Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2011 г. N 10АП-6993/11

г. Москва

21 сентября 2011 г.

Дело N А41-27437/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Быкова В.П., Исаевой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Савостино" Шалашова А.В.: Шалашов А.В., лично (паспорт),

от Общества с ограниченной ответственностью "РусМолоко": Руяткин А.А., представитель (доверенность N 2 от 11.01.2011 г.),

от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 19 по Московской области: Митрофанова Е.Е., представитель (доверенность N 15-52/485 от 26.05.2011 г.),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Савостино" Шалашова А.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2011 года по делу N А41-27437/08,

принятое судьей Потаповой Т.Н., по иску конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества "Савостино" Шалашова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "РусМолоко" о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 от 03.05.2007 г. и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г. недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества "Савостино" Шалашов А.В. (далее - конкурсный управляющий ЗАО "Савостино" Шалашов А.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РусМолоко" (далее - ООО "РусМолоко") о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 от 03.05.2007 г. и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г. недействительными (л.д.5-10).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д.70).

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "Савостино" Шалашов А.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (л.д.82-83).

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября

2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 15 марта 2011 года).

В судебном заседании конкурсный управляющий ЗАО "Савостино" Шалашов А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО "РусМолоко" возражал против доводов апелляционной жалобы, по мотивам, изложенным в отзыве, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 19 по Московской области оставил разрешение настоящего вопроса на усмотрение суда.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для изменения или отмены судебного акта.

Согласно статье 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Савостино" (продавец) и ООО "РусМолоко" (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03 мая 2007 года (л.д.11-25), согласно которым, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество:

-Водопровод к коровнику, назначение: инженерные сети, протяженностью 931, 1 (девятьсот тридцать одна целая одна десятая) погонных метра, инвентарный номер 112: 035-2969-1П, литера 1П, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание склада стройцеха пилорамы, назначение: нежилое,1-этажное, общая площадь: 951,10 (девятьсот пятьдесят одна целая десять сотых) квадратных метра, инвентарный номер 112:035-2978, литера Б, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание склада для хранения зерна, назначение: нежилое,1-этажное, общей площадью триста двенадцать) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2972-В, литера В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание корнеклубнехранилища 750 тн., назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью: 616,30 (шестьсот шестнадцать целых тридцать сотых) квадратных

метров, инв. N 112:035-2969-ЗВ, литера ЗВ, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание Зерносклад кирпичный назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 423 (четыреста двадцать три) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2972-1В, литера 1В, положенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание зерносклада кирпичного 500 т, назначение: нежилое,1-этажное, общая площадь 431,50 (четыреста тридцать одна целая пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3295, литера В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, село Щеглятьево.

-Водопровод, назначение: инженерные сети, протяженностью 156 (сто пятьдесят шесть) погонных метров, инвентарный номер 112:035-3200-1П, литера 1П., расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Палкино.

-Здание весовой, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 103, 60 (сто три целых шестьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-1В, литера 1В; 1В1, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Палкино.

-Навес для хранения сельхозтехники и комбайнов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1489,30 (одна тысяча четыреста восемьдесят девять целых тридцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982-ЗВ, литера 3 В., расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

- Силосные траншеи, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 2,557, 00 (две тысячи пятьсот пятьдесят семь целых ноль сотых), инвентарный номер 112:035-3059-2В, литера 2В, расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Волково.

-Силосные траншеи, назначение: нежилое, 1-этажные, общая площадь 2187 (две тысячи сто восемьдесят семь) квадратных метра, инвентарный номер 112:035-2969-6В, литера 6 В, расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Павильон с артскважиной, назначение: нежилое,1-этажный, общая площадь 8 (восемь) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3059-4В, литера 4В, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

-Силосные траншеи, назначение: нежилое, 1-этажные, застроенная площадь 1576, 80(одна тысяча пятьсот семьдесят шесть целых восемьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035- 3200-ЗВ, литера ЗВ, расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

-Здание павильона артскважины, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 14,10 (четырнадцать целых десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-5В, литера 5В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

-Здание реконструкции механической мастерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 411,90 (четыреста одиннадцать целых девяносто сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982-5В, литера 5В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Здание коровника родильного отделения, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1856.40 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть целых сорок сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-2В, литера 2 В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Павильон артскважины, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7,20 (семь целых двадцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-7В, литера 7В., расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельскийокруг, деревня Савостино.

- Здание кормоцеха на 120 т, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 648,30 (шестьсот сорок восемь целых тридцать сотых) квадратных метров, инвентарный

номер 112:035-2969-4В, литера 4 В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Здание трансформаторной подстанции 10КВ, назначение: производственное, 2-этажное, общая площадь 45, 40 (сорок пять целых сорок сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-2В, литера 2 В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

-Навес для сельхозтехники (сена), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 971,10 (девятьсот семьдесят одна целая десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-9В, литера 9 В., расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Здание коровника бетонный 200 голов, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 1708,50 (одна тысяча семьсот восемь целых пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-6В, литера 6 В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

- Водонапорная башня, назначение: нежилое, 1-этажная, застроенная площадь 4,50 (четыре целых пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-7В, литера 7В., расположенная по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

- Водонапорная башня, назначение: нежилое, 1-этажная, застроенная площадь 3,10 (три целых десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-8В, литера 8 В., расложенная по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Башня водонапорная, назначение: нежилое, 1-этажная, застроенная площадь 3,90 (три целых девяносто сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3059, литера Б., расположенная по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

-Здание гаража на 25 автомашин, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 402,30 (четыреста две целых тридцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер

112:035-2982-4В, литера 4В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание коровника бетонного 400 голов, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 3694,70 (три тысячи шестьсот девяносто четыре целых семьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-В, литера В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

-Здание материального склада назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 194,40 (сто девяносто четыре целых сорок сотых) квадратных метров, инвентарный номер112:035-2982-6В, литер 6В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, деревня Савостино.

-Здание котельной кормоцеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 69,50 (шестьдесят девять целых пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-5В, литер 5В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

-Здание сенного сарая 500 т, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 969,10 (девятьсот шестьдесят девять целых десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер112:035-2972-2В, литер 2В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 569,50 (пятьсот шестьдесят девять целых пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982 -1В, литер 1В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание склада, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 49,40 (сорок девять целых сорок сотых квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982-7В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание коровника бетонного 400 г, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 3504,90 (три тысячи пятьсот четыре целых девяносто сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-В, литера В., расположенное по адресу:

Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание технического ухода, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 102,30 (сто две целых тридцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982-2В, литера 2В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание напольная сушилка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 362,10 (триста шестьдесят две целых десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2972-3B, литера ЗВ., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание крытой стоянки, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2012,10 (две тысячи двенадцать целых десять сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2980-Б, литера Б., расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание пожарное депо, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 101,20 (сто одна целая двадцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2982-В, литера В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание коровника бетонного 200 гол, назначение: производственное, общая площадь 1670,40 (одна тысяча шестьсот семьдесят целых сорок сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3059-В, литера В., расположенное по адресу Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

- Здание коровника бетонного 400 г, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 3491,50 (три тысячи четыреста девяносто одна целая пятьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2969-1В, литера 1 В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 524,60 (пятьсот двадцать четыре целых шестьдесят сотых) квадратных метров,

инвентарный номер 112:035-2983, литера Б., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино, улица Лесная.

- Здание столовой, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 81,20 (восемьдесят одна целая двадцать сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-2971-Б, литера Б., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Савостино.

- Здание зерносклада, назначение: нежилое, общая площадь 405,90(четыреста пять целых девяносто сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3060-Б, литер Б, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

- Водопровод, назначение: нежилое, протяженность 531(пятьсот тридцать один) метр, инвентарный номер112:035-3059-1П, литер 1П, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

- Силосные траншеи, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 477,80 (четыреста семьдесят семь целых восемьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер112:035-3059-ЗВ, литер ЗВ, расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

- Навозохранилище на 4000 тонн, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2171,70(две тысячи сто семьдесят одна целая семьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3200-4В, литер 4В, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Палкино.

- Здание коровника бетонный 200 гол, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь1665,70 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять целых семьдесят сотых) квадратных метров, инвентарный номер 112:035-3059-1В, литера 1В., расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, Савостинский сельский округ, деревня Волково.

