Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 09АП-14737/11

г. Москва

Дело А40 - 137608/10-9-1178

"11" августа 2011 г.

N 09АП-14737/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2011 г..

Полный текст постановления изготовлен 11.08.2011 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Барановской Е.н., Кузнецовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "21" апреля 2011 г., принятое судьей П.А. Иевлевым, по делу N А40-137608/10-9-1178

по иску ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" (ИНН 7705733970, ОГРН 1067746649630)

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674 , ОГРН 1037739510423), третье лицо - ГУК г. Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова", об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Меджерс Д.А. по доверенности от 01.02.2011, Царев А.В. . по доверенности от 01.08.2011 от ответчика: Осипов М.А. по доверенности от 28.02.2011 от третьего лица: не явился, извещен от ООО "АКВИЛОН-Эстейт" - не явился, извещен

Истец, Истец ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы об обязании ответчика направить ему в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда подписанный со стороны Департамента земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл.3 ( кадастровый номер земельного участка 77:01:000047:34) на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного ЗАО "Форум Пропертиз Инвест".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2011 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что в соответствии с п. 5.7 Постановления Правительства Москвы от 25.08.2009 г. N 851-ПП истец обязан совместно с ГУК "Театр "Уголок дедушки Дурова" представить в Департамент земельных ресурсов г. Москвы предпроектную градостроительную документацию для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства пусковых комплексов N 2, 3. Доказательств передачи ответчику предпроектной градостроительной документации истец не представил.

Так же из п. 12.3 Постановления Правительства Москвы от 25.08.2009 г. N 851-ПП от 25.08.2009 г. следует, что ответчик обязался сформировать земельные участки после предоставления истцом акта разрешенного использования земельного участка. Доказательства передачи указанных документов не представлены. Таким образом, истец не выполнил обязанность по предоставлению ответчику документов. В связи с чем, отсутствует обязанность ответчика по заключению договора аренды испрашиваемого земельного участка.

Истец с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований. В обоснование доводов своей апелляционной жалобы, истец ссылается на то, что судом первой инстанции неправильно оценены обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Ответчик с решением суда согласен, просит оставить его без изменения. Третье лицо в судебном заседании не участвовало, извещено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей лиц, участвующих по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 06 января 2004 года между Правительством Москвы и Компанией с ограниченной ответственностью "Саломон Бразерс Инвестмент Корпорейшн Лимитед" ("Salomon Brothers Investment Corporation Limited" UK), закрытым акционерным обществом "Форум Пропертиз Инвест", был заключен Инвестиционный контракт N СО 1-00460, далее по тексту -"Контракт", в редакции Дополнительного соглашения N1 от 17 февраля 2005 г. и Дополнительного соглашения N2 от 26 мая 2010 г.

Основанием для заключения Инвестиционного контракта явились:

- Постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. N 794-ПП "О проектировании и строительстве многофункционального общественного делового центра и комплекса "Храм детства" по адресу: ул. Дурова, вл. 3 (Центральный административный округ)",

- Постановления Правительства Москвы от 12 октября 2004 г. N 696-ПП "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Москвы от 23 сентября 2003 года N 794-ПП и распоряжение Правительства Москвы от 30 мая 2002 года N 755-РП"

- Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП "О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта развития материально-технической базы Государственного учреждения культуры города Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова".

В соответствии с п.5.1.12.3 Контракта и п. 12.3 Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП, Правительство Москвы возложило на Департамент земельных ресурсов города Москвы обязанность предоставить в аренду Истцу земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл.З для проектирования и строительства.

В соответствии с п.5 ст.30 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

При этом пунктом 6 ст.30 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление осуществляется в следующем порядке:

1) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

2) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, пункт 6 ст.30 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные правила предоставления земельного участка под строительство.

В связи с тем, что решение о передаче земельного участка в аренду без проведения торгов принято Правительством Москвы заблаговременно, путем принятия Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП "О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта развития материально-технической базы Государственного учреждения культуры города Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова", и которое в установленном порядке было опубликовано, земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл.З, должен предоставляться в аренду Истцу без проведения торгов в порядке, предусмотренном пунктом 6 ст.30 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл.З сформирован, имеет кадастровый номер 77:01:0003047:34.

