Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 17АП-1231/12

г. Пермь

07 марта 2012 г.

Дело N А50-11809/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Снегура А.А.,

судей Романова В.А., Мармазовой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пыленковой Т.А.,

при участии:

от должника, индивидуального предпринимателя Ивановой Аллы Анатольевны, Прочакова С.А., доверенность от 24.05.2010 года;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

должника, индивидуального предпринимателя Ивановой Аллы Анатольевны, на определение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2012 года об утверждении положения об определении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, являющегося предметом залога, установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога,

вынесенное судьей Макаровым Т.В.,

в рамках дела N А50-11809/2010 о признании индивидуального предпринимателя Ивановой Аллы Анатольевны (ОГРНИП 307590314300081, ИНН 590300441871) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2011 года индивидуальный предприниматель Иванова Алла Анатольевна (далее - ИП Иванова А.А., должник) была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Цыганков В.А. (далее - конкурсный управляющий).

10.11.2011 года конкурсный кредитор, открытое акционерное общество "БИНБАНК" (далее - ОАО "БИНБАНК"), обратился в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством об утверждении положения о порядке и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога, на основании статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2012 года было утверждено положение от 10.11.2011 года об определении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, являющегося предметом залога в пользу ОАО "БИНБАНК" по закладной от 08.04.2008 года, установлена начальная продажная цена заложенного имущества: трехкомнатной квартиры общей площадью 90,9 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Барамзиной, д. 42/3, кв. 59 в размере 5 000 000 руб.

Должник, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить в части установления начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога, и установить начальную продажную цену данного имущества в размере 3 450 000 руб.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что представитель должника в суде первой инстанции возражал против установления начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб.

Обращает внимание, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 22.10.2010 года начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 450 000 руб.

Отмечает, что оценка спорной квартиры в рамках конкурсного производства не осуществлялась, а согласно оценочному отчету, составленному в процедуре наблюдения, цена имущества определена в размере 3 300 000 руб.

Утверждает, что ОАО "БИНБАНК" в подтверждение стоимости спорной квартиры в размере 5 000 000 руб. не было представлено никаких доказательств.

В связи с этим считает, что начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом с нарушением закона.

Лицами, участвующими в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании представителем должника были поддержаны доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований ОАО "БИНБАНК" ссылается на следующие обстоятельства.

08.04.2008 года между Ивановой А.А., Ивановым Е.А. (Заемщики) и ОАО "БИНБАНК" (Банк) был заключен кредитный договор N PRM-КД-00087 (далее - кредитный договор от 08.04.2008 года), по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 7 000 000 руб. сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.4.1 данного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, д. 42/3, кв. 59, общей площадью без учета лоджии и балкона 90,9 кв.м. (договор об ипотеке квартиры N PRM-ДИ-00087 от 08.04.2008 года).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 22.10.2010 года были частично удовлетворены требования ОАО "БИНБАНК", с Иванова Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7 199 411 руб. 48 коп., из которых 6 775 644 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по кредиту, 408 767 руб. 17 коп. - проценты за пользование кредитом, 5 000 руб. - пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу, 10 000 руб. - пени на сумму просроченной задолженности по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 484 руб. 66 коп. В удовлетворении требований ОАО "БИНБАНК" об обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью без учета лоджии и балкона 90,9 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Барамзиной, 42/3-59, было отказано.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 22.10.2010 года производство по иску ОАО "БИНБАНК" к Ивановой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество было прекращено.

Кассационным определением судебной коллегии Пермского краевого суда от 30.11.2010 года вышеназванные определение и решение Ленинского районного суда г. Перми от 22.10.2010 были отменены, с Иванова Е.А. и Ивановой А.А. солидарно в пользу ОАО "БИНБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 7 199 411 руб. 48 коп., из которых 6 775 644 руб. 31 коп. - просроченная задолженность по кредиту, 408 767 руб. 17 коп. - проценты за пользование кредитом, 5 000 руб. - пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу, 10 000 руб. - пени на сумму просроченной задолженности по процентам, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 484 руб. 66 коп. в равных долях с каждого из ответчиков. Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество (трехкомнатную квартиру) и определения начальной продажной стоимости указанной квартиры было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 11.03.2011 года были удовлетворены исковые требования ОАО "БИНБАНК" к Ивановой А.А., Иванову Е.А., обращено взыскание на спорную трехкомнатную квартиру, определена начальная продажная стоимость данного имущества в размере 3 450 000 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2011 года по настоящему делу в третью очередь реестра требований кредиторов должника было включено требование ОАО "БИНБАНК" в размере 6 775 644 руб. 31 коп. основного долга, 1 074 822 руб. 29 коп. процентов за пользование кредитом, 56 797 руб. 08 коп. неустойки в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника по договору об ипотеке от 08.04.2008 года.

