Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2011 г. N 09АП-20567/11

г. Москва

Дело N А40-160418/09-157-1164

31 августа 2011 г.

N 09АП-20567/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2011 г. по делу N А40-160418/09-157-1164, принятое судьей Александровой Г.С.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС" (ОГРН 1027739376411)

к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507)

3-е лицо: Префектура Восточного административного округа города Москвы

о взыскании убытков

при участии в судебном заседании:

от истца: Можаров В.В. - генеральный директор согласно решению от 29.06.2009 г. N 29-06/09,

от ответчика: Ерохин К.В. по доверенности от 05.10.2010 г. N 4-47-14890/0

от 3-го лица: Ерохин К.В. по доверенности от 10.11.2010 г. N 01-14-1549/0

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "СКС" (далее - ООО "Издательство "СКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Правительства Москвы убытков: выкупной стоимости нежилого помещения в сумме 40 700 000 руб., расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 124 582 руб., неполученной арендной платы в размере 17 350 000 руб., расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 20 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 июня 2010 года по делу N А40-160418/09-157-1164, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 г. N 09АП-20697/2010-ГК, исковые требования ООО "Издательство "СКС" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2011 г. N КГ-А40/18077-10 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

По результатам нового рассмотрения дела Арбитражный суд г. Москвы решением от 21 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований ООО "Издательство "СКС" отказал.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Издательство "СКС" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в который просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что расторжение договора аренды земельного участка по существу является изъятием земельного участка у ООО "Издательство "СКС", что привело к невозможности его использования и причинению истцу убытков.

Про мнению заявителя жалобы, установленное судом первой инстанции обстоятельство о том, что право собственности ООО "Издательство "СКС" на спорное недвижимое имущество было признано решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2008 г. N А40-9323/08-131-96, не имеет правового значения для правильности разрешения настоящего спора, поскольку данным решением было восстановлено право собственности истца после незаконного посягательства сторонних лиц.

Заявитель жалобы также утверждает, что коммунальные платежи были им перечислены на счет обслуживающей организации - ГУП ДЕЗ района Измайлово.

Заявитель считает, что наличие реальной возможности сдачи спорного недвижимого имущества в аренду подтверждается договором аренды от 19.09.2005 г., заключенным с ООО "Строй Монолит", которое отказалось от его исполнения после того, как 21.09.2005 г. были отключены коммуникации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Просил решение суда отменить, исковые требований отменить.

Представитель ответчика и 3-го лица, доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-го лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что ООО "Издательство "СКС" является собственником нежилых помещений общей площадью 457,3 кв.м на первом этаже здания по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д.2а, корп.6, стр.5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2004 г. 77АБ 521283 и от 07.05.2009 г. серии 77 АК N 26607 (л.д. 12 т.2).

28 июля 2003 года Правительством Москвы принято Распоряжение N 1325-РП "О признании жилых домов по адресам: ул.Верхняя Первомайская, д.45, корп. 12 и ул. Верхняя Первомайская, д.2а, стр.5, корп.6 аварийными (Восточный административный округ)", в связи с чем было принято решение о выполнении комплексной реконструкции здания с отселением жителей и выводом арендаторов и собственников нежилых помещений, в том числе ООО "Издательство "СКС".

В п.п. 7, 7.1 названного Распоряжения городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов предписано осуществить в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23.01.2001 г. N 68-ПП "Об утверждении формы примерного инвестиционного контракта (договора) и регламента подготовки и реализации городских инвестиционных программ по строительству жилых объектов в г. Москве" подбор инвестора на конкурсной основе по реконструкции жилых домов.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что жильцы указанного выше дома переселены, с ООО "Издательство "СКС" расторгнут договор аренды земельного участка под нежилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, коммуникации всего дома отключены, в связи с чем принадлежащее ему нежилое помещение непригодно для использования, однако вопрос с выплатой истцу компенсации в связи с изъятием нежилого помещения не решен.

Кроме того, истец полагает, что поскольку Правительством Москвы принято решение о реконструкции жилого дома и изъятии земельного участка, на котором распложен указанный дом, то Правительство Москвы обязано возместить ему убытки в виде неполученных арендных платежей при сдаче принадлежащих ему помещений в аренду и оплаченных коммунальных услуг за неиспользуемое помещение.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела с учетом указаний суда кассационной инстанции, пришел к выводу о необоснованности исковых требований и в удовлетворении иска отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются обоснованными.

