Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2011 г. N 11АП-15078/11

г. Самара

21 декабря 2011 г.

Дело N А65-14834/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:

от АКБ "БТА-Казань" (ОАО) - представитель Ракова Г.В., доверенность N 0504/409 от 10.10.2011 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционные жалобы АКБ "БТА-Казань" (ОАО), ИП Васюнина С.В. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Стар-Трэк" Насыбуллина Т.Ш.

о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника по делу N А65-14834/2010 (судья Р.Р. Гильфанова) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стар-Трэк" (ОГРН 1091690043521),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 августа 2010 года ООО "Стар-Трэк" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Насыбуллин Т.Ш.

Конкурсный управляющий Насыбуллин Т.Ш. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года утвержден следующий порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога по договорам залога N ДОКРЮ/0035/06-3 от 29.08.2006 г.. и N0110-ДЗ-0752/06 от 27.06.2006 г..:

- имущество выставить на торги отдельными лотами;

- определить начальную продажную цену нежилых помещений общей площадью 643,7 кв.м, находящихся по адресу: г.Казань, ул.Братьев Касимовых, д. 22/7 в размере 34 630 000 руб., и нежилых помещений, общей площадью 160,9 кв.м, находящихся по адресу: г.Казань, ул. Ботаническая, д. 20 в размере 3 690 000 руб.;

- размер задатка установить в размере 10% от начальной цены лота;

- шаг аукциона определить 5 %;

- в качестве организатора торгов определить ООО "СВАК";

- в случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, арбитражный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом N 127-ФЗ от 26.10.2002 г.. "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся на тех условиях, что и первые (за исключением начальной цены). В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, отказа залогодержателя от права забрать в установленный законом срок, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена равна начальной цене на повторных торгах. Величина снижения - 5% каждые 10 дней. Торги проводить до полной реализации имущества.

АКБ "БТА-Казань" (ОАО), не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года в части определения организатора торгов, начальной продажной цены помещений.

ИП Васюнин С.В., не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года в части выставления имущества на торги отдельными лотами.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебное заседание не явились представители должника, уполномоченного органа, иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель АКБ "БТА-Казань" (ОАО) просил определение суда первой инстанции отменить в части определения организатора торгов, начальной продажной цены помещений, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы ИП Васюнина С.В.

Судебная коллегия, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции являлось заявление конкурсного управляющего ООО "Стар-Трэк" Насыбуллина Т.Ш.. о разрешении разногласий о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

Определением арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2010 в реестр требований кредиторов должника включена задолженность перед АКБ "БТА-Казань" (ОАО) в сумме 53996351,80руб., обеспеченная залогом имущества должника по договорам залога недвижимого имущества от 29.08.2006 N ДОКРЮ/0035/06-3, от 02.11.2006 N ДОКРЮ/0041/06-3, 22.12.2006 N ДОКЛЮ/0047/06-4, 22.12.2006 N ДОКЛЮ/0047/06-06-5, 27.06.2006 N 0110-ДЗ-0752/06.

Разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором касаются возможности разделения объектов недвижимости на самостоятельные продажные лоты, определения начальной продажной стоимости, а также организации, которой необходимо поручить проведение торгов.

Реализации с торгов подлежит залоговое имущество в виде: нежилых помещений, общей площадью 643,7кв.м, находящихся по адресу: г.Казань, ул. Братьев Касимовых, д.22/7; нежилых помещений, общей площадью 160,9кв.м. с земельным участком размером 101 кв.м., находящихся по адресу: г.Казань, ул. Ботаническая, д.20.

Принимая во внимание различный характер назначения указанных нежилых помещений (торговые и складские), расположение по различным адресам, целесообразно осуществлять продажу указанного недвижимого имущества двумя отдельными лотами.

Согласно отчету привлеченного конкурсным управляющим независимого оценщика - ООО "РегионБизнесКонсалтинг" N 1862/10-НП от 15.07.2011 рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 643,7кв.м, находящихся по адресу: г.Казань, ул. Братьев Касимовых, д.22/7 определена в размере 38320000руб.; нежилых помещений, общей площадью 160,9кв.м. с земельным участком размером 101 кв.м., находящихся по адресу: г.Казань, ул. Ботаническая, д.20 определена в размере 3690000руб.

ООО "СВАК", предложенное конкурсным управляющим в качестве организатора торгов, запросило за свои услуги оплату в размере не более 2% от стоимости реализованного имущества.

Залоговый кредитор считает необходимым установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества на основании отчетов об оценке ООО "Юридическое агентство "Эдвайзэ" в размере 31184000руб. и 3460000руб. соответственно. За проведение торгов ООО "ИРИстрой", предложенное залоговым кредитором, запросило 3% от стоимости реализованного имущества.

В ходе рассмотрения настоящего спора залоговым кредитором не представлено доказательств необоснованности заключения оценщика - ООО "РегионБизнесКонсалтинг" и определения указанным обществом завышенной стоимости имущества, а также невозможности осуществления ООО "СВАК" квалифицированного проведения торгов по сравнению с ООО "ИРИстрой" и предложения данной организацией меньшей стоимости услуг.

При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о возможности удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Доводы апелляционных жалоб судебной коллегией не принимаются по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, возражения относительно недоказанности возможности ООО "СВАК" эффективной реализации имущества должника являются предположительными.

Время представления сведений о стоимости услуг ООО "СВАК" не имеет существенного правового значения, так как соответствующие данные являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В отсутствие документальных доказательств невозможности проведения ООО "СВАК" торгов, возможное предложение аналогичной стоимости услуг ООО "ИРИстрой" не является основанием для отклонения предложенной конкурсным управляющим организации.

Тем более, что стоимость услуг организатора торгов не включена в предложение о порядке и условиях проведения торгов и в этом случаем обоснованность соответствующих расходов может быть проверена в самостоятельном порядке.

Возражения относительно негативного влияния раздельной продажи объектов недвижимости на возможность получения максимальной цены являются предположительными и не подтвержденными заключением компетентного специалиста. Ссылка на отсутствие коммерческого интереса в отношении складских помещений также не обоснована. Тогда как наоборот реализация различных объектов недвижимости двумя лотами позволит привлечь покупателей, как интересующихся комплексом недвижимости (магазин-склад), так и желающих приобрести эти объекты в отдельности.

При этом суд учитывает возможность покупки двух объектов одним покупателем, и затруднительность продажи этих объектов одним лотом в случае отсутствия таковых.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворений.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 октября 2011 года по делу N А65-14834/2010 без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворений.

Возвратить АКБ "БТА-Казань" (ОАО) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб., перечисленную по платежному поручению N 1 от 09.11.2011 г..

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Е.Я. Липкинд Г.М. Садило