Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2012 г. N 12АП-790/12

г. Саратов

28 февраля 2012 г.

Дело N А57-899/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Геращенко Е.А.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Новис" - конкурсный управляющий Кручинин А.С. лично (63 04 289450 выдан УВД Кировского района г. Саратова 30.12.2003 г..),

от Открытого акционерного общества "Саратовский радиоприборный завод" - Джулаев С.И. по доверенности N 035/11-19 выданной 16.03.11. сроком на один год,

от участника ООО "Новис" Нерсисяна Грика Ерамовича - Нерсисян А.Г. по доверенности выданной 27.12.2011 г.. сроком на три года,

от Открытого акционерного общества "Концерн "Гранит - Электрон" - не явились, извещены,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области не явились, извещены,

от Управления Федеральной службы безопасности по Саратовской области - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Открытого акционерного общества " Саратовский радиоприборный завод", г. Саратов, Открытого акционерного общества "Концерн "Гранит - Электрон", г. Санкт - Петербург,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года,

по делу N А57 - 899/2011, (судья Николаева Л. М.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Новис", г. Саратов,

к Открытому акционерному обществу "Саратовский радиоприборный завод", г. Саратов,

третьи лица:

Открытое акционерное общество "Концерн "Гранит - Электрон", г. Санкт - Петербург,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов,

Управление Федеральной службы безопасности по Саратовской области, г. Саратов,

о признании права собственности ООО "Новис" на долю 8500 кв.м./139593 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 64:48:040829:56, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Саратов, просп.им. 50 лет Октября, д. 108,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Новис" (далее - истец, ООО "Новис") с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Саратовский радиоприборный завод" (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1084,1 кв.м. в границах от Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3.3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16 м; с поворотом в строну строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м. Необходимый для нормального и безопасного пользования объектом недвижимости, находящимся в собственности ООО "Новис" и расположенным по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября 108;

- земельный участок общей площадью 1531.1 кв.м в границах от пр. 50 лет Октября 17м; 2.16м; 10,83м; 6,27м; 13,28м; 14,08м; с поворотом на лево - 18,23м ; 10,68м: с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м, 6,12м; 21,9м с поворотом направо 12,11м; по округлению с радиусом 5,0м; в сторону пр. 50 лет Октября -35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 379.1 кв.м.. литре С. расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108. значащейся как магазин, находящейся в собственности ООО "Новис";

- земельный участок общей площадью 1422,8 кв.м. в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 г. N 1433), далее 16,82м; далее параллельно наружным стенам строение под литером "3"- 12,97м; 4,03м; 44.64м; 14,86м; далее 32,98, по закруглению радиусом 5,0м, с поворотом направо 9.36м: с поворотом в сторону строения под литером "3" 20.16м: по закруглению радиусом 5.0м: далее 7.54м; с поворотом в сторону строения под литером "3" 2.58м; далее по закруглению радиусом 5,0м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, общей площадью 477.6 кв.м. литер 3. расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября. 108, значащейся как засолочный пункт, находящейся в собственности ООО "Новис";

- земельный участок общей площадью 4735,69 кв.м. в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером "Л" 24.61м; по закруглению радиусом 5 м.; с поворотом направо 26,5м; по закруглению радиусом 5.0м; с поворотом в сторону 50 лет Октября 315, 12м; с поворотом на лево вдоль пр. 50 лет Октября 81.59м: 6.0м. необходимый для нормального и безопасного пользования незавершенного строительством 4-х этажного нежилого здания, литер Л, расположенный по адресу: т. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108, значащейся как поликлиника, находящейся в собственности ООО "Новис";

- земельный участок общей площадью 984 кв.м. в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87м; с поворотом на право параллельно наружным стенам строения под литером "Д" 39,35м; 24,61м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40.59м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, корпус N 54. площадью 406.3 кв.м, литер Д, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября. 108, значащейся как склад, находящейся в собственности ООО "Новис".