Согласно пункту 2.1 договора N 4-ОН-1 от 03.05.2007 г. цена приобретаемого имущества по данному договору составляет 610 000 руб., включая НДС 18%.

В силу пункта 2.1 договора N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г. цена приобретаемого имущества по данному договору составляет 1 258 000 руб., включая НДС 18%.

Оплата имущества производится любым разрешенным законодательством Российской Федерации способом, в срок не позднее 31.12.2007 года (п.2.3 договоров N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г.).

В соответствии с пунктами 5.1 договоров N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г. право собственности на имущество, указанное в пунктах 1.1 договоров, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Считая договоры купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г. недействительными, конкурсный управляющий обратился с исковым заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для признания договоров купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03.05.2007 г., недействительными и факта надлежащего исполнения сторонами обязательств по указанным договорам.

Данные выводы арбитражного суда первой инстанции являются обоснованными, соответствуют действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании сделки недействительной по основаниям ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Из материалов дела следует, что 03 мая 2007 года между ЗАО "Савостино" (продавец) и ООО "РусМолоко" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН, согласно которому, продавец обязан передать покупателю указанное в п.1.1 договора имущество по актам приема-передачи имущества, после заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2, а покупатель принять и оплатить имущество (л.д.42-47).

Сделка по продаже недвижимого имущества на общую сумму 3 500 000 руб. (45 объектов) одобрена общим собранием акционеров ЗАО "Савостино", что подтверждено протоколом внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Савостино" от 30 апреля 2007 года (л.д.26).

Следовательно, фактически правоотношения сторон, связанные с заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества возникли при заключении предварительного договора от 03 мая 2007 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2009 года ЗАО "Савостино" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 января 2010 года конкурсным управляющим ЗАО "Савостино" назначен Шалашов А.В.

В силу пункта 3 статьи 129 Федерального закона N 127-ФЗ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсному управляющему предоставлено право предъявлять иски о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная

должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" неравноценное встречное обязательств другой стороной сделки имеет место, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравниваемых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Согласно пункту 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН от 03 мая 2007 года общая цена договора составляет 5 822 271 руб., включая НДС. Указанная цена состоит из 1 868 000 руб. - стоимость приобретаемого имущества, 3 954 271 руб. - стоимость расходов, связанных с его оформлением.

В силу пункта 2.2 предварительного договора N 4-ОН от 03 мая 2007 года оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок не позднее 31.12.2007 года.

Во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН от 03 мая 2007 года, ООО "РусМолоко" перечислило на расчетный счет ЗАО "Савостино" денежные средства в размере 5 822 271 руб., что подтверждается платежным поручением N 593 от 16.08.2007 года (л.д.37).

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов может быть признана недействительной сделка должника, направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Судом установлено, что доказательств занижения цены реализованного, по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН от 03 мая 2007 года и договорам купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03 мая 2007 года, недвижимого имущества по отношению рыночной стоимости данного имущества конкурсным управляющим не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В материалах дела также отсутствуют сведения об обращении конкурсного управляющего в экспертные учреждения для проведения оценки рыночной стоимости спорного недвижимого имущества на момент заключения указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "РусМолоко" знало, что ЗАО "Савостино" находится в процессе ликвидации, отклоняется апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что ООО "РусМолоко" не является кредитором ЗАО "Савостино", доказательств извещения ООО "РусМолоко" о принятии Арбитражным судом Московской области решения от 19 апреля 2007 года о ликвидации ЗАО "Савостино" в материалы дела не представлено. На дату совершения оспариваемой сделки указанное решение суда в законную силу не вступило, действия по исполнению решения о ликвидации не были произведены.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств полной оплаты имущества, преданного по договорам купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН-1 и N 4-ОН-2 от 03 мая 2007 года, признается несостоятельным.

В силу пункта 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 4-ОН от 03 мая 2007 года общая цена договора составляет 5 822 271 руб.

Согласно платежному поручению N 593 от 16.08.2007 года ООО "РусМолоко" перечислило на расчетный счет ЗАО "Савостино" денежные средства в размере 5 822 271 руб., большем, чем одобрено общим собранием акционеров ЗАО "Савостино" (л.д.37).

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2011 года по делу N А41-27437/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

В.П. Быков Э.Р. Исаева