Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 г. N (ключевые темы: неосновательное обогащение - цедент - акт приема-передачи - цессионарий - независимость оценщика)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

"Независимым оценщиком рыночная ставка пользования имущества цедента за заявленный ко взысканию период определена равной 21 845руб. за 1 кв.м в год по состоянию на 18.04.2007.

Однако, при определении размера неосновательного обогащения ответчика в связи с пользованием нежилыми помещениями без правового основания необходимо учитывать не отчет независимого оценщика, а цену, согласованную арендатором (правопредшественником истца) и субарендатором (ответчиком).

Указанное согласуется с правоприменительной практикой ВАС РФ по данному вопросу, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4905/11 и постановлении Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 1744/11, в соответствии с которой, в том случае, если цена пользования определена отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует и оснований для применения положений ст.ст. 1102,1105 Гражданского кодекса не имеется. Кроме того, фактический пользователь имущества, который не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке в виде уже состоявшегося использования имущества, при применении последствий недействительности этой сделки обязан возместить другой стороне сделки стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой.

...

Между сторонами был подписан договор субаренды, в котором стороны добровольно обоюдно установили размер пользования нежилыми помещениями. Мотивы, по которым стороны договора определили именно рассматриваемый размер субарендных платежей, не имеет какого-либо отношения к делу, поскольку истец не ссылается на ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ или на любые обстоятельства, свидетельствующие о пороке воли при определении договорной цены пользования имуществом. Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по цене пользования, то данная цена и должна учитываться при определении размера неосновательного обогащения в случае отсутствия оплаты за какой-либо период.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения."

Открыть документ в системе ГАРАНТ

Открыть в бесплатной Интернет-версии Открыть в Интернет-версии (только для пользователей системы ГАРАНТ)

Документ отсутствует в свободном доступе. Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.