О прекращении права собственности ответчика на следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 1084,1 кв.м, в границах от Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером TTI - 11,62м; 2.28 м; 42.15 м; 1.59 м: 3.3 м; 7.91 м; 3,31 м; 1.98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16 м; с поворотом в строну строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка- 18,71 м, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,108;

- земельный участок общей площадью 1531,1 кв.м в границах от пр. 50 лет Октября 17м; 2.16м; 10,83м; 6,27м; 13,28м; 14,08м; с поворотом на лево - 18,23м ; 10,68м; с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м. 6,12м; 21,9м с поворотом направо 12.11м; по округлению с радиусом 5,0м; в сторону пр. 50 лет Октября -35.12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м,, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,108;

- земельный участок общей площадью 1422,8 кв.м. в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 г. N 1433), далее 16,82м: далее параллельно наружным стенам строение под литером "3"- 12,97м; 4,03м: 44.64м; 14,86м; далее 32,98, по закруглению радиусом 5,0м, с поворотом направо 9.36м; с поворотом в сторону строения под литером "3 " 20,16м; по закруглению радиусом 5,0м; далее 7,54м; с поворотом в сторону строения под литером "3" 2,58м; далее по закруглению радиусом 5,0м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,108;

- земельный участок общей площадью 4735,69 кв.м. в границах от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером "Л" 24,61м; по закруглению радиусом 5,0м; с поворотом направо 26,5м; по закруглению радиусом 5.0м; с поворотом в сторону 50 лет Октября 315, 12м; с поворотом на лево вдоль пр. 50 лет Октября 81.59м; 6,0м, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,108;

- земельный участок общей площадью 984 кв.м. в границах от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87м; с поворотом на право параллельно наружным стенам строения под литером "Д" 39,35м; 24,61м; с поворотом налево вдоль пр. 50 лет Октября 40,59м, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября,108.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57 - 899/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Саратовский радиоприборный завод", ОАО "Концерн "Гранит - Электрон" обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57 - 899/2011 по основаниям, изложенными в апелляционных жалобах.

Представитель ОАО "Саратовский радиоприборный завод" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "Новис" возражает против доводов апелляционной жалобы и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Представитель ОАО "Концерн "Гранит - Электрон" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещен надлежащим образом (уведомление N 91766 приобщено к материалам дела), заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом удовлетворено.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещен надлежащим образом (уведомление N 95181 приобщено к материалам дела).

Представитель Управления Федеральной службы безопасности по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещен надлежащим образом (уведомление N 65185 приобщено к материалам дела).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для их удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам проведенного аукциона и на основании Протокола об итогах открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ГУП "Радиоприборный завод" от 20 апреля 2007 года (т. 1 л.д. 16-18), между ГУП "Радиоприборный завод" (Продавец) и ООО "Новис" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 20.04.2007, предприятие обязалось передать в собственность Общества недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября д. N 108:

- нежилое 1 этажное здание, корпус N 31, площадью 406,5 кв.м., литер ТТI, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-614, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ N 340725;

- нежилое 2-х этажное здание, корпус N 52, площадью 379,1 кв.м., литер С, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-611, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ N 340721;

- нежилое 1 этажное здание, корпус N 54, площадью 477,6 кв.м., литер З, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-190-257, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ N 340726;

- нежилое 1 этажного здания, корпус N 54, площадью 406, 3 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-635, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ N 340719;

- незавершенное строительством нежилое 4-х этажное здание, инвентаризационной стоимостью 8 488 425 рублей (поликлиника), площадью 6 490,5 кв.м., литер Л, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-193-109, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ N 340722.

Покупатель обязался принять и оплатить указанное имущество (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежат Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв.м.

В силу п. 6.1. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года в соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ одновременно с переходом права собственности на продаваемый объект недвижимости к Покупателю переходит права на ту часть земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования (т. 1 л.д. 19-21).

