|
24 декабря 2007 г.
|
Дело N А50-15455/2006
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2007 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2007 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,
Судей Виноградовой Л.Ф. и Дюкина В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыленковой Т.А.,
при участии:
от истца, ООО "Экспром" - Андреюк И.Н., директор, паспорт; Карасев Е.В., доверенность от 27.06.2007,
от ответчика, Правительства Пермского края - Ефременков А.Л., консультант отдела правового обеспечения имущественных отношений, доверенность от 12.09.2007 N И01-35-49,
от ответчика, Администрации города Перми - не явился,
от ответчика, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю - Подпалый Ю.В., ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения, доверенность от 09.01.2007 N 06,
от третьего лица, Борцова А.Г. - Филиппова Л.А., доверенность от 25.11.2007,
рассмотрел в судебном заседании дело по правилам первой инстанции,
по иску ООО "Экспром"
к Правительству Пермского края, Администрации города Перми, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю
третье лицо: Борцов А.Г.
о признании права собственности,
установил:
ООО "ЭКСПРОМ" обратилось в Арбитражный суд Пермского края к Администрации Пермского края и Администрации города Перми с иском о признании права собственности на самовольные постройки: трансформаторную подстанцию N 25, расположенную по адресу: г.Пермь, ул.Бенгальская,10а; на здание центрального теплового пункта, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Пузырева,14, на здание трансформаторной подстанции N 32, расположенной по адресу: г.Пермь, ул.Пузырева,14 (т.1 л.д.3-5).
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил правовое обоснование иска, просит признать за ним право собственности на названные объекты на основании ст.218 ГК РФ как на имущество, приобретенное по сделке с ОАО "Пермский ЦБК" (т.1 л.д.55-56,95-96).
Определением суда от 10.11.2006 к участию в деле привлечены ответчиками Правительство Пермского края и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Пермской области (т.1 л.д.88).
Решением суда от 29.03.2007 иск удовлетворен (т.1 л.д.132-135).
Борцов А.Г. в порядке ст. 42 АПК РФ заявил апелляционную жалобу на решение суда, в которой просит решение отменить, в иске отказать.
Определением суда апелляционной инстанции от 28.06.2007 производство по апелляционной жалобе прекращено на основании п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ (т.1 л.д.33-36).
Постановлением ФАС Уральского округа от 15.10.2007 определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (т.2 л.д.107-109).
Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.11.2007 решение Арбитражного суда Пермского края от 29.03.2007 отменено на основании п.4 ч.4 ст. 270 АПК РФ. Борцов А.Г. привлечен к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.
Дело рассмотрено по правилам первой инстанции в порядке ст. 268 АПК РФ.
ООО "ЭКСПРОМ" исковые требования поддерживает в полном объеме.
Правительство Пермского края полагает, что договор купли-продажи, на основании которого общество "Экспром" приобрело объекты недвижимости, является ничтожной сделкой. Полагает, что в иске следует отказать.
Представитель Борцова А.Г. полагает, что исковые заявления не подлежат удовлетворению.
Основания приобретения права собственности содержатся в ст. 218 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В обосновании возникновения права собственности истец указывает на договор купли-продажи имущества от 09.03.2006 N 04 (т.1 л.д.7).
Названный договор подписан между ОАО "Пермский ЦБК (продавец) в лице конкурсного управляющего Леонгард М.А., действующей на основании решения арбитражного суда Пермской области от 26.08.2005 по делу А50-6018/2005, и ООО "Экспром" (покупателем) по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона 09.03.2006 по продаже объектов недвижимости, принадлежащих должнику-банкроту (т.1 л.д.7-8,36).
Во исполнении договора купли-продажи от 09.03.2006 продавец передал, а покупатель принял трансформаторную подстанцию N 25, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Бенгальская,10а; здание центрального теплового пункта, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Пузырева,14; распределительный пункт трансформаторной подстанции N 32, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Пузырева,14. В договоре указано (п.1.4), что имущество принадлежит продавцу на праве собственности.
В обосновании возникновения права собственности у продавца истец указывает на план приватизации Пермского целлюлозно-бумажного комбината, утвержденного комитетом по управлению государственным имуществом Пермской области 27.11.1992.
