Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 13АП-23217/11

г. Санкт-Петербург

02 февраля 2012 г.

Дело N А56-33148/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Несмияна С.И.,

судей Глазкова Е.Г., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца: Ковтуненко А.А., доверенность от 25.04.2011,

Плясунов А.А., доверенность от 21.02.2011;

от ответчика: Тимошкова С.Д., доверенность от 10.01.2012,

Васечкина Л.П., протокол N 1 от 24.05.2011,

Астафуров П.С., доверенность от 10.01.2012;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23217/2011) ТСЖ "ТПК-2" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 по делу N А56-33148/2011 (судья Киселев А.В.), принятое

по иску: ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис"

к ТСЖ "ТПК-2"

о взыскании 2 691 831 рубля 26 копеек

встречный иск о взыскании 2.352.591 рублей 65 копеек

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный сервис" (далее - ООО "УК "Жилищный сервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ТСЖ "ТПК-2" 2 691 831 рубля 26 копеек задолженности по договору управления многоквартирным домом N 1/ТПК-2 от 01.12.2005 и дополнительного соглашения от 29.04.2009 N 1 за период по июль 2009 года. Впоследствии цена иска снижена до 1 914 828 рублей 28 копеек за счет исключения платы за теплоснабжение и горячую воду.

ТСЖ "ТПК-2" подало встречное исковое заявление о взыскании с ООО "УК "Жилищный сервис" неосновательного обогащения в сумме 2 352 591 рубля 65 копеек, состоящего из оплаченных жильцами, но не подтвержденных управляющей компанией затрат на управление имуществом дома.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 присуждено к взысканию с ТСЖ "ТПК-2" в пользу ООО "УК "Жилищный сервис" 1 914 828 рублей 28 копеек основного долга и 32 148 рублей 28 копеек расходов на уплату госпошлины. ООО "УК "Жилищный сервис" возвращено из федерального бюджета 4 310 рублей 88 копеек уплаченной при подаче иска госпошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "ТПК-2" просит решение отменить, в первоначальном иске отказать и удовлетворить встречный иск по следующим основаниям:

- дополнительное соглашение от 29.04.2009 N 1 ничтожно ввиду того, что персональные данные председателя правления Алеева К.М. не соответствуют требованиям Устава к личности председателя;

- с ТСЖ "ТПК-2" неправомерно взыскана задолженность конкретных собственников помещений;

- ООО "УК "Жилищный сервис" не передало ТСЖ "ТПК-2" сведения о задолженности собственников конкретных помещений;

- ООО "УК "Жилищный сервис" должно самостоятельно нести риск неуплаты услуг собственниками помещений;

- акты приемки работ (услуг) подписаны Алеевым К.М., полномочия которого новое правление ТСЖ "ТПК-2" не признает;

- ООО "УК "Жилищный сервис" неосновательно обогатилось за счет сбора с собственников помещений платы за оказанные услуги антенны, АППЗ, по текущему ремонту, уборке лестничных клеток, услуги вычислительного центра, вывоз мусор, содержание общего имущества, поскольку не закончены расчеты с исполнителями услуг, некоторые услуги не оказаны, не представлены дефектные ведомости;

- истец является недобросовестным, поскольку постоянно создает созвучные общества и жильцы могли не заметить, кому перечисляется плата за услуги;

- нет достоверных сведений о собранных ООО "УК "Жилищный сервис" платежах с собственников помещений в жилом доме.

ООО "УК "Жилищный сервис" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на исключение из цены иска платы за не оказанные услуги, а также надлежащее оформление замены исполнителя в договоре управления многоквартирным домом.

Представитель ООО "УК "Жилищный сервис" пояснил, что поскольку после прекращения договора вся исполнительская документация передана ТСЖ "ТПК-2", управляющая компания не может самостоятельно представить сведения о задолженности по каждому собственнику помещений. На этот довод ТСЖ "ТПК-2" пояснило, что им самостоятельно проведена сверка платежей собственников помещений и соответствующая справка об общей задолженности на сумму 1 291 916 рублей 59 копеек приобщена к материалам дела. ООО "УК "Жилищный сервис" сначала заявило о согласии с данными справки, затем заявило о занижении задолженности.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 проверены в порядке апелляционного производства.

Из материалов дела и объяснений представителей сторон следует, что после завершения строительства жилого дома N 6, корп. 1, по ул. Верности, г. Санкт-Петербург, между ООО "Стройкорпорация "Элис" (застройщик), ООО "Жилищный сервис" (управляющая компания) и ТСЖ "ТПК-2" (в неопределенном статусе) заключен договор N 1/ТПК-2 от 01.12.2005 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 6, корп. 1. В соответствии с пунктами 3, 5.1, 5.2, 5.3 договора его предметом является организация управления многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с перечнем, указанным в приложениях.