Так, в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков, по общему правилу, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 15, 393 ГК РФ лицо, требующее возмещение убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения права ответчиком, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вину причинителя вреда.

Между тем, указанная совокупность обстоятельств, являющаяся основанием для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания убытков (вреда), истцом не доказана.

Как следует из Распоряжения от 28.07.2003 N 1325-РП "О признании жилых домов по адресам: ул.Верхняя Первомайская, д.45, корп. 12 и ул. Верхняя Первомайская, д.2а, стр.5, корп.6 аварийными (Восточный административный округ)", в данном документе вопрос об изъятии из собственности истца принадлежащего ему имущества не рассматривался; изъятие земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, для государственных или муниципальных нужд данным актом также не предусмотрено.

Пунктом 7 Распоряжения предусмотрено, что общая нежилая площадь в отреконструируемых объектах подлежит распределению между инвестором - победителем конкурса и городом Москвой, за исключением помещений площадью 1 038,1 кв.м, находящихся в частной собственности (приложение к распоряжению).

Таким образом, принадлежащее ООО "Издательство "СКС" нежилое помещение подлежит возврату ему после окончания реконструкции данных объектов.

Распоряжение Правительства Москвы от 28.07.2003 N 1325-РП заявителем в установленном порядке не оспорено.

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание, что в соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, требование истца о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения в сумме 40 700 000 руб. является необоснованным и правомерно отклонено судом первой инстанции.

Как видно из акта о снятии договорных нагрузок, отключение коммуникаций в спорном помещении было произведено 21 сентября 2005 года (т.1 л.д. 8).

Однако, несмотря на указанное выше обстоятельство, истец, располагая информацией о признании спорного нежилого имущества аварийным, оплачивал коммунальные услуги на основании выставленных счетов от ГУП ДЕЗ района Измайлово.

Поскольку причинно-следственная связь между действиями ответчика и оплатой истцом коммунальных услуг не усматривается, требование истца о взыскании убытков в виде расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 124 582 руб. также является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, апелляционная коллегия отмечает, что истец не лишен права в порядке ст. 1102 ГК РФ оспорить правомерность получения обслуживающей организацией платежей по коммунальным услугам.

Из материалов дела усматривается, что истец в подтверждение требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей ссылается на договор аренды от 19.09.2005 г.., заключенный между ООО "Издательство "СКС" (Арендодатель) и ООО "Строй Монолит" (Арендатор), согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору в аренду помещения площадью 457,3 кв.м., по адресу: г.Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 2-А, корп. 6, стр. 5 (спорное нежилое помещение).

Пунктом 2.1 данного договора срок его действия установлен до 18 августа 2006 года.

По мнению истца, наличие такого договора подтверждает правомерность его требования о взыскании упущенной выгоды, в виде неполученных арендных платежей, поскольку в результате отключения коммуникаций 21 сентября 2005 года Арендатор отказался от исполнения договора аренды.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что арендатор принимает передаваемое в аренду нежилое помещение по передаточному акту, подписанному обеими сторонами в течение 10-ти дней с момента заключения настоящего договора.

Между тем, истцом доказательства передачи спорного имущества в аренду ООО "Строй Монолит" не представлены.

Поскольку материалы дела не располагают доказательствами фактического исполнения истцом и ООО "Строй Монолит" условий договора аренды и его прекращения в порядке, установленном действующим законодательством, по инициативе последнего вследствие невозможности эксплуатации помещения, требование истца о взыскании неполученной арендной платы в размере 17 350 000 руб. также не подлежит удовлетворению.

Более того, в материалах дела отсутствуют и доказательства того, что в заявленный истцом период времени последний мог получить арендную плату в размере 17 350 000 руб.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, заявитель жалобы указывает, что причинение истцу убытков было обусловлено расторжением договора аренды земельного участка, на котором находится имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

Данный довод судебной коллегией исследовался и подлежат отклонению, поскольку истец не является собственником указанного земельного участка, а само по себе расторжение договора аренды земельного участка не может свидетельствовать о наличии причинно-следственной связи между невозможностью пользования собственником спорным нежилым помещением и понесенными в результате этого убытками.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционную жалобу ООО "Издательство "СКС" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2011 г. по делу N А40-160418/09-157-1164 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Е. Кузнецова