мукомольного комплекса.

ОАО "МДМ Банк" в отзыве на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность доводов жалоб.

Деребашян А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.12.2010 до 09.12.2010. Информация о перерыве была размещена в сети Интернет на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия указанного лица.

В судебном заседании конкурсный управляющий Григорьев А.В. поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить определение суда первой инстанции. Пояснил, что заложенное имущество представляет собой мукомольный комплекс.

Представитель Банка поддерживает доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без уведомления.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судом первой инстанции определения.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением арбитражного суда от 09.12.2009 требование ОАО "МДМ Банк" в сумме 45 525 713 руб. 20 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Чеснокова С.В. как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 05.07.20010 требование ОАО "МДМ Банк" в размере 462 664, 64 рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Чеснокова С.В. как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу разъяснений пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 58) в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что Порядок, сроки и условия продажи имущества ИП Чеснокова С.В., являющегося предметом залога, получен ОАО "МДМ Банк" 21.06.2010 от конкурсного управляющего должника Григорьева А.В. Не согласившись с предложенным порядком, 28.07.2010 конкурсный кредитор направил в адрес конкурсного управляющего Григорьева А.В. Порядок, сроки и условия продажи имущества ИП Чеснокова С.В. (далее - Порядок продажи имущества), утвержденный ОАО "МДМ Банк" как залоговым кредитором, с приложением копий отчетов об оценке рыночной стоимости имущества, кроме того, 05.08.2010 в адрес конкурсного управляющего было направлено дополнение в порядку в отношении автомобиля Daimler-Bens-ML320, отчет о рыночной стоимости которого, конкурсный кредитор получил позднее.

Не согласившись с Порядком продажи имущества должника, представленным Банком, конкурсный управляющий Григорьев А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося заложенным ОАО "МДМ Банк".

Позднее, в суд обратился и конкурсный кредитор с заявлением об утверждении Порядка продажи имущества должника в редакции ОАО "МДМ Банк".

Из указанных заявлений следует, что разногласия у конкурсного кредитора и конкурсного управляющего Григорьева А.В. возникли:

- в части продажи заложенного имущества отдельными лотами, как предлагает Банк, или продажа имущества под номерами лотов N 2-12 (в редакции Положения о продажи имущества кредитора) как единого мукомольного комплекса (предприятия), как предлагает конкурсный управляющий;

- в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, поименованного под номерами лотов N 2-12 (в редакции Положения о продажи имущества кредитора).

Рассмотрев указанные разногласия, суд утвердил предложенный конкурсным кредитором - ОАО "МДМ Банк" Порядок, сроки и условия продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010).

Повторно оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения заявлений, определены судом первой инстанции на основании требования и возражений, заинтересованных лиц, верно, им дана надлежащая правовая оценка.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению к рассматриваемым отношениям) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 также указано о том, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются, в достаточной степени, определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведённых разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учётом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчёта об оценке, проведённой по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет всё же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

В данном случае, конкурсный управляющий Григорьев А.В. предлагал на утверждение суда Положение согласно которому, предметом торгов является один лот, представляющий собой имущественный комплекс, расположенный в Омской области, Шербакульский район, село Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19., используемый для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, начальная продажная цена которого определяется в размере - 65 257 480 руб.

Цена имущественного комплекса и компонентов объекта оценки определена независимым оценщиком ООО "Профэкс" в отчете N 34П/3-02/01-10. (том 4 л.д. 64-92).

При этом, необходимо отметить, что конкурсный управляющий Григорьев А.В. в Порядок продажи имущество не включил находящееся у Банка в залоге движимое имущество ИП Чеснокова С.В. - транспортные средства (договор залога N 00093АК/2006-5-ЗТС от 11.05.2006 (том 1 л.д. 73-74); N 078/2006-5-69-ЗТС1 от 20.12.2006 (том 1 л.д. 75-77); N 079/2006-5-69-ЗТС1 от 20.12.2006 в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2007 (том 1 л.д. 78- 84)). Оценка автотранспортных средств конкурсным управляющим не проведена.

Также не включено конкурсным управляющим в Положение о продаже имущества нежилые помещения N 6П, номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 166,00 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, инвентарный номер 6661892, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 3. (Кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/066/2007-175), являющиеся предметом договора об ипотеке N 078/2006-5-69-ЗН1 от 12.12.2008, заключенного между Банком и должником (том 1 л.д. 37- 40).

Возражая против данного предложения, ОАО "МДМ Банк" ссылается на то, что указанное конкурсным управляющим должника имущество не представляет собой имущественный комплекс. Отдельные части имущества являются предметами договоров ипотеки N 078/2006-5-69-ЗН от 20.12.2006, N 078/2006-5-69-ЗН1 от 12.12.2008, N 037/2007-5/6/39-ЗН1 от 10.08.2007, N 037/2007-5/6/39-ЗН2 от 11.09.2007, договоров залога N 078/2006-5-69-ЗИ от 20.12.2006, N 079/2006-5-69-Зи от 20.12.2006. Полагает, что интересам Банка будет отвечать утверждение Порядка продажи имущества отдельными лотами одновременно. Конкурсным кредитором указана рыночная оценка предметов залога, проведанная ООО "Омэкс" (отчеты от 02.07.2010 и 30.07.2010).