ОАО "БИНБАНК", учитывая указанные обстоятельства, обратилось в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, которое также содержит и указание на установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 000 000 руб.

Утверждая положение о порядке и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога и устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 000 000 руб., арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что реализация предмета залога возможна только при утверждении судом начальной продажной цены предмета залога и порядка проведения торгов по реализации предмета залога; договором о залоге от 08.04.2008 года стоимость спорной квартиры определена в размере 10 021 000 руб.; из решения Ленинского районного суда г. Перми от 22.10.2010 года следует, что начальная продажная цена спорной квартиры определена в размере 3 450 000 руб.; залоговым кредитором на основании отчета об оценке рыночной стоимости, проведенной в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим, начальная цена имущества определена в размере 5 000 000 руб.; лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно предложенной залоговым кредитором начальной цены.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Арбитражным судом первой инстанции было утверждено положение о порядке и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога, в редакции ОАО "БИНБАНК", согласованной конкурсным управляющим должника.

Определение суда обжалуется должником лишь в части установления начальной продажной цены спорной квартиры в размере 5 000 000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Частью 2 статьи 131 названного закона предусмотрено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление от 23.07.2009 года) разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета залога отсутствует, то начальная продажная цена такого имущества должна определяться на основе оценочного отчета о рыночной стоимости имущества, выполненного независимым оценщиком.

Вместе с тем, оценочный отчет о рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 000 руб., на который ссылается суд первой инстанции в обжалуемом определении, в материалах дела отсутствует. Не был данный отчет представлен и в суд апелляционной инстанции. По утверждению должника, оценка рыночной стоимости спорной квартиры в процедуре конкурсного производства не проводилась.

В материалах дела имеется лишь отчет N 271/10, выполненный ООО "Акцент-оценка" по заданию временного управляющего должника, в соответствии с которым рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 11.10.2010 года составляет 3 300 000 руб.

Из заочного решения Ленинского районного суда г. Перми от 11.03.2011 года следует, что начальная продажная стоимость имущества определена в размере 3 450 000 руб., при этом, при определении данной стоимости судом был принят во внимание отчет N 10Н/133 от 13.12.2010 года, составленный ООО "Независимая консалтинговая компания".

Ссылка суда первой инстанции на отсутствие возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 000 000 руб. со стороны лиц, участвующих в деле, апелляционным судом не принимается, поскольку из аудиозаписи судебного заседания от 27.12.2011 года следует, что представитель должника возражал против установления начальной продажной цены имущества в указанном размере.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для отказа в установлении предложенной ОАО "БИНБАНК" начальной продажной цены заложенного имущества нельзя признать обоснованным.

Исходя из этого и принимая во внимание отсутствие в деле оценочного отчета, подтверждающего, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 000 000 руб., а также учитывая наличие иных сведений о величине рыночной стоимости данного имущества, подтвержденных отчетами независимых оценщиков, суд апелляционной инстанции полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 руб., которая определена заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 11.03.2011 года.

Поскольку определение арбитражного суда первой инстанции в остальной части не обжалуется, то оно подлежит отмене на основании пунктов 2, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части. При этом, начальную продажную цену спорной квартиры следует установить в размере 3 450 000 руб.

Поскольку подача апелляционной жалобы на обжалуемое определение в рамках дела о банкротстве государственной пошлиной не облагается (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), то ИП Ивановой А.А. подлежит возврату из федерального бюджета ошибочно уплаченная ею государственная пошлина в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 258, 268, 269, пунктами 2, 4 части 1 статьи 270, статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 11 января 2012 года по делу N А50-11809/2010в обжалуемой части отменить.

Установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога: трехкомнатной квартиры общей площадью (без учета лоджии и балкона) 90,9 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Барамзиной, д. 42/3, кв. 59, условный номер 59-59-20/029/2008-248, в размере 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Ивановой Алле Анатольевне из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2 000 (две тысячи) руб., ошибочно уплаченную по квитанции N 4 от 20.01.2012 года.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

А.А. Снегур

Судьи

В.А. Романов С.И. Мармазова