Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 09АП-34241/11

г.Москва

23 января 2012 г.

Дело N А40-89300/11-1-523

Резолютивная часть постановления объявлена "16" января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "23" января 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "31" октября 2011 года,

принятое судьей Лиловой О.Г.

по делу N А40-89300/11-1-523

по иску ООО "Прогресс ТВК" (109443, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 135, стр.3, ОГРН 1027700126046)

к ответчику Департамента земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

о признании договора аренды незаключенным, возврате неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Фоменко Н.И. по дов. от 25.11.2011 г..;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

К производству Арбитражного суда г. Москвы принят иск ООО "Прогресс ТВК" к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании Договора аренды 08.11.2007 г.. N М-09-514328 незаключенным, т.к. согласованный в качестве объекта аренды земельный участок не определен применительно к требованиям ст. 607 ГК РФ, и взыскании 420606руб. 42коп. неосновательного обогащения в виде уплаченной во исполнение Договора аренды 08.11.2007 г.. N М-09-514328 арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31" октября 2011 года (л.д. 92) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 95-97), мотивированная несоответствием изложенных в обжалуемом решении выводов обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; В отношении неявившегося Заявителя суд располагает сведениям о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 109-111).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что условий, содержащихся в заключенном между городом Москвой в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) и ООО "Прогресс ТВК" (арендатор) Договоре аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 (л.д. 18-26), определяющих объект аренды как земельный участок площадью 3858кв.м. с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Левобережная, напротив вл. 4-6, границы которого вынесены на местности и идентифицированы координатами характерных точек:

N точек	румбы град мин	горизонтальное положение (м)
1-2	ЮВ 29 16.2	16.314
2-3	ЮВ 22 37.4	9.806
3-4	ЮВ 25 50.0	4.799
4-5	ЮВ 86 42.4	0.557
5-6	ЮЗ58 38.3	28.970
6-7	СЗ 30 8.9	129.432
7-8	СВ 59 11.6	29.333
8-9	ЮВ 30 46.2	98.038

- недостаточно для того, чтобы квалифицировать согласованную в качестве объекта аренды территорию в качестве земельного участка как объекта гражданских прав.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На момент заключения Договора аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 действовал ФЗ от 02.01.2000 г.. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в силу которого (ст. 1, п. 3 ст. 14, п. 2, 6 ст. 19) индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.

Между тем согласованная в качестве объекта аренды по Договору аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 территория в земельный участок не сформирована, государственный кадастровый учет земельного участка не поставлен.

Несмотря на содержащееся в Договоре аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 указание на то, что границы согласованной в качестве объекта аренды по территории вынесены на местности, - межевания земельного участка произведено не было.

Данные обстоятельства:

- свидетельствуют о том, что в Договоре аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 отсутствует условие об объекте аренды, соответствующее требованиям ст. 607 ГК РФ;

- создают для Истца препятствия в использовании согласованной в качестве объекта аренды по Договору аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 территории, поскольку не позволяют оформить градостроительный план земельного участка и приступить к строительству, т.е. начать использовать по согласованному назначению.

При таких обстоятельствах Договор аренды от 08.11.2007 г.. N М-09-514328 как не соответствующий требованиям ст. 608 ГК РФ не считается заключенным и не считается основанием возникновения у арендодателя права требовать внесения арендатором согласованной оплаты пользования, которая подлежит возврату арендатору в силу ст. 1102 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "31" октября 2011 года по делу N А40-89300/11-1-523 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е.Кузнецова

Судьи

А.П.Тихонова Т.Ю.Левина