Соглашением от 04.09.2006 между ООО "Стройкорпорация "Элис", ООО "Жилищный сервис", ТСЖ "ТПК-2" и ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис" произведена замена стороны в договоре от 01.12.2005 N 1/ТПК-2 - управляющей компании ООО "Жилищный сервис" на ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис".

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 26.12.2006. ООО "Стройкорпорация "Элис" передало дом на баланс ТСЖ "ТПК-2" по акту от 01.01.2007 N 1 о приемке-передаче здания (сооружения) в соответствии с пунктами 4.1, 6.2, 6.3, 7.4 договора N 1/ТПК-2.

29.04.2009 года между ТСЖ "ТПК-2" и ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору от 01.12.2005 N 1/ТПК-2, которым на случай расторжения договора предусмотрена обязанность ТСЖ "ТПК-2" перед ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис" по сбору и возмещению сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных договором, неоплаченных собственниками жилых и нежилых помещений за все время действие договора, исходя из предоставленного финансового отчета об имеющейся задолженности.

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирным домом, установленным Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

С учетом указанной нормы, договор от 01.12.2005 N 1/ТПК-2, где ООО "Стройкорпорация "Элис" выступает в качестве заказчика услуг, является полностью соответствующим закону, поскольку волеизъявление собственников помещений при выборе управляющей компании в период ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, не требуется. Впоследствии собственники помещений вправе заменить управляющую компанию или перейти на непосредственное управление многоквартирным домом.

Подписав дополнительное соглашение от 29.04.2009 N 1 к договору от 01.12.2005 N 1/ТПК-2, ТСЖ "ТПК-2" и ООО "Управляющая компания "Жилищный сервис" фактически оформили выбытие стороны заказчика (застройщика ООО "Стройкорпорация "Элис") из договора управления многоквартирным домом и вступление на его место ТСЖ "ТПК-2". Можно предположить, что ТСЖ "ТПК-2" не управомочено отказаться от исполнения договора от 01.12.2005 N 1/ТПК-2, поскольку не является в нем заказчиком, но и такой подход не повлияет на исход настоящего дела.

Письмом от 30.06.2009 ТСЖ "ТПК-2" уведомило ООО "УК "Жилищный сервис" об отказе от договора с 30 июля 2009 года. В связи с прекращением действия договора ООО "УК "Жилищный сервис" по описи передало ТСЖ "ТПК-2" бухгалтерскую документацию с отчетом о задолженности (без разбивки по жильцам) на сумму 2 716 361 рубль 30 копеек по состоянию на 31.07.2009 года. По акту сверки расчетов по состоянию на 24.06.2009 задолженность составляла 1 539 399 рублей 28 копеек. После смены правления ТСЖ "ТПК-2" отказалось от оплаты задолженности, что повлекло обращение ООО "УК "Жилищный сервис" с настоящим иском в арбитражный суд.

Повторно рассмотрев дело и оценив приведенные в жалобе доводы, апелляционный суд признал необходимым изменить решение ввиду следующего.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом.

Отказавшись от исполнения договора от 01.12.2005 N 1/ТПК-2 ТСЖ "ТПК-2" обязано оплатить исполнителю ООО "УК "Жилищный сервис" фактически понесенные расходы.

Тринадцатый апелляционный суд полагает, что в связи с непредставлением ООО "УК "Жилищный сервис" сведений о собранных с собственников помещений в многоквартирном жилом доме платежах на покрытие расходов за оказание услуг, следует согласиться со справкой ТСЖ "ТПК-2" о задолженности жильцов в сумме 1 291 916 рублей 59 копеек, поскольку справка составлена по фактически проверенным ТСЖ платежным документам собственников помещений.

Суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении встречного иска. Оплата оказанных услуг производилась непосредственно собственниками жилых помещений за счет собственных средств. Собственники не уполномочили ТСЖ "ТПК-2" на получение их денежных средств, не признанных судом платой за услуги, которые не были оказаны.

С учетом изложенного, требование по первоначальному иску подлежит удовлетворению в пределах подтвержденной задолженности собственников помещений.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2011 по делу N А56-33148/2011 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с ТСЖ "ТПК-2" (ОГРН 1037808040731, адрес: 195256, г. Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 6, корпус 1) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный сервис" (ОГРН 5067847145966, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Харченко, д. 10, корп. 2, литера А) 1 291 916 рублей 59 копеек - основной долг и 25 919 рублей 17 копеек - расходы по госпошлине.

В остальной части первоначального иска отказать.

Во встречном иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный сервис" (ОГРН 5067847145966, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Харченко, д. 10, корп. 2, литера А) из федерального бюджета Российской Федерации 4 310 рублей 88 копеек государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный сервис" (ОГРН 5067847145966, адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Харченко, д. 10, корп. 2, литера А) в пользу ТСЖ "ТПК-2" (ОГРН 1037808040731, адрес: 195256, г. Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 6) 2 000 рублей 00 копеек - расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Е.Г. Глазков В.В. Черемошкина