Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 08АП-9633/11

город Омск

26 декабря 2011 г.

Дело N А70-7956/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Смольниковой М.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9633/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" Дмитриева Николая Борисовича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 24 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Лексина Николая Ивановича, о признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр", в рамках дела N А70-7956/2009 (судья Доронин С.А.) о признании общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2011 по делу N А70-7956/2009 общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" (далее - ООО "НТЦ", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Николай Борисович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" N 90 от 21.05.2011 в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Арбитражным судом Тюменской области 25.08.2011 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "НТЦ" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

В соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве в Арбитражный суд Тюменской области обратились Лексин Николай Иванович и Лексина Галина Ивановна (далее - заявители) с заявлениями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об установлении требований к должнику о передаче жилого помещения и включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 24.10.2011 по делу N А70-7956/2009 заявленные требования удовлетворены, а именно:

- признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "НТЦ" требование гражданина Лексина Николая Ивановича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 43,5 кв.м., общей проектной площадью лоджии (балкона) 7,1 кв.м., всего 50,15 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: г.Тюмень, ул.Камчатская, стоимостью 1 504 500 руб.;

- признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "НТЦ" требования гражданки Лексиной Галины Ивановны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 64,3 кв.м., общей проектной площадью лоджии (балкона) 3,2 кв.м. и 4,4 кв.м., всего 71,9 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, во втором подъезде, первая на площадке, расположенной по строительному адресу: г.Тюмень, ул. Елизарова, первая очередь строительства, стоимостью 2 658 700 руб.; трехкомнатной квартиры с черновой отделкой, расположенной на седьмом этаже во втором подъезде, четвертая на площадке (слева направо), общей проектной площадью квартиры 99,1 кв.м., проектной площадью балконов (лоджий) 3,7 кв.м., и 3.1 кв.м., всего 105,9 кв.м., на схеме под номером 3.1., расположенную по ул. Елизарова в г.Тюмени, первая очередь строительства стоимостью 2 859 300 руб.

Не соглашаясь с данным определением суда, конкурсный управляющий должника Дмитриев Н.Б. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции от 24.10.2011 по делу N А70-7956/2009 в части установления требования Лексина Н.И. и разрешить вопрос по существу, отказав во включении требований заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Как полагает податель жалобы, судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, а выводы суда, содержащиеся в определении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Так, в обоснование своих возражений конкурсный управляющий Дмитриев Н.Б. ссылается на пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому предъявление требования возможно только к застройщику, в то время как 12.03.2010 спорный объект незавершенного строительства передан ЖСК "Камчатский", которое приняло на себя обязанности по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта. Поэтому, по мнению подателя жалобы, требования Лексина Н.И. должны быть обращены к ЖСК "Камчатский" в форме требования о включении в члены кооператива.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, Лексин Н.И. представил письменный отзыв на нее, в котором просит оставить без изменения обжалуемое определение в спорной части, считая его законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без их участия.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части установления требований Лексина Н.И. в пределах доводов апелляционной жалобы; в части рассмотрения требования Лексиной Г.И. обжалуемое определение не проверяется.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в спорной части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Тюменской области от 24.10.2011 по делу N А70-7956/2009 в обжалуемой части.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения застройщиком является ООО "НТЦ", как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства двухсекционного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, в том числе Лексина Н.И. на основании предварительного договора N 38 от 09.09.2008 и дополнительного соглашения к нему от 09.09.2009, и которое должно было передать спорную квартиру заявителю.

То обстоятельство, что по соглашению от 12.03.2010 права на незавершенный строительством объект - жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, д. 2, и обязательства по завершению его строительства переданы ЖСК "Камчатский", не влечет изменения правоотношений Лексина Н.И. и должника в рамках настоящего дела.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В данном случае положения приведенных выше норм права Лексиным Н.И. соблюдены, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по предварительному договору N 38 от 09.09.2008 подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом закона о банкротстве застройщиков, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Поэтому участнику строительства не может быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине того, застройщик не обладает правом собственности или иным имущественным правом на строящийся жилой дом.

Вопрос возможности передачи жилых помещений в строящемся доме решается с участием участников строительства, включившихся в реестр требований о передаче жилых помещений.

Соответственно, вопрос наличия у застройщика объекта строительства в собственности или на ином праве устанавливается и имеет значение именно на дату назначения этого вопроса к рассмотрению в порядке, установленном пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а не на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием.

Кроме того, Законом о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование (статьи 201.10, 201.13 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах требование Лексина Н.И. удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

В связи с изложенным, определение Арбитражного суда Тюменской области от 24.10.2011 по делу N А70-7956/2009 в обжалуемой части отмене или изменению не подлежит, апелляционную жалобу суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 24 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Лексина Николая Ивановича, о признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр", в рамках дела N А70-7956/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9633/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" Дмитриева Николая Борисовича - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семенова М.В. Смольникова