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 года по делу N А57-6483/07-36 суд обязал ОАО "Саратовский радиоприборный завод" (правопреемник ГУП "Радиоприборный завод") исполнить условия пункта 3.2 договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года, заключенного ООО "Новис" и ГУП "Радиоприборный завод" и подписать акт приема-передачи имущества ООО "Новис". Этим же решением суд обязал ОАО "Саратовский радиоприборный завод" исполнить условия пункта 2.1. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007, заключенного ООО "Новис" и ГУП "Радиоприборный завод", и принять денежные средства в сумме 26 664 000 рублей, полученные ГУП "Радиоприборный завод" от ООО "Новис" в счет оплаты товара согласно платежному поручению N 178 от 22.05.2007 и возвращенные им обратно на р/счет ООО "Новис", согласно платежному поручению N 445 от 10.07.2007 года (т. 1 л.д. 22-26).

Так же в Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось дело N А57-9112/08-212 по исковому заявлению ГУП "Радиоприборный завод" к ООО "Новис" о расторжении договора купли-продажи имущества от 20.04.07, заключенного по результатам проведенных торгов. Истец основывал свои требования на том, что ответчиком были нарушены условия договора (п. 2.1.), а также положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в части своевременности оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 20.04.2007.

Кроме того, истец в уточнениях по иску изложил, что договор подлежит расторжению и по основаниям, изложенным в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.

Решением Арбитражного суда от 23.01.2009 по делу N А57-9112/2008 в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 20.04.07 г., заключенного между ГУП "Радиоприборный завод" и ООО "Новис" отказано. Данное решение обжаловалось в апелляционном порядке. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.09 решение Арбитражного суда от 23.01.09 по данном у делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение Арбитражного суда от 23.01.2009 по делу NА57-9112/2008 вступило в законную силу (т. 1 л.д. 36-41).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что договор купли-продажи имущества от 20.04.07, подписанный в соответствии с Порядком, условиям и срокам продажи имущества ГУП "Радиоприборный завод", утвержденным Арбитражным судом Саратовской области определением от 28 июня 2006 года по делу N А-57-574Б/02-32, в день проведения торгов между ООО "Новис" и ГУП "Радиоприборный завод" в лице конкурсного управляющего Мурашева Е.П. считается действительным.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2010 года по делу N А57-6483/07-36 по делу было исполнительное производство прекращено в связи с заключением мирового соглашения (т. 1 л.д. 62-68), согласно с условиями которого ГУП "Радиоприборный завод" обязался передать истцу - ООО "Новис" указанное в договоре недвижимое имущество и подписать акт приема-передачи не позднее 3 (трех) дней с момента утверждения мирового соглашения арбитражным судом Саратовской области (т. 1 л.д. 60-61).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.01.2010 ОАО "Саратовский радиоприборный завод" передал, а ООО "Новис" принял вышепоименованное имущество. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2007 произведена полностью (т. 1 л.д. 58-59).

Государственная регистрация права собственности ООО "Новис" на объекты недвижимости произведена 25.02.2010, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области выданы свидетельства 64-АВ 311450, 64-АВ 311451, 64-АВ 311448, 64-АВ 311452, 64-АВ 311449 (т. 1 л.д. 69-73).

Изучив доводы апелляционных жалоб судебная коллегия находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Также, согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, на момент заключения договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежали ГУП "Радиоприборный завод" (Продавцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв.м.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области N 968-р от 29.08.2008 года с учетом внесенных изменений Распоряжением N 1472-р от 25.12.2008 ГУП "Радиоприборный завод" на основании поданного заявления от 15.08.2008 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предприятию предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв.м. под вышеуказанными объектами недвижимости.

В последующем Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области N 1524-р от 31.12.2008 принято решение приватизировать ГУП "Радиоприборный завод" путем преобразования в Открытое акционерное общество "Саратовский радиоприборный завод".

Согласно передаточному акту от 16.02.2009 земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 108 вошел в состав имущественного комплекса ОАО "Саратовский радиоприборный завод" подлежащего приватизации (т. 4 л.д. 34).

Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

В силу разъяснений п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Учитывая вышеуказанных положений Закона, суд первой инстанции правомерно указал, что регистрация 9.04.2009 права собственности ОАО "Саратовский радиоприборный завод" на земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35 площадью 175 422 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 108 обусловлена нахождением на данном участке объектов недвижимости, в том числе проданных ООО "Новис" по договору купли-продажи имущества от 20.04.2007, как необходимого для их использования.