Продажа имущества должника осуществляется в процедуре конкурсного производства в соответствии с требованиями статей 110, 111 Закона о банкротстве путем продажи предприятия должника либо путем продажи части имущества должника.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Таким образом, Закон о банкротстве прямо предусматривает, что при продаже предприятия должника, отчуждается все имеющееся имущество должника, за исключением имущества, прямо указанного в самом Законе.

Из материалов дела усматривается и конкурсным управляющим должника не оспаривается, что помимо указанного в предложении конкурсного управляющего, представленном в суд первой инстанции, имущества у должника имеется еще иное имущество (транспортные средства), недвижимое имущество, не включенное в состав единого лота.

Доказательств того, что транспортные средства Тоyota Land Cruiser 100, КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1990 г.в., КАМАЗ - 55102, тип ТС грузовой самосвал, 1988 г.в., ГКБ 8551, прицеп самосвал, 1989 г.в., Daimler-Benz ML 320 тип ТС легковой, 1998 г.в., нежилые помещения N 6П, номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 166,00 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, инвентарный номер 6661892, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1, корпус 3, не предназначены для осуществления предпринимательской деятельности, не представлено.

Таким образом, в соответствии с предложениями конкурсного управляющего на торги выставляется не всё принадлежащее должнику имущество, в связи с чем, положения статьи 110 Закона о банкротстве в данном случае не применяются.

Кроме того, в статье 110 Закона о банкротстве речь идёт о продаже функционирующего, производящего продукцию (оказывающего услуги, выполняющего работы) предприятия.

В данном же случае податели жалоб, ссылаясь на то, что имущество, поименованное конкурсным кредитором в лотах N 2-12, входит в состав мукомольного комплекса (мукомольное производство) место расположения по адресу: Омская область, Шербакульский район, с Борисовское, ул. 60 лет Совхоза Борисовское, д. 19, не представили доказательств нахождения спорного имущества в настоящее время в состоянии способном осуществлять производство продукции именно как единый производственный комплекс, а также возможность быстро наладить производство продукции будущим покупателем. Поскольку именно реальная возможность использования спорного имущества как единого мукомольного комплекса (предприятия) повлияет на привлекательность данного объекта у покупателей при проведении торгов и позволит с минимальными затратами и максимальной выгодой для должника и кредиторов реализовать имущество (проведение аукциона один раз, продажа по максимальной цене).

При таких обстоятельствах, имущество, принадлежащие должнику и находящееся в залоге у ОАО "МДМ Банк", подлежит оценке для определения начальной цены продажи отдельно, так как и подлежит реализации не одним лотом, как предлагает конкурсный управляющий и кредитора, а разными лотами.

Следовательно, Положение о продаже имущества должника, предложенное ОАО "МДМ Банк" в части продажи имущества должника отдельными лотами, а не единым мукомольным комплексом, соответствует положениям Закона о банкротстве.

Как уже отмечалась выше, ОАО "МДМ Банк" указало в Положении о продаже имущества цены каждого лота в соответствии с оценками имущества должника, проведенными ООО "Омэкс", и представило в суд соответствующие отчеты об определении стоимости имущества от 02.07.2010 и 30.07.2010.

Доказательств того, что отчеты об определении стоимости имущества должника, изготовленные ООО "Омэкс" содержат недостоверные сведения или выполнены с нарушением Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.1998, не имеется.

Суд первой инстанции, правильно не использовал при определении стоимости имущества должника, отчет N 34П/3-02/10 ООО "Профэкс" от 26.02.2010, поскольку предметом оценки являлось определение стоимости имущественного комплекса расположенного по адресу: Омская область, Шербакульский район, с. Борисовское, ул. 60 лет совхоза Борисовский, д. 19. на дату 26.02.2010, при отсутствии оснований к реализации имущества единым комплексом.

Следовательно, утверждение судом первой инстанции предложенного конкурсным кредитором - ОАО "МДМ Банк" Порядка продажи имущества должника (с учетом дополнения от 23.08.2010), является правомерным.

Довод должника о том, что решение суда о принятой начальной цене не способствует получению максимальной выгоды всем кредиторам и должнику основан на предположениях, в связи с чем не принимается судом апелляционной инстанции.

Кроме того, не представлено в суд доказательств того, что утверждение Порядка продажи имущества, в редакции конкурсного кредитора, может негативно повлиять на доступ публики к торгам.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы процессуального права судом применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил, в связи с чем, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 28 сентября 2010 года по делу N А 46-16007/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина Т.П. Семёнова