Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 ноября 2012 г. N Ф05-528/12 по делу N А41-44761/2009

г. Москва

14 ноября 2012 г.

Дело N А41-44761/09

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О. И.,

судей Тихоновой В. К., Чучуновой Н. С.,

при участии в заседании:

от ответчика Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области - Мамедова Д.Я. по доверенности от 04.09.2012 N 62/1-1-30,

рассмотрев 07 ноября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

Закрытого акционерного общества "РемтрансАВТО"

на решение от 02 июля 2012 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Борсовой Ж. П.,

на постановление от 30 августа 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ивановой Л. Н., Юдиной Н. С., Мизяк В. П.,

по иску Закрытого акционерного общества "РемтрансАВТО"

к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000"

о признании недействительными сделок

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "АТАК"

УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество "РемтрансАВТО" (далее ЗАО "РемтрансАВТО", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Люберецкий муниципальный район Московской области" (далее Администрация, первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" (далее ООО "Атлас 2000", второй ответчик) о признании недействительными в силу ничтожности заключенных между ответчиками: соглашения от 15.01.2008 N 26с/08 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871; соглашения о расторжении от 21.07.2008 N 25 договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 в редакции соглашения от 15.01.2008 N 26с/08.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управление Росреестра по Московской области), общество с ограниченной ответственностью "АТАК" (далее ООО "АТАК").

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июля 2011 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2011 года, в иске ЗАО "РемтрансАВТО" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02 марта 2012 года вышеназванные решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Московской области решением от 02 июля 2012 года в иске отказал.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 года указанное решение оставлено без изменения.

Суды на установили заявленных истцом оснований для признания оспариваемых сделок недействительными (ничтожными) в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что право собственности на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв. м, инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В, возникло у ООО "Атлас 2000" на основании полученного им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 50:22/RVE 0113а07 от 29.12.2007, выданного в соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 29.12.2007 N 2548-ПА. ЗАО "РемтрансАВТО" не представило доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости в установленном порядке.

По договору купли-продажи от 24.02.2009 N АА 02-09 право собственности на указанный объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, перешло от ООО "Атлас 2000" к ООО "АТАК", данный земельный участок принадлежал продавцу (ООО "Атлас 2000") на праве собственности, в связи с чем в силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на названный земельный участок перешло к покупателю ОАО "АТАК".

ЗАО "РемтрансАВТО" подана кассационная жалоба на вышеназванные судебные акты, согласно которой истец просит решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Истец указывает, что основанием для заключения соглашения N 26с/08 от 15.01.2008 явилось издание Главой муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области постановления от 11.01.2008 N 13-ПГ "О заключении с ООО "Атлас 2000" соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N73-373/2000-871, заключенный между Администрацией Люберецкого района Московской области и ООО "Атлас 2000".

Названное постановление признано недействительным постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу N А41-14174/08, которое необоснованно не учтено судами как преюдициальное в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным выше постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу N А41-14174/08 постановление органа местного самоуправления признано недействительным как противоречащее действующему законодательству, в связи с этим соглашения, которые были подписаны на основании данного решения муниципального органа, не могут быть признаны действительными как заключенные также в противоречии с действующим законодательством, а не с актом муниципального органа, который, кроме того, признан недействительным.

Истец считает, что суды фактически оставляют без рассмотрения заявленные истцом требования, рассматривая вопрос о принадлежности конкретного земельного участка ООО "Атлас 2000".

ЗАО "РемтрансАВТО" не согласно с выводом судов о том, что признание недействительными соглашений от 15.01.2008 N 26с/08 и от 21.07.2008 N 25 не повлечет восстановления нарушенных арендных прав истца.

Указывает, что именно признание недействительными оспариваемых соглашений могло бы подтвердить права аренды ЗАО "РемтрансАВТО" на земельный участок, отрицаемое Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО "Атлас 2000" и ООО "АТАК", и повлечь восстановление нарушенных прав ЗАО "РемтрнасАВТО".

Заявитель жалобы, второй ответчик, третьи лица в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.fasmo.arbitr.ru.

Частью 6 статьи 121 указанного Кодекса установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В деле имеются доказательства о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебных заседаний.

Учитывая изложенное, при наличии доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, обстоятельства, что ЗАО "РемтрансАВТО" является заявителем кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что истец, второй ответчик, третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции надлежащим образом, однако в суд не явились, в связи с чем дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Первый ответчик возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Письменные отзывы на жалобу не представлены.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что на основании распоряжений Главы Люберецкого района от 23.11.2000 N 2094-РГ и от 20.12.2000 N 2365-РГ между Администрацией Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО "Атлас 2000" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, в соответствии с которым первая сдает, а второй принимает в пользование на условии аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,64 га на время разработки проектной документации, строительства и эксплуатации торгового комплекса согласно прилагаемому плану земельного участка К N 50-22-010208-0001 по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 21.03.2001.

Между ЗАО "РемтрансАВТО" и ООО "Атлас 2000" заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора от 05.06.2003, зарегистрированный 26.06.2003, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 переходят к ЗАО "РемтрансАВТО".

15.01.2008 Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО "Атлас 2000" заключили дополнительное соглашение N 26с/08, которым внесены изменения в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, в том числе в части указания кадастрового номера земельного участка: кадастровый номер 50:22:0010109:0016 изменен на 50:22:0010109:0179.

Администрацией и ООО "Атлас 2000" заключено соглашение N 35 от 21.07.2008 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка N 194/08 от 21.07.2008.

ЗАО "РемтрансАВТО" заявило о признании вышеназванных соглашений N 26с/08 от 15.01.2008 и N 35 от 21.07.2008 недействительными (ничтожными) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующих статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку сделки по внесению изменений в договор аренды и его расторжении совершены ненадлежащей стороной договора со стороны арендатора, в обоснование чего ссылается на то, что на дату заключения данных соглашений арендатором по договору аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871 являлось ЗАО "РемтрансАВТО" на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 05.06.2003.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы аренды земельных участков.

Судами установлено, что соглашение от 15.01.2008 N 26с/08 заключено между Администрацией и ООО "Атлас 2000" на основании постановления главы Люберецкого муниципального района от 11.01.2008 N 13-ПГ.

Соглашение от 21.07.2008 N 35 заключено Администрацией и ООО "Атлас 2000" в связи с заключением 21 июля 2008 года между Администрацией (продавец) и ООО "Атлас 2000" (покупатель) договора купли-продажи земельного участка от 21.07.2008 N 194/08, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 6400 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В.

Названный договор купли-продажи земельного участка заключен на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 расположен объект недвижимости: здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв. м, инв. N 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В, что подтверждается постановлением главы Люберецкого муниципального района от 15.07.2008 N 1359-ПГ.

Право собственности ООО "Атлас 2000" на земельный участок зарегистрировано 15.08.2008.

Право собственности на здание нежилого назначения площадью 1370,9 кв. м, инв. N 124:039-12837, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, право собственности на данный земельный участок перешло от ООО "Атлас 2000" к ООО "АТАК" на основании заключенных между ними договоров купли-продажи от 24.02.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2009.

Суды установили, что по делу Арбитражного суда Московской области N А41-12419/09 ЗАО "РемтрансАВТО" обращалось с иском к ООО "Атлас 2000" и ООО "АТАК" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Атлас 2000" на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв. м, инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В; признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости и истребовании указанного имущества из незаконного владения ООО "АТАК"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2009 N АА 02-09, заключенного между ООО "АТАК" и ООО "Атлас 2000".

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А41-12419/09 в удовлетворении исковых требований ЗАО "РемтрансАВТО" отказано.

Судебными актами по названному делу судами установлено, что право собственности на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв. м, инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В, возникло у ООО "Атлас 2000" на основании полученного им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 50:22/RVE 0113а07 от 29.12.2007, выданного в соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 29.12.2007 N . ЗАО "РемтрансАВТО" не представило доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на объект недвижимости в установленном порядке. ООО "АТАК" свои обязательства по договору купли-продажи от 24.02.2009 N АА 02-09 исполнило надлежащим образом.

Постановлению Администрации от 29.12.2007 N 2548-ПА предшествовало издание органом местного самоуправления постановления от 28.12.2007 N 2492-ПА "О выдаче ООО "Атлас 2000" разрешения на строительство по адресу: Московская область, город Люберцы, ул. Инициативная", в признании недействительным которого ЗАО "РемтрансАВТО" отказано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2008 года по делу N А41-14179/08.

По представлению Люберецкой городской прокуратуры от 20.12.2007 N 7.5-07/1 Глава муниципального образования Люберецкий район Московской области постановлением от 21.12.2007 N 2610-ПГ отменил распоряжение Главы Люберецкого района Московской области от 14.04.2005 N 985-РГ и постановление Главы Люберецкого муниципального района Московской области от 22.09.2006 N 1427-ПГ, которыми ЗАО "РемтрансАВТО" разрешено проектирование и строительство объекта недвижимости на земельном участке площадью 0,64 га, предоставленного по договору аренды от 21.12.2000 N 73-373/2000-871.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арбитражными судами рассмотрены дела с участием истца и ответчика, по которым имеются следующие вступившие в законную силу судебные акты:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года по делу N А41-14177/08 об отказе в удовлетворении заявления ЗАО "РемтрансАВТО" о признании недействительным и отмене постановления Главы Люберецкого муниципального района от 24.12.2007 N 2625-ПГ "Об утверждении проекта границ земельного участка для ООО "Атлас 2000", которым утвержден проект границ земельного участка ООО "Атлас 2000" по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. ЗВ, предписано ООО "Атлас 2000" провести кадастровый учет земельного участка в установленном законом порядке;

решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2008 по делу N А41-14179/08 об отказе в удовлетворении заявления ЗАО "РемтрансАВТО" о признании недействительным постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 28.12.2007 N 2492-ПА "О выдаче ООО "Атлас 2000" разрешения на строительство по адресу: Московская область, город Люберцы, ул. Инициативная";

вышеназванное решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-12419/09 об отказе в иске ЗАО "РемтрансАВТО" к ООО "Атлас 2000" и ООО "АТАК" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Атлас 2000" на здание нежилого назначения общей площадью 1370,9 кв. м, инвентарный номер 124:039-12837, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная, д. 3В; признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости и истребовании указанного имущества из незаконного владения ООО "АТАК"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.02.2009 N АА 02-09, заключенного между ООО "АТАК" и ООО "Атлас 2000".

По настоящему делу суд пришел к выводу, что поскольку права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179, перешли к ОАО "АТАК", а указанный земельный участок принадлежал продавцу ООО "Атлас 2000" на праве собственности, то право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 перешло к ОАО "АТАК" в силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 которой предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Суд установил, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010109:0179 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО "РемтрансАВТО".

При вышеизложенных, установленных судом обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии заявленных истцом оснований для признания оспариваемых соглашений недействительными.

Несогласие истца с выводом судов о том, что признание недействительными соглашений от 15.01.2008 N 26с/08 и от 21.07.2008 N 25 не повлечет восстановления нарушенных арендных прав истца, довод его о том, что именно признание недействительными оспариваемых соглашений могло бы подтвердить права аренды ЗАО "РемтрансАВТО" на земельный участок, неосновательны при обстоятельствах, установленных судами по настоящему делу, а также при обстоятельствах, установленных судами по другим, вышеперечисленным судебным делам.

По указанным основаниям судами правомерно отклонена ссылка истца на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2010 года по делу Арбитражного суда Московской области N А41-14174/08, которым признано недействительным постановление главы муниципального образования "Люберецкий муниципальный район" Московской области от 11.01.2008 N 13-ПГ "О заключении с ООО "Атлас 2000" соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.12.2000 N 73-373/2000-871, заключенный между администрацией Люберецкого района Московской области и ООО "Атлас 2000".

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы судов, содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении, соответствуют установленным судами фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов (несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 июля 2012 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2012 года по делу N А41-44761/09 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О. И. Комарова

Судьи

В. К. Тихонова Н. С. Чучунова