В соответствии с п.5.1.12.3 Контракта и п. 12.3 Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП, после предоставления ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" акта разрешенного использования земельного участка градостроительного объекта по ул. Дурова, вл.З и инвестиционного контракта с дополнительным соглашением к нему Департамент земельных ресурсов города Москвы должен сформировать земельные участки и осуществить их постановку на кадастровый учет для последующего предоставления в аренду ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" на период проектирования и строительства пусковых комплексов N 2 и N 3.

Таким образом, формирование земельных участков и их предоставление в аренду производится на основании акта разрешенного использования земельного участка. Как следует из материалов дела, Акт разрешенного использования, земельного участка в соответствии с письмами от 22.12.2009 г. от 30 июня 2010 г., 26 сентября 2010 г. передавался истцом в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Акт разрешенного использования участка, который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП, предусматривает строительство объекта на одном земельном участке 1,29 га в составе участка 1,364 га.

В связи с тем, что границы земельного участка по адресу: ул. Дурова, вл.З, пересекались с границами смежных земельных участков, Департамент земельных ресурсов города Москвы произвел корректировку границ указанного земельного участка, и в настоящий момент площадь земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка составляет 13546+/-41 кв.м. При этом кадастровый номер земельного участка остался прежним.

Таким образом, Правительство Москвы в соответствии с п.5.1.12.3 Контракта и п. 12.3 Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП, определило адрес и площадь земельного участка, который должен быть предоставлен в аренду.

Довод ответчика о том, что с Государственным учреждением культуры г. Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова" на указанный земельный участок оформлен договор безвозмездного временного пользования от 29.10.2001 N М-01-602401 и договор является действующим, а согласия Государственного учреждения культуры города Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова" на расторжение указанного договора не имеется, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.

Пунктом 12.2 Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП установлена обязанность Департамента земельных ресурсов города Москвы расторгнуть вышеуказанный договор аренды. С указанной целью во исполнение п.12.2 Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП было направлено дополнительное соглашение к договору N М-01-602401 от 29.10.2001, которое было подписано со стороны пользователя. Кроме того, как следует из материалов дела, третье лицо в суде первой инстанции исковые требования истца поддерживало, не заявлено возражений и в суде апелляционной инстанции.

В соответствии с Положением о Департаменте земельных ресурсов города Москвы (утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 949-ПП), Департамент земельных ресурсов города Москвы действует в пределах полномочий переданных ему Правительством Москвы (п. 1.1. Положения).

В соответствии с п.3.1.1. Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, последний выступает арендодателем, заключает и расторгает договоры аренды, заключает дополнительные соглашения к указанным договорам земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец, в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ, 11.11.2010 года направил Департаменту земельных ресурсов города Москвы проект договора аренды земельного участка

В материалы дела Департаментом не представлено никаких извещений об акцепте, либо отказа от акцепта, или протокола разногласий к проекту договора по его условиям.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал необоснованный вывод о недоказанности требований истца и отказал в удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд, рассмотрев представленные по данному делу доказательства, приходит к выводу о том, что Департамент земельных ресурсов города Москвы подлежит судебному понуждению к заключению договора в соответствие со ст. 445 Гражданского кодекса РФ. Суд также учитывает, что Департаментом земельных ресурсов города Москвы не представлено ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд мотивированных и документально обоснованных возражений по условиям проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом. Предложенный истцом проект договора не содержит условий, противоречащих действующему законодательству. В связи с чем, признав законным требование истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в порядке ст.173 Арбитражного процессуального кодекса РФ в постановлении апелляционный суд определяет условия договора в соответствии с проектом договора аренды земельного участка, предложенным истцом.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г Москвы от 21.04.2011 года по делу N А40-137608/10-9-1178 отменить.

Обязать Департамент земельных ресурсов города Москвы направить ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" в месячный срок с момента вступления в законную силу Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда подписанный со стороны Департамента земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Дурова, вл.3 (кадастровый номер земельного участка 77:01:0003047:34) на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" следующего содержания:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

Кадастровый N 77:01:0003047:34

г.Москва

Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий от имени Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Форум Пропертиз Инвест" именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора Воронина Сергея Евгеньевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение Постановления Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 851-ПП "О мерах по завершению реализации инвестиционного проекта развития материально-технической базы Государственного учреждения культуры города Москвы "Театр "Уголок дедушки Дурова", а также Инвестиционного контракта от .06.01.2004 г. N С01-00460 (реестровый номер N 12-001454-5001-0012-00001-03) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет (передает) Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" ("Объект аренды"), площадью 13546 +/- 41 кв.м, имеющий адресные ориентиры: город Москва, ул. Дурова, вл.3, кадастровый номер 77:01:0003047:34, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает Участок для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, при этом обязуется в установленный Договором срок за свой счет либо за счет привлеченных средств осуществить на Участке проектирование объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, его строительство, ввод объекта в эксплуатацию, а также выполнить все иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

1.2. Участок относится к категории земель "Земли населенных пунктов".

1.3. Передача Участка Арендатору производится по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3), который подписывается Арендатором и Арендодателем одновременно с подписанием настоящего договора аренды. Акт приема-передачи земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1). Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Участок предоставляется для целей осуществления проектирования и строительства многофункционального общественно-делового центра с торговыми, офисными помещениями и апартаментами с подземной автостоянкой, максимальной общей площадью 53 700 кв.м. и комплекса "Храм детства" с подземной автостоянкой максимальной общей площадью 8 680 кв.м. в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок пять лет и шесть месяцев.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.3. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.

3. СРОКИ И СОДЕРЖАНИЕ ЭТАПОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

3.1. Проектирование и строительство осуществляется в течение срока указанного в п.2.1. настоящего Договора.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Плата за право на заключение Договора аренды не взимается.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Размер, порядок расчета ежегодной арендной платы указаны в приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Расчетным периодом для уплаты арендной платы является календарный квартал.

5.3. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями от размера ежегодной арендной платы не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор по информации Арендодателя.

5.4. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.

5.5. Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендатора (с расчетом платежей и/или без расчета платежей) начиная с момента введения в действие кадастровой стоимости земельного участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости земель, ставок арендной платы и/или коэффициентов к ним правовым актом без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Данное уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и в таком случае также будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж арендной платы по новым размерам производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую за днем введения соответствующих изменений, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

6. СДЕЛКИ С ПРАВАМИ АРЕНДЫ

6.1. Арендатор имеет право совершать сделки с правом аренды Участка в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

7.1. Совершать сделки с правами аренды в порядке, предусмотренном Договором.

7.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих убытков заключить договор страхования.

7.3. Осуществлять иные права, не урегулированные настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

7.4.Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный в пункте 2.1 Договора, в соответствии с правилами и нормативами действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том числе техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, МГСН.

7.5.В порядке, установленном законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, обеспечить проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства (градостроительного объекта) в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации. При этом в случае, если настоящим Договором предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных и привлеченных средств работы по проектированию и строительству инженерных сетей и сооружений городского значения, обеспечить передачу результатов данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, установленном действующими актами, безвозмездно.

7.6.Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

7.7.Ежеквартально и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.

7.8.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель и иных государственных органов свободный доступ на земельный Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

7.9.Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.

7.10. Не нарушать прав владельцев соседних земельных участков, не Допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.

7.11.Письменно уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения и места регистрации юридического лица, Платежных и иных реквизитов.

7.12. Представлять Арендодателю для направления в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию по включению городские годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства по Договору в установленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки строительства).

7.13. Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.

7.14.В течение 7 дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на Участок.

7.15.При строительстве подземных объектов восстановить нарушенный поверхностный слой и разместить необходимые знаки, отмечающие наличие подземного объекта и его технические зоны, при их наличии.

