Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2012 г. N 08АП-9463/11

город Омск

17 января 2012 г.

Дело N А70-7956/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей Гладышевой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-9462/2011, 08АП-9463/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" Дмитриева Николая Борисовича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 02 ноября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Раевской Елены Сергеевны, Балуевой Марии Яковлевны, Игнатович Марии Александровны, Ходеевой Алёны Евгеньевны об установлении требований к должнику о передаче жилого помещения и включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А70-7956/2009 (судья Доронин С.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" (ИНН 7202067748, ОГРН 1027200793861),

установил:

Решением арбитражного суда Тюменской области от 05 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" (далее по тексту - ООО "НТЦ", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждён Дмитриев Николай Борисович (далее по тексту - Дмитриев Н.Б.).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" N 90 от 21 мая 2011 года в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Арбитражным судом Тюменской области 25 августа 2011 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО "НТЦ" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ).

12 октября 2011 года в арбитражный суд обратились, в том числе, Игнатович Мария Александровна (далее по тексту - Игнатович М.А.) и Ходеева Алёна Евгеньевна (далее по тексту - Ходеева А.Е.) с заявлениями об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02 ноября 2011 года по делу N А70-7956/2009 признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Научно-технический центр" требования:

- Балуевой Марии Яковлевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 38,1 кв.м, общей проектной площадью лоджии 10 кв.м, всего 48,1 кв.м, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома, во втором подъезде, третья на площадке по строительному адресу: г.Тюмень, ул. Елизарова, первая очередь строительства, стоимостью 932 000 рублей;

- Раевской Елены Сергеевны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 101,9 кв.м, общей проектной площадью лоджии (балкона) 3,1 кв.м и 3.6 кв.м, всего 108,6 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, в первом подъезде, вторая на площадке, по строительному адресу: г.Тюмень, ул. Елизарова, первая очередь строительства, стоимостью 2 711 800 рублей;

- Ходеевой Алены Евгеньевны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 61,49 кв.м, с учетом лоджии и балкона, расположенной в первом подъезде, на пятом этаже, первая слева на площадке, по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, стоимостью 1 302 000 рублей;

- Игнатович Марии Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры 43,11 кв.м, общей проектной площадью лоджии (балкона) 7,1 кв.м, всего 50,21 кв.м, расположенной на девятом этаже, девятиэтажного жилого дома, во втором подъезде, третья на площадке, по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, стоимостью 1 154 830 рублей.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "НТЦ" Дмитриев Н.Б. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просит отменить определение суда первой инстанции в части установления требований Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е. и включения их в реестр требований по передаче жилых помещений.

По мнению подателя апелляционных жалоб, обжалуемое определение вынесено с нарушением норм материального права, а выводы суда, содержащиеся в определении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Так, в обоснование своих возражений конкурсный управляющий Дмитриев Н.Б. ссылается на пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому предъявление требования возможно только к застройщику, в то время как 12 марта 2010 года спорный объект незавершенного строительства передан ЖСК "Камчатский", которое приняло на себя обязанности по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта. Поэтому, по мнению подателя жалобы, требования Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е. должны быть обращены к ЖСК "Камчатский" в форме требования о включении в члены кооператива.

Возражая против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Игнатович М.А. в письменном отзыве на неё поддерживает определение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Дмитриева Н.Б. - без удовлетворения.

Ходеева А.Е. в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2011 года по делу N А70-7956/2009 указанные апелляционные жалобы приняты к производству суда и назначены к совместному рассмотрению в судебном заседании на 11 января 2011 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённых о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При рассмотрении жалоб суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки определения суда от 02 ноября 2011 года в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционных жалоб не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части удовлетворения требований Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в остальной части оспариваемый судебный акт не проверяется.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

1. Как следует из материалов дела 13 февраля 2007 года между ООО "НТЦ" (застройщик) и Ходеевой А.Е. (инвестор) заключен договор N 71 на участие в инвестировании строительства (далее по тексту - договор N 71), по условиям которого инвестор принял на себя обязательство по направлению денежных средств на строительство объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязался собственными силами и/или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестору обозначенные в договоре жилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество объекта.

В соответствии с пунктом 2.3. договора N 71 объем финансирования строительства составляет 1 302 000 рублей.

Факт передачи Ходеевой А.Е. денежных средств должнику подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 298 от 13 февраля 2007 года на сумму 1 302 000 рублей, имеющейся в материалах дела.

В дальнейшем, между ООО "НТЦ" и Ходеевой А.Е. было заключено мировое соглашение о заключении договора на участие в инвестировании строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры в стоящемся многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, улица Камчатская, которое утверждено в судебном порядке.

