Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2011 г. N 10АП-7325/11

г. Москва

01 ноября 2011 г.

Дело N А41-44761/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО "РемтрансАВТО" (ИНН:7716207030, ОГРН:1027700301958): Колесникова П.О. по доверенности от 12.09.2011 N 01-7/4,

от ООО "Атлас 2000": Творогов М.В. по доверенности от 11.01.2011,

от администрации Люберецкого муниципального района (ИНН: 5027036758, ОГРН:1025003213179): Мамедов Д.Я. по доверенности от 27.07.2011 N 14/1-1-30,

от Управления Росреестра по Московской области, ООО "АТАК": представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "РемтрансАВТО" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2011 года по делу N А41-44761/09, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску закрытого акционерного общества "РемтрансАВТО" к администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" и обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" о признании сделок недействительными (третьи лица: Управление Росреестра по Московской области и общество с ограниченной ответственностью "АТАК"),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "РемтрансАВТО" (далее - ЗАО "РемтрансАВТО") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" (далее - администрация Люберецкого муниципального района) и обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" (далее - ООО "Атлас 2000") о признании недействительной ничтожной сделки - соглашения от 15.01.2008 N 26с/08 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, заключенного между ответчиками, и о признании недействительной ничтожной сделки - соглашения о расторжении от 21.07.2008 N 25 договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 в редакции соглашения от 15.01.2008 N 26с/08, заключенного между администрацией Люберецкого муниципального района и ООО "Атлас 2000".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и общество с ограниченной ответственностью "АТАК" (далее - ООО "АТАК").

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2011 года по делу N А41-44761/09 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "РемтрансАВТО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "РемтрансАВТО" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители администрации Люберецкого муниципального района и ООО "Атлас 2000" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжений Главы Люберецкого района от 23.11.2000 N 2094-РГ и от 20.12.2000 N 2365-РГ между администрацией Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО "Атлас 2000" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условии аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,64 га на время разработки проектной документации, строительства и эксплуатации торгового комплекса, согласно прилагаемого плана земельного участка КN 50-22-010208-0001 по адресу: г.Люберцы, ул. Инициативная (т.1 л.д.40-46).

Договор аренды от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 зарегистрирован 21 марта 2001 года (т.1 л.д.40)

На основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 05.06.2003, заключенного между ЗАО "РемтрансАВТО" и ООО "Атлас 2000" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 перешли к ЗАО "РемтрансАВТО" (т.1 л.д.35-39).

Договор от 05.06.2003 зарегистрирован 26 июня 2003 года (т.1 л.д.35).

15 января 2008 года между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "Атлас 2000" подписано дополнительное соглашение N 26с/08, которым внесены изменения в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, в том числе, в части указания кадастрового номера земельного участка: кадастровый номер 50:22:0010109:0016 изменен на 50:22:0010109:0179 (т.3 л.д.66-76).

21 июля 2008 года между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "Атлас 2000" подписано соглашение N 35 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 (т.2 л.д.61-62).

Ссылаясь на то обстоятельство, что на дату заключения соглашений от 15.01.2008 N 26с/08 и от 21.07.2008 N 35 арендатором по договору аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 являлся истец, ЗАО "РемтрансАВТО" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Истец в обоснование своих требований указывает, что на дату подписания соглашений от 15.01.2008 N 26с/08 и от 21.07.2008 N 25 ООО "Атлас 2000" не являлось арендатором по договору от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, поскольку права и обязанности арендатора перешли к ЗАО "РемтрансАВТО" на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 05.06.2003.

Оспариваемое истцом соглашение от 15.01.2008 N 26с/08 заключено между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "Атлас 2000" на основании постановления главы Люберецкого муниципального района от 11.01.2008 N 13-ПГ.

Соглашение от 21.07.2008 N 35 подписано между администрацией Люберецкого муниципального района и ООО "Атлас 2000" в связи с заключением 21 июля 2008 года между администрацией Люберецкого муниципального района (продавец) и ООО "Атлас 2000" (покупатель) договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2008 N 194/08, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 6400 кв.м с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, расположенный по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная, д.3В (т.2 л.д.47-52).

Указанный договор купли-продажи от 21.07.2008 N 194/08 заключен на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 расположен объект недвижимости: здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв.м., инв. N 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная, д.3В, что подтверждается постановлением главы Люберецкого муниципального района от 15.07.2008 N 1359-ПГ (т.2 л.д.53).

Право собственности ООО "Атлас 2000" на земельный участок было зарегистрировано 15.08.2008, что подтверждается соответствующим свидетельством (т.1 л.д.99).

Впоследствии право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 и расположенное на этом участке здание нежилого назначения площадью 1370,9кв.м., инв. N 124:039-12837 перешло от ООО "Атлас 2000" к ООО "АТАК" на основании договоров купли-продажи от 24.02.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2009 (т. 6 л.д.22-23).

В рамках дела Арбитражного суда Московской области N А41-12419/09 ЗАО "РемтрансАВТО" обращалось с иском к ООО "Атлас 2000" и ООО "АТАК" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика ООО "Атлас 2000" на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв.м., инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная, д.3В; признании за истцом права собственности на указанный объект и истребовании данного имущества из незаконного владения ООО "АТАК"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2009 N АА 02-09, подписанного между ООО "АТАК" и ООО "Атлас 2000".

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А41-12419/09 в удовлетворении исковых требований ЗАО "РемтрансАВТО" отказано.

При этом, судами установлено, что право собственности на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв.м., инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная, д.3В, возникло у ООО "Атлас 2000" на основании полученного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 50:22/RVE 0113а07 от 29.12.2007, выданное в соответствии с Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 29.12.2007 N2548-ПА. ЗАО "РемтрансАВТО" не представило доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости в установленном порядке. ООО "АТАК" свои обязательства по договору купли-продажи от 24.02.2009 NАА 02-09 исполнило надлежащим образом.

Постановлению администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 29.12.2007 N 2548-ПА предшествовало издание органом местного самоуправления постановления от 28.12.2007 N 2492-ПА "О выдаче ООО "Атлас 2000" разрешения на строительство по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Инициативная", в признании недействительным которого ЗАО "РемтрансАВТО" отказано вступившим в законную силу судебным актом по арбитражному делу N А41-14179/08.

По представлению Люберецкой городской прокуратуры от 20.12.2007 N 7.5-07/1 Глава муниципального образования Люберецкий район Московской области постановлением от 21.12.2007 N 2610-ПГ отменил распоряжение Главы Люберецкого района Московской области от 14.04.2005 N 985-РГ и постановление Главы Люберецкого муниципального района Московской области от 22.09.2006 N 1427-ПГ, которыми ЗАО "РемтрансАВТО" разрешено проектирование и строительство объекта недвижимости на земельном участке площадью 0,64 га, предоставленного по договору аренды от 21.12.2000 N 73-373/2000-871.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, перешли к ОАО "АТАК", а указанный земельный участок принадлежал продавцу - ООО "Атлас 2000" на праве собственности, то право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 перешло к ОАО "АТАК" в силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО "РемтрансАВТО" не представило суду доказательств, подтверждающих, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что признание соглашений от 15.01.2008 N 26с/08 и от 21.07.2008 N 25 недействительными сделками, не повлечет восстановления нарушенных прав истца, поскольку права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 в силу закона перешли к ООО "АТАК" как к собственнику объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

По указанным обстоятельствам не могут быть признаны обоснованными ссылки истца на судебные акты по делу N А41-14174/08, в рамках которого удовлетворены требования ЗАО "РемтрансАВТО" о признании недействительным постановления главы Люберецкого муниципального района от 11.01.2008 N 13-ПГ о заключении с ООО "Атлас 2000" соглашения о внесении изменений в договор аренды от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 (т.3 л.д.77) и делу N А41-К1-6536/07, в рамках которого оспаривалась действительность договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 05.06.2003, заключенного между истцом и ООО "Атлас 2000".

Также не могут быть признаны обоснованными ссылки истца на постановление о привлечении в качестве обвиняемого от 06.05.2011 (т.7 л.д.42-58), поскольку в соответствии с частью 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку истцом не представлено доказательств, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению его нарушенных прав и законных интересов, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2011 года по делу N А41-44761/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова