Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. N 03АП-3549/11

30 сентября 2011 г.

Дело N г. Красноярск А74-79/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А. ,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Московский камнеобрабатывающий комбинат"

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 9 июня 2011 по делу N А74-79/2011, принятое судьей Федулкиной А.А,

установил:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ОГРН 1021900674971) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "МКК-Саянмрамор" о взыскании 3 026 835руб.28коп., в том числе 2 695 960руб.13коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 24 от 15.07.2002 за 2007-2010 годы, 330 875руб.15коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2007 по 31.12.2010.

Определениями Арбитражного суда Республики Хакасия от 01.02.2011, 21.02.2011, 29.04.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены индивидуальный предприниматель Басков Владимир Всеволодович, открытое акционерное общество "МКК-Холдинг", открытое акционерное общество "Московский камнеобрабатывающий комбинат", общество с ограниченной ответственностью "Стройпродукция", Буданов Петр Петрович.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.05.2011 удовлетворено ходатайство департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска: индивидуальный предприниматель Басков Владимир Всеволодович, ОАО "МКК-ХОЛДИНГ", ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат", ООО "Стройпродукция" привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции принято уточнение исковых требований, департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска просит взыскать:

с ОАО "МКК-Саянмрамор" 1 283 299 рублей 50 копеек, в том числе 1 146 958 рублей 42 копеек задолженности по арендной плате по договору, 136 341 рублей 08 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

с индивидуального предпринимателя Баскова В.В. (ОГРН 304190208000112) 219 008 рублей 10 копеек, в том числе 205 337 рублей 21 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком 14 696 кв.м., 13 670 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

с ОАО "МКК-ХОЛДИНГ" (ОГРН 1027739076683, ИНН 5025011162) 1 260 996 рублей 36 копеек, в том числе 1 099 119 рублей 23 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 40 056 кв.м., 161 877 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

с ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" (ОГРН 1025001202896, ИНН 5008000026) 263 652 рублей 02 копеек, в том числе 229 806 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 8 375 кв.м., 33 845 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами;

с ООО "Стройпродукция" (ОГРН 1021900672199) 10 744 рублей 41 копеек, в том числе 9 365 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 341,3кв.м., 1379 рублей 29 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республика Хакасия от 9 июня 2011 года требования департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска в отношении открытого акционерного общества "Московский камнеобрабатывающий комбинат" удовлетворено в сумме 263 652 рубля 2 копейки, в том числе 229 806 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате, 33 845 рублей 54 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с судебным актом в данной части, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой оспорил законность и обоснованность судебного акта.

Ответчик, ссылаясь на статью 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, считает, что с момента получения зданий во владение и пользование на основании договора аренды открытое акционерное общество "МКК-Саянмрамор" обязано оплачивать аренду земельного участка, занятого арендованными зданиями. Поскольку все здания, расположенные на земельном участке переданы открытому акционерному обществу "МКК-Саянмрамор", арендная плата за данный земельный участок подлежит взысканию в полном размере с открытого акционерного общества "МКК-Саянмрамор".

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили, отзыв не представили. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда информация с указанием места и времени рассмотрения апелляционной жалобы опубликована 19.09.2011.

ОАО "МКК-Саянмрамор" представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, а также отзыв, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в части взыскания задолженности и неустойки в размере 263 652 рубля 2 копейки, в том числе 229 806 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате, 33 845 рублей 54 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами с открытого акционерного общества "Московский камнеобрабатывающий комбинат".

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

15.07.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и ОАО "МКК-Саянмрамор" заключен договор аренды земельного участка N 24, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 113 462 кв.м., с кадастровым N 19:03:04 02 07:0177, расположенный по адресу: г. Саяногорск, Индустриальная, 17, для производственной базы.

Срок действия договора сторонами установлен в пункте 4.1 договора с 07.06.2002 по 07.06.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2002, номер регистрации 19-19-00/35/2002-475.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определен в годовом выражении и составляет 98 031 рублей16копеек

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата аренды производится поквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца.

Согласно п.3.3 договора арендная плата может быть изменена в случае внесения изменений в методику расчета арендной платы.

06.11.2002 стороны подписали соглашение о внесении изменений в договор аренды от 15.07.2002, в котором уточнили кадастровый номер земельного участка -19:03:03 02 01:0230.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 2007 по 2010 год.

Из положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска следует, что Департамент создан на основании Постановления администрации г.Саяногорска N 1 207 от 21.12.99 с последующим изменением наименования учреждения с "Комитет по управлению имуществом г.Саяногорска" на Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, согласно Федеральному закону "Об общих принципах местного самоуправления" и пункту 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды N 24 часть объектов недвижимости, расположенных по адресу Саяногорск, Индустриальная 17, отчуждена иным лицам, в том числе ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат".

