Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

15 декабря 2011 г.

дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть определения объявлена 08 декабря 2011 года.

В полном объеме определение изготовлено 15 декабря 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Даровских К.Н., Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

с использованием видеоконференц-связи, рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 октября 2011 года по делу N А19-6821/2011 по требованию Тюпалова Алексея Владимировича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Союз" по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" (ИНН4217095 319, ОГРН1074217006159) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Союз" (ИНН3808147419, ОГРН1063808156631) о признании несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.)

В отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

10.08.2011 гражданин Российской Федерации Тюпалов А.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований кредиторов ООО СК "СОЮЗ" в размере 541 533,74 руб.

В обоснование требований указано, что 05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум" заключён договор участия в долевом строительстве N 6/2А. 24.10.2008 ЗАО "ГК-Аурум" уступило Тюпалов у А.В. по договору уступки (цессии) права (требования) все принадлежащие права (требования) по договору участия в долевом строительстве N 6/2А от 05.06.2008.

Условиями договора участия в долевом строительстве N 6/2А от 05.06.2008 ООО СК "СОЮЗ" должно было передать объект долевого строительства квартиру, в срок не позднее 10.05.2009, однако, до настоящего времени не передана.

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве N 6/2А от 05.06.2008 Тюпалов А. В. начислил неустойку (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в размере 550 979,10 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2011 по делу N А19-6821/2011 требования Тюпалова Алексея Владимировича в размере 550 979,10 руб. пени признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ".

Требования Тюпалова Алексея Владимировича включены в список участников первого собрания кредиторов.

Не согласившись с определением суда, ООО "Сталек" обжаловало его в апелляционном порядке, указывая, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что договор цессии является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заключён в нарушение требований пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не влечёт за собой перехода соответствующих прав Тюпалову А.В., который был не вправе предъявить требование к должнику на основании недействительного договора цессии.

Из положений пункта 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако, своих представителей в суд не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 139 от 30.07.2011.

Тюпалов А.В. обратился с требованиями в арбитражный суд - 10.08.2011.

Из материалов дела следует, что 05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до 10.05.2009 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 0023) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер 11, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 46,03 кв.м., в том числе общая площадь 42,33 кв.м., площадь лоджии - 3,7 кв.м.) участнику долевого строительства (через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 10.05.2009, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается записью о регистрации от 17.07.2008 N 38-38-01/071/2008-515.

По условиям договора уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008, заключённому между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином Российской Федерации Тюпаловым Алексеем Владимировичем (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А от 05.06.2008, заключённому между цедентом и ООО СК "СОЮЗ", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику.

Договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается записью о регистрации от 03.12.2008 N 38-38-01/145/2008-127.

Пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А от 05.06.2008 предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 10.05.2009.

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А от 05.06.2008 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства явилось основанием для начисления Тюпаловым А.В. пени в размере 550 979,10 руб. за период с 11.05.2009 года по 17.07.2011 и обращения в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из их обоснованности, обязанности застройщика уплатить штрафную санкцию в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, то уплатить неустойку (пени) в двойном размере.

Суд первой инстанции пришёл к выводу, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А от 05.06.2008 был заключён с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома и в соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дома, поэтому договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008, заключённый между Тюпаловым А.В. и ЗАО "ГК-Аурум" является действительным, не противоречит части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Между тем, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанная норма содержит прямой запрет на передачу гражданам прав путём уступки требований по договорам инвестирования, заключёнными юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанными с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов.

В данном случае заключённый договор уступки (цессии) права (требования) от 24.10.2008, заключённый между Тюпаловым А.В. и ЗАО "ГК-Аурум", по условиям которого цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 6/2А от 05.06.2008, заключённому между цедентом и ООО СК "СОЮЗ", заключён в нарушение требований пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в определениях от 15.03.2011 N ВАС-2397/11 по делу N А55-10074/2010 и N ВАС-2392/11 по делу N А55-10073/2010 отражено, что сфера применения части 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве не ограничена определенным видом договора. Данная норма в принципе не допускает передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В определениях Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.07.2010 N ВАС-8288/10, от 19.11.2010 NВАС-14990/10 подтверждена правильность вывода нижестоящих судов о том, что деятельность, связанная с долевым участием в строительстве недвижимого имущества, является инвестиционной, а денежные средства, направленные на осуществление данной деятельности, носят инвестиционный характер.

Договор долевого участия, заключённый между ЗАО "ГК-Аурум" и ООО "СК СОЮЗ", является договором участия в долевом строительстве, соответствует по своему содержанию и форме требованиям, предъявляемым к данному виду договора Законом об участии в долевом строительстве. Указанный договор связан с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого дома, частью которого является объект долевого строительства - квартира. Сторонами договора являются юридические лица.

Уступка права (требования) согласно договору цессии от 24.10.2008 произошла по договору, связанному с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и заключенному между юридическими лицами.

Таким образом, судом первой инстанции неправильно истолкованы нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка не влечет юридических последствий.

Договор цессии от 24.10.2008 заключённый между Тюпаловым А.В. и ЗАО "ГК-Аурум", как противоречащий пункту 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, является ничтожным.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2011, как принятое с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 18 октября 2011 года по делу N А19-6821/2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Требование Тюпалова Алексея Владимировича о включении в реестр требований кредиторов должника, общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания СОЮЗ" пени в размере 550 979 руб. 10 коп. оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

К.Н. Даровских М.А. Клепикова