Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2011 г. N 12АП-7480/11

г. Саратов

дело N А06-2785/2011

"18" октября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "11" октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" октября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей Кузьмичева С.А., Цуцковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бусянковой Е.И.,

при участии в судебном заседании представителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области - Михайлов А.В., действующий на основании доверенности от 07 октября 2011 года N 04-04/7-70; Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Университет Российской академии образования" - Большаковой М.П., действующей на основании доверенности N 33/11 от 03 октября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 августа 2011 года по делу N А06-2785/2011, принятое судьей А.М.Соколовой,

по иску Негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Университет Российской академии образования", г. Астрахань,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, г. Астрахань,

о расторжении договора аренды N 1013 от 13.10.2000 года, взыскании арендных платежей в сумме 81423, 64 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 466 рублей.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Астраханской области обратилось Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Университет Российской академии образования" (далее - Университет) с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (далее - Управление) о расторжении договора аренды N 1013 от 13.10.2000 года, о взыскании в возврат арендных платежей 81423,64 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5466 рублей.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 августа 2011 года заявленные требования удовлетворены в части. Судом постановлено взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области в пользу Негосударственного образовательное учреждение высшего профессионального образования "Университет Российской академии образования" сумму неосновательного обогащения в размере 81423,64 рублей, судебные расходы 3256, 95 рублей. В остальной части иска отказать.

Управление не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указало, что арендатор до сих пор не сдал арендованное имущество арендодателю, договор аренды продолжает действовать, в связи с чем отсутствуют основания для возврата уплаченной арендной платы.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 13.10.2000 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Астраханской области и Университетом Российской академии образования заключён договор N 1013 на сдачу в аренду нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Куйбышева, 98 (1- 4 этаж), литер Д.

24.06.2005 г. между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом по Астраханской области и Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Университет Российской Академии образования", заключен договор N 1483 на сдачу в аренду нежилого помещения.

В силу пункта 1.1 договора Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи госимущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Куйбышева, 98 (1- 4 этаж), литер Д для использование под образовательную деятельность, площадь сдаваемого в аренду помещения - 792,7 кв. м. Площадь помещения передаваемого на сохранность - 183, 2 кв. м. (подвал).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 24.06.2005 г. комитет сдал, а арендатор принял нежилое помещение.

Срок аренды установлен с 11 марта 2004 года по 07 марта 2005 года (пункт 1.2 договора).

В редакции дополнительного соглашения от 24.06.2005 года к договору N 1483 от 24.06.2005 г. пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: "срок аренды устанавливается с 11 марта 2005 года по 07 марта 2006 года".

В редакции дополнительного соглашения от 09.08.2005 года к договору N 1483 от 24.06.2005 г. пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: "срок аренды устанавливается с 11 марта 2004 года по 11 марта 2009 года".

Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что последнее дополнительное соглашение является незаключенным, так как договор аренды N 1483 в редакции соглашения от 09.08.2005 г., которое установило срок действия более одного года - не зарегистрировано.

По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя и договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендные правоотношения между сторонами основывались на условиях договора аренды N 1483 от 24.06.2005 года (в редакции дополнительного соглашения от 24.001.2006 года), о чем свидетельствуют действия арендатора по оплате арендной платы.

11 февраля 2010 года определением Ленинского районного суда г. Астрахани деятельность Астраханского филиала НОУ ВПО "Университет Российской академии образования" связанная с эксплуатацией зданий, расположенных по адресу г. Астрахань, ул. Куйбышева. 98 литер "Д" приостановлена до вступления в законную силу судебного постановления.

31 марта 2010 года судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела судебных приставов г. Астрахани составлен акт совершения исполнительных действий о том, что "деятельность Астраханского филиала НОУ ВПО "УРАО" приостановлена. Здание по адресу: г. Астрахань, ул. Куйбышева. 98 литер "Д" не эксплуатируется. Здание полностью опечатано, деятельность не ведется".

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 05 апреля 2010 года запрещено НОУ ВПО "Университет Российской академии образования" осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией здания, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Селенского/Куйбышева, д.2/100, его обособленным подразделением филиалом НОУ ВПО "Университет Российской академии образования" в г. Астрахани, ввиду аварийного технического состояния здания.

13 июля 2010 года решением Ленинского районного суда г. Астрахани Астраханскому филиалу НОУ ВПО "Университет Российской академии образования" запрещено осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией здания расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Куйбышева, 98 литер "Д".

Письмом от 21.03.2010 г. (исх. N 151 от 22.03.2010 г.) арендатор уведомил арендодателя об отказе от дальнейшего исполнения договора.

Согласно платёжным документам N 181 от 08.04.2010 г. и N 236 от 29.04.2010 г. арендатор перечислил на счёт Управления арендную плату за апрель и май 2010 года из расчёта 40711, 82 рубля ежемесячно, всего в сумме 81423,64 рубля.

Поскольку с 01.04.2010 г. Университет фактически не использует арендуемое имущество и, считая в связи с этим, что арендная плата за апрель и май 2010 года получена Управлением неосновательно, и основания для продолжения арендных отношений отсутствуют, Университет обратился в суд с иском о возврате арендной платы и расторжении договора аренды от 13.10.2000 г. N 1013.

Суд первой инстанции отказал в иске о расторжении договора аренды от 13.10.2000 г., поскольку дополнительным соглашением от 10.04.2003 г. договор аренды уже был расторгнут, и удовлетворил иск о возврате арендной платы ввиду неосновательности её получения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Из судебных решений Ленинского районного суда г. Астрахани следует, что арендуемое здание находится в аварийном состоянии, препятствующем его эксплуатации.

Согласно п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 416 ГК РФ:

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Невозможность исполнения арендного обязательства сторонами договора наступила 01.04.2010 г. в силу предписаний судебного решения. С этого момента арендные обязательства, в том числе обязательства по оплате аренды, в соответствии с приведёнными нормами закона прекращаются.

Поскольку арендные платежи за апрель и май 2010 года получены ответчиком за пределами фактического пользования имуществом, т.е. в отсутствие оснований, предусмотренных законом или договором, такие платежи судом первой инстанции правильно признаны его неосновательным обогащением, которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату потерпевшему.

Доводы апелляционной жалобы о продолжении действия договора аренды опровергаются приведёнными выше доказательствами и обстоятельствами дела.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 августа 2011 года по делу N А06-2785/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.В. Смирников

Судьи

С.А. Кузьмичева М.Г. Цуцкова