Довод заявителей апелляционных жалоб о том, что земельный участок под объектами недвижимости, проданных ООО "Новис" по договору купли-продажи на момент заключения указанного договора принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования в связи с чем, спорный земельный участок не может быть передан в собственность ООО "Новис" является несостоятельным, поскольку государственная регистрация права собственности ООО "Новис" на объекты недвижимости произведена 25.02.2010, когда ОАО "Саратовский радиоприборный завод" уже принадлежал земельный участок под указанными объектами на праве собственности.

Таким образом, по правилам ст. ст. 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "Новис" переданы права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Данный вывод суда первой инстанции соответствует разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно которого покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора суд отмечает, что в любом случае согласно разъяснениям п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Передача ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Доводам заявителей о платности предоставления земельных участков из государственной собственности в частную, дана надлежащая оценка суда первой инстанции, который отметил, что удовлетворение данного иска не лишает права заинтересованных лиц, при наличии на то законных оснований, обратиться с самостоятельным иском о взыскании с истца неосновательного обогащения в виде выкупной стоимости земельного участка.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции дана правильная квалификация заявленным требованиям как иску об установлении права собственности на земельный участок, соединенного непосредственно с требованием о выделе. Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Указанный иск с учетом обстоятельств дела и вступивших в силу решений Арбитражного суда Саратовской области, соответствует характеру спора и обеспечивает восстановление нарушенных прав и законных интересов истца.

Поскольку иск об установлении права собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении собственности срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

С целью определения размера земельного участка занятого объектами недвижимостью ООО "Новис" и необходимого для их использования, суд первой инстанции назначил судебную экспертизу. Заявленные истцом в уточнениях исковых требований размеры земельных участков подтверждены заключением эксперта N 1433 от 12.08.2011 и допросом эксперта Степанова В.П.

Заявители апелляционных жалоб считают, что представленное в материалы дела экспертное заключение нельзя считать надлежащим доказательством по делу, поскольку ОАО "Саратовский радиоприборный завод" является предприятием оборонно-промышленного комплекса, в связи с чем экспертное учреждение должно иметь лицензию на проведение работ со сведениями соответствующей секретности, кроме того эксперт не обследовал сами земельные участки, без чего заключение эксперта не считаться полным, обоснованным и достоверны.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции от ОАО "Концерн "Гранит - Электрон" поступило ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для определения фактической площади земельного участка занятой недвижимым имуществом

Рассмотрев в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о назначении землеустроительной экспертизы, а также изучив доводы о несоответствии экспертного заключения действующему законодательству, арбитражный апелляционный суд отказывает в удовлетворении указанного ходатайства и соглашается с выводами суда первой инстанции, что экспертное заключение ООО "Центр независимой технической экспертизы" соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит сведения об экспертах (имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), оценку результатов исследования и обоснование выводов по поставленным вопросам. Кроме того в материалах отсутствуют сведения о том, что ОАО "Саратовский радиоприборный завод" имеет лицензию на осуществление работ с использованием сведении, составляющих государственную тайну с соответствующей степенью секретности.

Кроме того, ОАО "Концерн "Гранит - Электрон" не соблюдены требования статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе не перечислены денежные средства на депозит суда.

В силу положений статей 64, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "Центр независимой технической экспертизы" является надлежащим доказательствам по настоящему делу, поскольку получены судом первой инстанции с соблюдением требований статей 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт Степанов В.П. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

ОАО "Саратовский радиоприборный завод", возражая против заявленных ООО "Новис" размеров земельных участков, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено каких-либо доказательств несоответствия данных размеров требованиям действующего законодательства РФ.

В силу изложенных норм гражданского и земельного законодательства, а также представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска, суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционные жалобы Открытого акционерного общества " Саратовский радиоприборный завод", Открытого акционерного общества "Концерн "Гранит - Электрон" удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года по делу N А57 - 899/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы Открытого акционерного общества " Саратовский радиоприборный завод", г. Саратов, Открытого акционерного общества "Концерн "Гранит - Электрон", г. Санкт - Петербург, без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Направить копии постановления лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

Г.И. Агибалова А.Ю. Никитин