Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 г. N 10АП-10482/11

г. Москва

24 февраля 2012 г.

Дело N А41-12897/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Черниковой Е.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца Индивидуального предпринимателя Майстат Елены Николаевны (ОГРНИП

307504010600075) - Игнатова Ю.А. - представитель по доверенности от 17 октября 2011 года,

представители ответчиков ЗАО "Племенное хозяйство "Чулковское", Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Майстат Елены Николаевны на решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года по делу N А41-12897/11, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску Индивидуального предпринимателя Майстат Елены Николаевны к Закрытому акционерному обществу "Племенное хозяйство "Чулковское", Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Майстат Елена Николаевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу Племенное хозяйство "Чулковское", Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании недействительным зарегистрированного права ЗАО ПХ "Чулковское" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040338:35, общей площадью 192748 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Кулаково, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, в части земельных участков площадью 7288,0 кв.м., 2190,0 кв.м. и 2190,0 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский район, д. Чулково, занятых принадлежащими Майстат Е.Н. на праве собственности зданием теплой стоянки 2, объект незавершенный строительством, инв. N 71-33193, лит. А; зданием-теплой стоянки 3, объект незавершенный строительством, инв. N 71-33193, лит. А; зданием теплой стоянки 1, объект незавершенной строительством, инв. N 71-33193, лит. А, зданием КСП, площадью 1132,90 кв.м., инв. N 71-17712:2, лит. В-В1, и необходимых для использования этих зданий в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, посредством признания недействительной сделки (сделок) в части нарушения прав истицы, по которой (которым) земельные участки под зданиями Майстат Е.Н. переданы из муниципальной собственности в собственность ЗАО ПХ "Чулковское" (л.д.2-3 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года в удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Майстат Елены Николаевны отказано (л.д.59-60 т.2).

Не согласившись с данным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Майстат Е.Н. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования Индивидуального предпринимателя Майстат Е.Н. - удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО "Племенное хозяйство "Чулковское", Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, предметом заявленных Индивидуальным предпринимателем Майстат Е.Н. является признание недействительным зарегистрированного права ЗАО ПХ "Чулковское" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040338:35 посредством признания недействительной сделки (сделок), по которой (которым) земельные участки под зданиями Майстат Е.Н. переданы из муниципальной собственности в собственность ЗАО ПХ "Чулковское".

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 сентября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (продавец) и ЗАО Племенное хозяйство "Чулковское" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2008 г..

По условиям указанного договора на основании Постановления Главы Раменского муниципального района Московской области N 2868 от 30 сентября 2008 г. продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок площадью 267016 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040338:13.

В соответствии с решением о разделе земельного участка от 16 сентября 2009 г. земельный участок с кадастровым номером 50:23:004 03 38:35 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:23:004 03 38:29, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером 50:23:004 03 38:13 на основании решения о разделе.

Согласно выписке из ЕГРП от 29 марта 2010 г. ЗАО Племенное хозяйство "Чулковское" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040338:35, площадью 192748 кв.м., по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Кулаково, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с решением ЗАО Племенное хозяйство "Чулковское" от 16 июня 2010 года о разделе земельного участка для сельскохозяйственного использования, земельный участок с кадастровым номером 50:23:004 03 38:35 разделен на тридцать два земельных участка (л.д.73-76 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 30 мая 2011 года регистрация прав на данный участок отсутствует.

В отзыве на иск ответчик подтвердил, что не является правообладателем указанного истцом земельного участка.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является

недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166).

Учитывая, что нормы действующего законодательства не исключают возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

Однако истцом не представлены доказательства не соответствия требованиям законодательства сделок о предоставлении ЗАО Племенное хозяйство "Чулковское" земельного участка и последующего его раздела.

В соответствии с п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20 ноября 2006 г., 12 марта 2008 г. Майстат Е.Н. принадлежат на праве собственности: здание-теплая стоянка 2, объект незавершенный строительством, инв. N 71-33193, лит. А; здание-теплая стоянка 3, объект незавершенный строительством, инв. N 71-33193, лит. А; здание теплая стоянка 1, объект незавершенной строительством, инв. N 71-33193, лит. А, здание КСП, площадью 1132,90 кв.м., инв. N 71-17712:2, лит. В-В1.

Постановлениями Главы Раменского муниципального района Московской области от 28 декабря 2009 г. N 4512, от 01 февраля 2010 г. N 193, от 01 февраля 2010 г. N 194 утверждены схемы расположения земельных участков общей площадью 7 288,0 кв.м., 2 190,0, 2 110,0 кв.м. (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории под зданием теплая - стоянка 2 и зданием теплая - стоянка 3, зданием - теплой стоянки, зданием КСП по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Чулковское, д. Чулково.

Рассмотрев заявления от 13 марта 2010 г., от 15 марта 2010 г. Управлением Роснедвижимости по Московской области 16 марта 2010 года было принято решение N 23/10-4942, от 18 марта 2010 г. N 23/10-5186, от 18 марта 2010 г. N 23/10-5187 о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с земельным участком с КН 50:23:0040338:35.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации определен круг обладателей прав лишь на здания, строения, сооружения, которые могут приобрести в собственность земельный участок; к их числу не отнесены собственники не завершенных строительством зданий, строений или сооружений, так как эти объекты не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 7454/10 от 09 ноября 2010 года по делу N А41-31964/09.

Требование о продаже в собственность земельного участка не может быть удовлетворено в нарушение требований статьи 33 Земельного кодекса при отсутствии доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 марта 2011 года N 13535/10 по делу N А41-42032/09).

Таким образом, судом первой инстанции правомерно была отклонена ссылка истца на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, а также здание КСП при отсутствии доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка указанной площади для эксплуатации данного объекта.

Поскольку истцом не были представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на земельные участки площадью 7288,0 кв.м., 2190,0 кв.м., 2190,0 кв.м., а также 1132,90 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский район, д. Чулково, пересекаемые с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040338:35, а также том, что на дату разрешения спорных правоотношений информация о правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, предметом заявленных требований является земельный участок с кадастровым номером 50:23:004 03 38:35, который не существует на момент рассмотрения дела в арбитражном суде.

Уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в ходе рассмотрения дела не подавал.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года по делу N А41-12897/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Е.В. Черникова Н.С. Юдина