Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2011 г. N 10АП-4645/11

г. Москва

28 июня 2011 г.

Дело N А41-3427/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесян А.А.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Звенигород (ИНН 5015000588, ОГРН 1025001745834): Жумабаева М.М. по доверенности от 08.11.2010 N 33;

от открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН 5032068868, ОГРН 1035006453833): Манафова Г.П. по доверенности от 20.02.2011 N 2,

от Министерства строительного комплекса Московской области (ИНН 5000001589, ОГРН 1037739058653): представитель не явился, извещено;

от открытого акционерного общества "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (ИНН 5007036559, ОГРН 1025001103489): представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Звенигород на определение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2011 года по делу N А41-3427/11, принятое судьей Дудиной Н.В., судьями Бобковой С.Ю., Гарькушовой Г.А. по иску администрации городского округа Звенигород к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Московской области" о понуждении заключить договор уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Звенигород обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области") об обязании ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" заключить договор уступки права требования по договору соинвестирования N 5 от 30.12.2005 и договору соинвестирования N ИНВ-3В-2-18092006 от 03.10.2006 на квартиры N 106, 156, 211, 99, 191, 71, 101, 102, 196, 199, 212, 209, 105, 204, 255, 183, 67, 251, 127, 160, 176, 83, 75, 87, 210, 248, 79, 144, 176, 152, 163, 148, 53, 74, 110, 174, 73, 216, 119, 49, 91, расположенные в доме по адресу: г. Звенигород, пос. санаторий "Звенигород", дом 2 (адрес строительный).

Определением арбитражного суда Московской области от 06.05.2011 по делу N А41-3427/11 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с определением суда, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, заслушав сторон, арбитражный апелляционный суд считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией городского округа Звенигород и ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого 6-ти секционного дома переменной этажности (10-12-14 этажей) по адресу: г. Звенигород, микрорайон поселка санатория "Звенигород". Контракт был зарегистрирован в Минмособлстрое 27.12.2004 за N 262/49-04.

Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестором - ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" и администрацией городского округа Звенигород инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого 6-и секционного дома переменной этажности (10-12-14 этажей) стр. 2 согласно "Градостроительной концепции жилой застройки микрорайона поселка сан. "Звенигород" по адресу: г.Звенигород, микрорайон поселка санатория "Звенигород" общей площадью 25900 кв.м, в т.ч 21238 кв.м общей площади квартир, с ориентированным объемом инвестиций в текущих ценах 297 332 000 рублей.

Согласно условиям инвестиционного проекта инвестору было предоставлено право произвести строительство объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств.

30.12.2005 между ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (инвестор) и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" (соинвестор) был заключен договор N 5 о соинвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Звенигород, по условиям которого инвестор привлекает соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по новому строительству каркасного, кирпичного 6-и секционного жилого дома переменной этажности (10-12-14 этажей) с внутриплощадочными и внеплощадочными инженерными сетями, расположенного по строительству адресу: Московская область, город Звенигород, микрорайон поселка санатория "Звенигород", общей площадью квартир ориентировочно 20 445 кв.м.

03.10.2006 между ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (инвестор) и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" (соинвестор) был заключен Договор N ИНВ-ЗВ-2-18092006 о соинвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г.Звенигород, по условиям которого инвестор привлекает соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по новому строительству Объекта и обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с проектом для последующей передачи соинвестору 24 (двадцати четырех) 1-2-3-х комнатных квартир, указанных в Приложении N 1 к договору общей ориентировочной площадью 1 847, 59 кв.м.

18.02.2008 между администрацией городского округа Звенигород и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" были заключены договоры N N 18/01-ЗВ, 19/01-ЗВ, 20/01-ЗВ, 22/01-ЗВ, 23/01-ЗВ, 24/01-ЗВ, 25/01-ЗВ, 26/01-ЗВ, 27/01-ЗВ, 28/01-ЗВ, 29/01-ЗВ о развитии застроенной территории, расположенной в г. Звенигород Московской области в границах улиц Чайковского, Суворова, Фрунзе, Ленина, Соловьевской, Ивана Шнырева, пос. сан. Поречье, Нахабинского шоссе городского округа Звенигород.

Согласно п. 3.4.2 договоров о развитии застроенной территории застройщик - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" приобретает права на земельные участки в границах застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и не предоставленные в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Также 18.02.2008 между администрацией городского округа Звенигород и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" были заключены соглашения о порядке исполнения обязательств по Договорам о развитии застроенной территории N N 18/01-ЗВ, 19/01-ЗВ, 20/01-ЗВ, 22/01-ЗВ, 23/01-ЗВ, 24/01-ЗВ, 25/01-ЗВ, 26/01-ЗВ, 27/01-ЗВ, 28/01-ЗВ, 29/01-ЗВ от 18.02.2008 г..

В соответствии с п. 2.1 Соглашений о порядке исполнения обязательств по Договорам на ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" возлагалась обязанность по передаче имущественных прав на квартиры N N 106, 156, 211, 99, 191, 71, 101, 102, 196, 199, 212, 209, 105, 204, 255, 183, 67, 251, 127, 160, 176, 83, 75, 87, 210, 248, 79, 144, 176, 152, 163, 148, 53, 74, 110, 174, 73, 216, 119, 49, 91, расположенные в доме по адресу: г. Звенигород пос. санаторий "Звенигород, д. 2 (адрес строительный) путем подписания договора уступки прав требований по договору соинвестирования N 5 от 30.12.2005 и по договору соинвестирования NИНВ-ЗВ-2-18092006 от 03.10.2006. Срок подписания договоров уступки прав требований был определен не позднее 5-ти дней с даты заключения соглашения.

Поскольку обязательство по заключению договоров уступки прав требований ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, оставляя исковое заявление без рассмотрения, исходил из того, что заявленное истцом требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве ответчика - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области".

Суд апелляционной инстанции, не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2010 по делу N А41-31527/09 ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Рассмотрение требования о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ) в деле о банкротстве не предусмотрено положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", иных федеральных законов.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" заключить договор уступки права требования по договору соинвестирования N 5 от 30.12.2005 и договору соинвестирования N ИНВ-3В-2-18092006 от 03.10.2006 на квартиры N 106, 156, 211, 99, 191, 71, 101, 102, 196, 199, 212, 209, 105, 204, 255, 183, 67, 251, 127, 160, 176, 83, 75, 87, 210, 248, 79, 144, 176, 152, 163, 148, 53, 74, 110, 174, 73, 216, 119, 49, 91, расположенные в доме по адресу: г. Звенигород, пос. санаторий "Звенигород", дом 2 (адрес строительный), подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Определение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2011 года по делу N А41-3427/11 подлежит отмене, а дело - направлению на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2011 года по делу N А41-3427/11 отменить, направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова