Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2011 г. N 13АП-4945/11

г. Санкт-Петербург

N 13АП-4945/11

12 октября 2011 г.

Дело N А56-58938/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: К.А. Грязновой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело А56-58938/2010, принятое по иску

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Янис"

3-е лицо: 1 - Чесноков Глеб Николаевич, 2 - ООО "ТОНИ", 3 - Управление Росреестра по СПб, 4 - ООО "Континент"

о сносе самовольной постройки

при участии:

от истца: М.Б. Чичкановой по доверенности от 29.12.10 N 36346-42

от ответчика: Н.Б. Королевой по доверенности от 12.01.11

от 3-го лица: 1 - Г.Н. Чеснокова, паспорт, 2 - не явился, извещен, 3 - Т.Н. Потыпицыной по доверенности от 28.02.11, 4 - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Янис" (далее - ООО "Янис", 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 39, ОГРН 1037804006690) об обязании снести строения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А (кадастровый номер 78:5521:3:6), литера Б (кадастровый номер 78:5521:3:8), литера В (кадастровый номер 78:5521:3:7).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чесноков Глеб Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "ТОНИ" (далее - ООО "ТОНИ"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 17.01.2011 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Янис", ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит решение суда от 17.01.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

При рассмотрении апелляционной жалобы апелляционным судом было установлено наличие безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции. Рассматривая спор по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, определением от 01.08.2011 апелляционный суд привлек ООО "Континент" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика и Чесноков Г.Н. возражали против удовлетворения иска.

ООО "ТОНИ" и ООО "Континент", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и ООО "ТОНИ" заключен договор аренды от 22.03.2002 N 02-ЗК-04011, в соответствии с которым ООО "ТОНИ" предоставлен земельный участок площадью 3548 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, для использования под рынок по торговле автозапчастями без права возведения капитальных строений, сроком по 28.04.2004.

На указанном земельном участке арендатор возвел три одноэтажных нежилых здания, в отношении которых в ноябре 2004 года проведен кадастровый учет. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении дела А56-71845/2009.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2005 по делу А56-10440/2005 за ООО "ТОНИ" признано право собственности на три здания площадью 1176,4 кв.м, 290,2 кв.м, 78,6 кв.м по указанному выше адресу. На основании указанного решения за ООО "ТОНИ" зарегистрировано право собственности на объекты, которые затем по договору купли-продажи от 12.07.2005 отчуждены Чеснокову Г.Н. с регистрацией перехода к нему права собственности 23.08.2005 (свидетельства о государственной регистрации права серии 78-АА N 375654, 375655, 375653).

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2005 решение от 20.05.2005 по делу А56-10440/2005 отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Решением арбитражного суда первой инстанции от 26.09.2006 ООО "ТОНИ" отказано в признании права собственности на здания в связи с принадлежностью их на момент рассмотрения дела Чеснокову Г.Н. Постановлением апелляционного суда от 26.02.2007 решение от 26.09.2006 в данной части оставлено без изменения. При этом в мотивировочной части постановления содержится вывод о том, что спорные здания являются самовольными постройками, на которые у лица, их создавшего, право собственности не возникло и по причине отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, не могло быть признано в судебном порядке.

ООО "Янис" приобрело право собственности на спорные здания на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2008 N 1/1/МС, заключенного между Чесноковым Г.Н. (продавец) и ООО "Янис" (покупатель). Право собственности ООО "Янис" зарегистрировано 03.07.2008, выданы свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2008 серии 78-АГ N 508578, 508579, 508580.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 по делу А56-71845/2009 признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Янис" на спорные здания. Суд апелляционной инстанции указал, что здания возведены на земельном участке, не предоставленном в установленном законодательством порядке для строительства капитальных сооружений, указанные объекты являются самовольными постройками и их возведение не влечет приобретения права собственности, поэтому ООО "ТОНИ" не приобрело право собственности на них и не вправе было ими распоряжаться.

Постановлением Федерального арбитражного суда от 26.11.2010 постановление апелляционной инстанции от 31.08.2010 оставлено в силе. Суд кассационной инстанции указал, что возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. Следовательно, для признания несуществующим права на объект, являющийся самовольной постройкой, не имеет значения и последующая регистрация перехода к другим лицам права собственности на него.

КУГИ обратился в арбитражный суд с иском об обязании ООО "Янис" снести строения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А (кадастровый номер 78:5521:3:6), литера Б (кадастровый номер 78:5521:3:8), литера В (кадастровый номер 78:5521:3:7).

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 этой же статьи Кодекс лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из пункта 24 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществившего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Поскольку при рассмотрении дел А56-10440/2005, А56-71845/2009 установлено, что спорные строения являются самовольными постройками, указанные постройки находятся во владении ООО "Янис", суд первой инстанции удовлетворил требование КУГИ об обязании ООО "Янис" снести указанные постройки.

Доводы ответчика о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку объекты недвижимости находятся во владении Чеснокова Г.Н., являлись предметом исследования судом апелляционной инстанции.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем нежилых зданий (кадастровый номер 78:5521:3:8, 78: 5521:3:6, 78:5521:3:7) является ООО "Янис".

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2011 отменить.

Принять новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Янис" снести строения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А (кадастровый номер 78:5521:3:6), литера Б (кадастровый номер 78:5521:3:8), литера В (кадастровый номер 78:5521:3:7).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Янис" (194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 39, ОГРН 1037804006690) в доход федерального бюджета 4 000 рублей государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина