Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2011 г. N 17АП-10515/10

г. Пермь

18 ноября 2011 г.

Дело N А71-15634/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Чепурченко О.Н.,

судей Казаковцевой Т.В., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трушиной А.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле - не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу кредитора, Акционерного коммерческого банка "Ижкомбанк" (ОАО),

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 14 сентября 2011 года по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего должника Пантелеева А.В. о разрешении разногласий о порядке, условиях проведения торгов по реализации имущества должника, являющегося предметом залогом в АКБ "Ижкомбанк" (ОАО),

вынесенное судьей Рязановой И.В. в рамках дела N А71-15634/2009 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Макарева Сергея Борисовича (ОГРНИП 304183828000088, ИНН 182700319174),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.05.2010 г.. должник - индивидуальный предприниматель Макарев Сергей Борисович признан банкротом, в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Белых А.П.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 11.06.2010 г.. за N 104.

Определением суда от 29.06.2010 конкурсным управляющим имуществом должника утвержден Пантелеев А.В.

29 марта 2011 года Акционерным коммерческим банком "Ижкомбанк" (ОАО) конкурсному управляющему имуществом должника Пантелееву А.В. представлен Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ИП Макарева С.Б., являющегося предметом залога, утвержденный АКБ "Ижкомбанк" (ОАО).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 сентября 2011 года судом утвержден порядок и условия продажи имущества должника индивидуального предпринимателя Макарева Сергея Борисовича, являющегося предметом залога, в редакции АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) г. Ижевск, за исключением пунктов 1.1, 2.1.1, 2.1.3, Приложения N 1.

Кредитор - Акционерный коммерческий банк "Ижкомбанк" (ОАО), обжалуя определение от 14 сентября 2011 г.. в апелляционном порядке, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Заявитель жалобы указывает, что продажа доли должника, признанного банкротом, в праве общей долевой собственности иным лицам возможна только в случае отказа других участников долевой собственности от реализации преимущественного права этой доли.

Конкурсный управляющий имуществом индивидуального предпринимателя Макарева Сергея Борисовича Пантелеев Андрей Владимирович в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит в ее удовлетворении отказать и изменить пункт 3 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 сентября 2011 года, а именно Пункт 2.1.1 Порядка изложить в следующей редакции: начальная продажная цена _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18-17/019/2007-779, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д.25,кв.89 устанавливается в размере 70 000 рублей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.11.2010 требование АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) в размере 370 000 руб. 00 коп. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ИП Макарева С.Б. по третьей очереди удовлетворения, как обеспеченное залогом имущества должника. Предметом залога является, принадлежащая должнику на праве собственности _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18-17/019/2007-779, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" N 58 от 23.07.2009 разъяснено, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Исходя из материалов дела, доводов апелляционной жалобы и доводов отзыва, разногласия между конкурсным кредитором и конкурсным управляющим возникли по двум вопросам - сохраняется ли право преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей долевой собственности при реализации имущества в ходе конкурсного производства, а также по вопросу определения начальной стоимости продажи заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Собственником _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18-17/019/2007-779, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89, является АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) (свидетельство серия 18-АБ N 227042 от 15.03.2011).

Суд первой инстанции, сославшись на то, что при проведении процедуры банкротства ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет преимущество перед иными законодательными актами как закон, регулирующий порядок включения имущества должника в конкурсную массу, его исключение и порядок реализации, пришел к выводу о невозможности применения преимущественного права покупки доли в ходе конкурсного производства. Данный вывод суда первой инстанции является верным.

Пунктом 1 ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поскольку основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а также порядок ликвидации такого юридического лица устанавливаются ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 3 ст. 65 ГК Российской Федерации), то при проведении процедуры банкротства ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имеет преимущество перед иными законодательными актами как закон, регулирующий порядок включения имущества должника в конкурсную массу, его исключение и порядок реализации. Имущество должника-банкрота в процедуре конкурсного производства в виде _ доли квартиры подлежит продаже с публичных торгов, что исключает реализацию права преимущественной покупки.

Таким образом, п. 1.1 Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества ИП Макарева Сергея Борисовича, являющегося предметом залога, правомерно утвержден судом первой инстанции в следующей редакции: "Настоящий порядок по реализации имущества ИП Макарева С.Б. (далее - Порядок) определяет порядок и условия продажи _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18- 17/019/2007-779, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89, условия участия в торгах покупателей, порядок рассмотрения их предложений, определения победителя торгов и осуществления расчетов по результатам торгов".

Кроме того, стороны не согласны с утвержденной судом начальной продажной ценой имущества в размере 277 500 руб.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. При определении начальной продажной цены предмета залога учитывается полученная оценка заложенного имущества.

Конкурсным управляющим представлен отчет N 083/2011 от 10.08.2011 об определении рыночной стоимости _ стоимости трехкомнатной квартиры, находящейся в залоге и расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89, подготовленный ПБОЮЛ Кузнецовым А.Н. г. Ижевск, согласно которому предмет залога оценен в 350 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, на стр. 21 отчета N 083/2011 от 10.08.2011 указано, что рыночная стоимость _ доли в стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89, с учетом низкой ликвидности и вынужденности продаж, по состоянию на 01.08.2011 должна составить примерно 70 000 руб. 00 коп.

Представитель АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) в суде первой инстанции пояснил, что АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) принято нереализованное Сарапульским МРО УФССП по УР имущество должника, а именно, _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18- 17/019/2007-779, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89 по цене 832 500 руб. 00 коп., что на 25% ниже оценочной стоимости указанного имущества (постановление Сарапульского МРО УФССП по УР о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.02.2011).

Согласно отчету N 36/2011 об определении рыночной и ликвидационной стоимости _ доли трехкомнатной квартиры рыночная стоимость объекта оценки на 09 августа 2011 года может составить 379 000 руб., ликвидационная стоимость - 341 000 руб. (том 2 л.д.44-65).

АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) считает, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в размере 379 000 руб., конкурсный управляющий - в размере 70 000 руб. 00 коп.

Суд первой инстанции счел возможным установить начальную продажную цену предмета залога - _ доли трехкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: 18-18-17/019/2007-779, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 25, кв. 89 в размере 277 500 руб. 00 коп., что составляет третью часть от стоимости приобретения АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) _ доли трехкомнатной квартиры.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения оспариваемого определения в данной части.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009, стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Отчеты об оценке спорного имущества являются одними из доказательств по делу. Согласно пункту 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд первой инстанции при определении стоимости заложенного имущества учел все представленные доказательства с учетом необходимости соблюдения баланса интересов всех заинтересованных лиц. Доказательств того, что установленная судом начальная продажная цена предмета залога способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены определения от 14.09.2011 г.., предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом апелляционной инстанции не установлено. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 сентября 2011 года по делу N А71-15634/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Н.Чепурченко

Судьи

В.А.Романов Т.В.Казаковцева