17.01.2005 между ОАО "МКК-Саянмрамор" (продавец) и ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" (покупатель) заключен договор купли-продажи на продажу здания складского хозяйства, склада тарного хозяйства, компрессорной станции, теплой стоянки, ПРУ, трансформаторной подстанции, склада готовой продукции. (т.1 л.д. 116-121). В пункте 1.4 договора указано, что объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 19:03 :03 02 01 :0230, земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды. В соответствии с разделом 2 договора покупателю одновременно с передачей права собственности на объекты недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Государственная регистрация права собственности произведена 17.05.2005.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2011:

за ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" зарегистрировано право собственности на здание складского хозяйства, склад тарного хозяйства, компрессорную станцию, теплую стоянку, ПРУ, трансформаторную подстанцию, склад готовой продукции (т.3 л.д. 42-45, 48-50, 52).

В силу положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае продажи недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу указанных статей с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в случае если подтверждена необходимость использования арендуемого земельного участка для эксплуатации расположенного на нем объекта, между покупателем и собственником земельного участка возникает арендное правоотношение, содержание которого определяется условиями договора аренды, заключенного между собственником земельного участка и прежним собственником расположенного на участке объекта недвижимости (включая условия ранее заключенного договора о размере арендной платы, штрафов, пеней).

Таким образом, договор аренды земельного участка N 24, вследствие отчуждения арендатором находящихся на земельном участке объектов недвижимости нескольким лицам, трансформировался в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

При изложенных выше обстоятельствах правомерен вывод суда первой инстанции о том, что ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" в силу расположения на земельном участке его объектов недвижимости, должно нести расходы по арендной плате за земельный участок.

При определении размера обязательства ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" арбитражный суд исходил из следующего.

В соответствии с нормами статьи 552 Гражданского кодекса РФ к покупателю недвижимости переходит право пользования земельным участком в той части, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как усматривается из материалов дела, в целях разделения земельного участка между собственниками объектов недвижимости были проведены землеустроительные работы по определению границ участков, необходимых для эксплуатации расположенных на нем зданий и сооружений.

За ОАО "МКК" зарегистрировано право собственности на здание складского хозяйства, склад тарного хозяйства, компрессорную станцию, теплую стоянку, ПРУ, трансформаторную подстанцию, склад готовой продукции (т.3 л.д. 42-45, 48-50, 52).

Для указанных объектов недвижимости определены границы земельных участков, необходимых для их использования, площадь которых в общей сумме составляет 8 375 кв.м. (т.2 л.д.24-31).

Истец просит взыскать с ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат" 263 652 рублей 02 копейки, в том числе 229 806 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 8 375 кв.м. за период с 2007-2010 г., 33 845 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (т.4 л.д.20).

Для расчета арендной платы применяется Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 "Об утверждении положения о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия", с учетом коэффициента, установленного решением Саяногорского городского Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) N 85 от 15.11.2006 и Ки. Кв определяется по виду разрешенного использования - земельные участки, предоставленные под промышленные, производственные объекты. Для подобного вида земельных участков установлен Кв в размере 3,180 %.

Исчисленная пропорционально площади, занимаемой объектами недвижимости ответчика, арендная плата в 2007 году составила 60467 рублей 52 копейки, в 2008 - 52320 рублей 58 копеек, в 2009 - 56010 рублей 88 копеек, в 2010 - 61007 рублей 30 копеек (л.д. 20 том 4).

ОАО "МКК" арифметический расчет, методику исчисления размера задолженности не оспорило, возражений не заявило.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд обоснованно удовлетворил заявленные к ОАО "МКК" исковые требования о взыскании задолженности в сумме 229 806 рублей 38 копеек.

Суд первой инстанции также правомерно применил установленную статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за просрочку исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов.

Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами (с 11.04.2007 по 31.12.2010), ставка рефинансирования ЦБ РФ (8% годовых) определены истцом верно, в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 845 руб. 64 коп. также правомерно взыскана с ответчика.

Возражений относительно расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик также не заявил.

Довод ответчика о том, что все объекты были переданы им ОАО "МКК-Саянмрамор" в аренду, следовательно, оно должно нести расходы по уплате платежей, связанных с пользованием земельным участком, правомерно отклонен арбитражным судом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, соответственно в силу расположения на земельном участке принадлежащих ОАО "МКК" зданий, последний должен уплачивать арендные платежи за землю в силу принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды зданий от 01.03.2009, заключенным между ОАО "МКК-Саянмрамор" и ОАО "МКК", иного правила не установлено, следовательно, арендная плата за пользование зданиями, перечисленными в пункте 1.1 договора, включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены и соответствующей частью участка, передаваемого вместе с ними.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 9 июня 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А74-79/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика - ОАО "Московский камнеобрабатывающий комбинат".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 июня 2011 года по делу N А74-79/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова И.А. Хасанова