7.16. При строительстве объектов жилого и смешанного назначения, содержащих жилые помещения, производить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию в уполномоченном органе дополнительных соглашений и договоров о привлечении финансовых средств населения в | строительство жилья.

7.17.Вносить необходимые платежи за подключение к существующим инженерным сетям.

7.18.Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

8.1.Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2.В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору.

8.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.

8.4.Осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.

8.5.Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.

8.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Арендодатель обязан:

8.7. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

8.8 Опубликовать в средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов.

8.9.Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

9.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает Участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует Участок способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или города Москвы;

- возводит на Участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной Документации, утвержденной в установленном порядке;

9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.

9.4. При досрочном расторжении Договора Арендатор имеет право требовать возмещения документально подтвержденных в установленном порядке затрат, связанных с осуществлением градостроительной деятельности в пределах разрешенного (функционального) использования земельного участка и объекта капитального строительства, их размера и параметров, указанных в статье 1 настоящего Договора.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

10.2. Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.

10.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.

10.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при Действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

10.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала уплаты включительно.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Арендатор обязуется письменно уведомлять другую Сторону об изменениях своей организационно-правовой формы, адреса регистрации и фактического местонахождения, ОГРН, ИНН, КПП, банковских и иных реквизитов, контактных телефонов, факсов и электронной почты в течение 30 дней с момента вступления в силу таких изменений. Арендодатель вправе сделать уведомление об изменении указанных реквизитов неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные Интернет-ресурсы Арендодателя.

11.2. Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.

11.3. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

11.5. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

11.6. Договор подписан в 4 (четырех) экземплярах, включая приложения Договору, имеющих равную юридическую силу.

11.7. Приложения являются неотъемлемой частью Договора: приложение 1 - Кадастровый паспорт земельного участка приложение 2 - Расчет арендной платы и реквизиты для ее уплаты приложение 3 - Акт приема-передачи земельного участка

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

Департамент земельных ресурсов города Москвы

Закрытое акционерное общество "Форум Пропертиз Инвест"

Юридический адрес: 115054 г.Москва, ул.Бахрушина, д.20

Юридический адрес: 115035, г. Москва, Садовническая ул., д. 82,

Почтовый адрес: 115054 г.Москва, ул.Бахрушина, д.20

Почтовый адрес: 115035, г. Москва, Садовническая ул., д. 82,

ИНН/КПП 705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21

ИНН 7705733970

КПП 770501001

Расчетный счет N 40201810200000000001

Расчетный счетN 40702810600001122835

в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

в ООО КБ "Проминвестрасчет" г. Москва

Лицевой счет N 0307111000450284

Корреспондентский счет N 30101810500000000491

БИК 044583001

БИК 044585491

Телефон

Телефон

Телефакс

Телефакс

13. ПОДПИСИ СТОРОН:

от Арендодателя:

от Арендатора:

"_"_____________201__г.

. "_"______________201_г.

м.п.

м.п.

Приложение 2 к Договору N от " "

-001

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N

Арендатор:(СУБ наименование)

Адрес участка: (УЧ адрес)

Дело N ДЕЛ N 1

Кадастровый номер (УЧ кадастровый N 1

1. исходные данные для расчета ежегодной арендной платы

1.1. площадь участка, всего

кв.м

13546+/-41кв.м.

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

746293029.04

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5%

1.4. Годовая арендная плата*

руб.

11194395.44

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется - плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2 СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН 7705031674 КПП 770501001

Управление федерального казначейства МФ РФ по г.Москве (для Департамента земельных

ресурсов города Москвы)

Расчетный счет N 40101810800000010041

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г.Москва 705

БИК 044583001

Поле 101 платежного поручения 08

КБК

ОКАТО (Код ОКАТО)

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __квартал______года ФЛС

N М- _-_________ - 001. НДС не облагается.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" и кадастрового паспорта земельного участка.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора:

Взыскать с Департамента земельных ресурсов города Москвы в пользу ЗАО "Форум Пропертиз Инвест" 6000 руб. в возмещение, понесенных расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Е.Е. Кузнецова