Из имеющегося в деле плана приватизации, акта оценки стоимости зданий и сооружений Пермского ЦБК по состоянию на 01.08.1992 не следует, что трансформаторные подстанции N 25, 32, здание ЦТП были включены в уставный капитал создаваемого акционерного общества (т.1 л.д.80-84).
Вместе с тем из имеющего в деле плана приватизации ОАО "Пермский ЦБК", акта оценки стоимости объектов незавершенных строительством следует, что в план приватизации общества "Пермский ЦБК" в состав объектов незавершенного строительства вошли жилые дома N 14 по улице Евгения Пузырева и N 10а по улице Бенгальской (т.1л.д.81-82-83).
Под строящие жилые здания и вспомогательные объекты были выделены в установленном порядке земельные участки постановлением Администрации города Перми N 2385 от 04.12.1995 (т.1 л.д.122).
Из имеющихся в деле технических паспортов следует, что трансформаторная подстанция N 25 введена в эксплуатацию в 1997 году, занимает площадь 48,6 кв.м, обозначена под литером "А", расположена в городе Перми, ул. Бенгальская, 10а; здание центрального теплового пункта введено в эксплуатацию в 1993 году, занимает площадь 314,9 кв.м, обозначено под литером "Б", расположено в городе Перми, улица Пузырква,14; распределительный пункт трансформаторной подстанции N 32 введен в эксплуатацию в 1993 году, занимает площадь 115,3 кв.м, значится под литером "В", распложено в городе Перми, улица Пузырева,14 (т.1 л.д.10-33).
Из имеющихся в деле инвентарных карточек следует, что с момента ввода в эксплуатацию теплового пункта и трансформаторных подстанций, названные объекты находились на балансе акционерного общества "Пермский ЦБК" (т.1 л.д.123-128).
Из имеющихся в деле актов государственной приемочной комиссии от 30.12.1993 и от 29.12.1997 следует, что застройщиком строительства жилых домов и прилегающих к ним зданий ЦТП и ТП являлось общество "Пермский ЦБК" (т.1 л.д.102-107).
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что здания ЦТП и ТП, предназначенные для обеспечения жилых домов тепловой и электрической энергией, были возведены акционерным обществом "Пермский ЦБК".
При таких обстоятельствах довод ответчиков о том, что на торгах было отчуждено имущество, не принадлежащее продавцу, нельзя считать обоснованным.
Кроме того, торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, не были оспорены в установленном законом порядке и сроки. В настоящий момент договор купли-продажи от 09.03.2004 не может быть оспорен, поскольку одна из его сторон (ОАО "Пермский ЦБК") ликвидирована на основании решения суда, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц произведена соответствующая запись 30.06.2006 (т.1 л.д.54).
На момент приобретения обществом "Экспром" объектов недвижимости, трансформаторные подстанции не входили в состав какого-либо технологического комплекса, поскольку на них имелись отдельные технические паспорта как на самостоятельные объекты недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах требование истца заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.
В процессе проверки заявления представителем Борцова А.Г. о фальсификации протокола торгов от 09.03.2006, договора купли-продажи от 09.03.2006, акта приема-передачи от 06.04.2006, истец представил суду перечисленные документы в оригинале. Текст перечисленных документов в оригинале полностью совпадает с текстом имеющихся в деле их копий. Следовательно, факт проведения торгов, заключение договора купли-продажи по его результатам, передача объектов продажи от продавца к покупателю, подтверждено надлежащими доказательствами (п.6 ст.ст. 71 АПК РФ).
Представитель Борцова А.Г., утверждая о том, что договор купли-продажи N 04 от 09.03.2006 подписан от имени продавца не Леонгард М.А., ссылается на заключение специалиста N 176 от 14.12.2007 Пермского центра независимых экспертиз. Из заключения специалиста следует, что исследования проводилось по копиям договоров на основании заявления Борцова А.Г. Отборы образцов подписи Леонгард М.А. специалистом не производились. При таких обстоятельствах заключение специалиста нельзя считать достоверным доказательством (ст. 68 АПК РФ).
Довод представителя Борцова А.Г. о том, что имеющиеся в деле копии актов государственной приемочной комиссии от 30.12.1993, от 29.12.1997 содержат дописки в части указаний сведений о трансформаторных подстанциях в отсутствии оригиналов актов нельзя признать обоснованным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2007 N 25/051/2007-225
