Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 10АП-10689/11

г. Москва

13 марта 2012 г.

Дело N А41-25966/09

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушновой Е.С. представитель: Козакевич А.А., доверенность N 17 от 17.10.11 г.,

от Щукиной Н.М.: не явилась, извещена,

от Иванниковой Л.А.: не явилась, извещена,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушнова Е.С. о признании недействительным договора N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 г.. купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "АрдонСтрой" и Щукиной Ниной Михайловной, по делу N А41-25966/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "АрдонСтрой" (ОГРН 1065038031904, ИНН 5038051701),

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "АрдонСтрой" Пушнова Е.С. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным договора N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 г.. купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "АрдонСтрой" и гражданином - Щукиной Ниной Михайловной.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2011 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано (л.д. 52-53).

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "АрдонСтрой" Пушнова Е.С. подала апелляционную жалобу, в которой просила его отменить (л.д. 57-59).

В соответствии с определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 г.. дело по заявлению конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушновой Е.С. о признании договора N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 г.. купли-продажи земельного участка недействительным рассматривается по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Этим же определением в арбитражный процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена гражданка РФ Иванникова Любовь Андреевна. Рассмотрение дела назначено на 05.03.2012.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушновой Е.С. поддержал заявление о признании сделки недействительной в полном объеме.

Представители: Иванниковой Л.А. и Щукиной Н.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru., в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушновой Е.С., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что заявление конкурсного управляющего ООО "АрдонСтрой" Пушновой Е.С. о признании недействительным договора N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 г.. купли-продажи земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Как следует из материалов дела, 1 декабря 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью "АрдонСтрой" (продавец) и Щукиной Ниной Михайловной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 137-О/ЗУ (л.д. 10).

Согласно пункту 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, на котором отсутствуют строения, общей площадью 1124,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:13:04 03 38:0265, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Марьина Гора, уч. 137.

Стоимость земельного участка составила 2 107 500 рублей (п. 2.1 договора).

Как предусмотрено пунктом 2.2 договора N 137-О/ЗУ, оплата земельного участка производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо передачей простого (простых) процентного банковского векселя не позднее 360 календарных дней с момента передачи покупателю земельного участка по акту приема-передачи.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств, подтверждающих оплату Щукиной Н.М. стоимости земельного участка, обусловленного договором купли-продажи N 137-О/ЗУ.

В материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о перечислении Щукиной Н.М. в пользу ООО "АрдонСтрой" денежных средств либо передачу простых процентных банковских векселей в счет оплаты земельного участка (платежных поручений, выписки по счету ООО "АрдонСтрой", акта приема-передачи векселей).

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Акт приема-передачи земельного участка от 02.12.2008 г.., согласно которому Щукина Н.М оплатила ООО "АрдонСтрой" стоимость земельного участка в полном объеме (л.д.11), не является надлежащим доказательством исполнения Щукиной Н.М. обязательств по оплате земельного участка в отсутствие первичных платежных документов.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в основание своих требований и возражений.

В материалах дела также не имеется доказательств, подтверждающих, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка N 137-0/ЗУ от 01.12.2008 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанное обстоятельство подтверждается Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11.01.2011 N 13/014/2009-149 (л.д. 28).

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел также к выводу о том, что после подписания договора купли-продажи земельного участка N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 и Акта приема-передачи от 02.12.2008 г.. должник - ООО "АрдонСтрой" продолжал осуществлять фактическое использование земельного участка, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2011 N 98/025/2011-888 (л.д. 34-46).

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка N 137-О/ЗУ от 01.12.2008 у продавца - ООО "АрдонСтрой" отсутствовала цель отчуждения земельного участка в пользу Щукиной Н.М.

Из материалов дела также следует, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка N 137-О/ЗУ был заключен за семь месяцев до возбуждения дела о банкротстве ООО "АрдонСтрой", что свидетельствует о действиях, направленных на уменьшение конкурсной массы должника.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, ч. 6.1 ст. 268, п. 4 ч. 4 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2011 года по делу N А41-25966/09 отменить.

Признать недействительной заключенную между Обществом с ограниченной ответственностью "АрдонСтрой" и гражданкой Российской Федерации Щукиной Ниной Михайловной и оформленную договором купли-продажи земельного участка N 137-0/ЗУ от 1 декабря 2008 года сделку купли-продажи земельного участка, на котором отсутствуют строения, общей площадью 1124,00 кв.м., с кадастровым номером: 50:13:040338:0265, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное строительство: под дачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Марьина Гора, уч. 137.

Взыскать с Щукиной Нины Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АрдонСтрой" расходы по госпошлине по заявлению о признании сделки недействительной в сумме 4000 рублей.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк М.В. Игнахина