На основании указанного соглашения ООО "НТЦ" и Ходеева А.Е. заключили предварительный договор N 86 от 02 октября 2009 года, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения в многоквартирном двухсекционном кирпичном доме, расположенном по адресу город Тюмень, улица Камчатская. Объектом инвестирования является одна двухкомнатная квартира общей проектной площадью 61,49 кв.м, в том числе проектной площадью без учёта площади балкона и лоджии 54,29 кв.м, расположенная в первом подъезде на пятом этаже, первая слева на площадке в осях 10-12 и Г-Е указанного стоящегося дома.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 29 декабря 2009 года по делу N 20-8333/2009 за Ходеевой А.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 61,49 кв.м с балконом и лоджией, расположенной на пятом этаже в первом подъезде слева на площадке в строящемся девятиэтажном жилом доме по улице Камчатская в городе Тюмени.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Ходеевой А.Е. на указанное жилое помещение, выданное 08 февраля 2010 года.

2. 17 октября 2008 года между ООО "НТЦ" (застройщик) и Игнатович М.А. (участник долевого строительства) заключён предварительный договор N 54, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения (основной договор) на следующий объект: двухсекционный жилой дом по адресу: город Тюмень, улица Камчатская. Характеристика квартиры: одна двухкомнатная, расположена на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общая проектная площадь квартиры - 43.11 кв.м, общая площадь лоджии (балкона) -7,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства по основному договору, составляет 1 154 830 рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит.

Расчёт производится в следующем порядке: участник долевого строительства вносит сумму в размере 280 000 рублей в день подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 874 830 рублей вносится в срок до 31 октября 2008 года.

В подтверждение факта оплаты стоимости доли по предварительному договору N 54 от 17 октября 2008 года Игнатович М.А. в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру N 310 от 17 октября 2008 года на сумму 280 000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру N 315 от 31 октября 2008 года на сумму 874 830 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО "НТЦ" от 30 октября 2008 года, удостоверяющая оплату Игнатович М.А. по предварительному договору N 54 от 17 октября 2008 года в размере 1 154 830 рублей и отсутствии у должника претензий к Игнатович М.А. по оплате.

Суд первой инстанции, рассматривая требования Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е., пришел к выводу об обоснованности их требований о включении в реестр о передаче жилых помещений.

Повторно проверив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным такой вывод суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

С учетом приведенного определения застройщиком является ООО "НТЦ", как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства двухсекционного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская.

То обстоятельство, что по соглашению от 12 марта 2010 года права на незавершенный строительством объект - жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, д. 2, и обязательства по завершению его строительства переданы ЖСК "Камчатский", не влечет изменения правоотношений Игнатович М.А., Ходеевой А.Е. и должника в рамках настоящего дела.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В рассматриваемом случае положения приведенных выше норм права Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е. соблюдены.

Вступившим в законную силу судебным актом - решением Ленинского районного суда города Тюмени от 29 декабря 2009 года по делу N 20-8333/2009 за Ходеевой А.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 61,49 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Факт полной оплаты во исполнение Игнатович М.А. своих обязательств перед застройщиком по предварительному договору N 54 от 17 октября 2008 года подтвержден.

Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 201.1 правила, установленные параграфом закона о банкротстве застройщиков, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Поэтому участнику строительства не может быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине того, застройщик не обладает правом собственности или иным имущественным правом на строящийся жилой дом.

Вопрос возможности передачи жилых помещений в строящемся доме решается с участием участников строительства, включившихся в реестр требований о передаче жилых помещений.

Соответственно, вопрос наличия у застройщика объекта строительства в собственности или на ином праве устанавливается и имеет значение именно на дату назначения этого вопроса к рассмотрению в порядке, установленном пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а не на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием.

Кроме того, Законом о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование (статьи 201.10, 201.13 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах требования Игнатович М.А. и Ходеевой А.Е. удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

В связи с изложенным, определение Арбитражного суда Тюменской области от 24.10.2011 по делу N А70-7956/2009 в обжалуемой части отмене или изменению не подлежит, апелляционную жалобу суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 02 ноября 2011 года по делу N А70-7956/2009, вынесенное по результатам рассмотрения заявлений Раевской Елены Сергеевны, Балуевой Марии Яковлевны, Игнатович Марии Александровны, Ходеевой Алены Евгеньевны в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9462/2011, 08АП-9463/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" Дмитриева Николая Борисовича без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева О.В. Зорина