Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2012 г. N 10АП-1334/12

г. Москва

22 марта 2012 г.

Дело N А41-40656/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Игнахиной М.В., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Кожевниковым В.И.,

при участии в заседании:

от истца - Абдулханова А.С.: представитель Абаринов Е.М., доверенность от 07.11.2011 года,

от ответчика - закрытого акционерного общества "Дом отдыха Покровское" (ИНН: 5032032484, ОГРН: 1035006460004): представитель Кирюшкин В.В., по доверенности от 12.01.2012,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "НАЙЛЯ" (ИНН: 7723808459, ОГРН: 1117746617504): представитель Еременко А.В., по доверенности от 03.02.2012, Пятов Д.В., по доверенности от 03.02.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НАЙЛЯ" на определение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2011 по делу N А41-40656/11, принятое судьей Богатыревой Г.И., по исковому заявлению Абдулханова А.С. к ЗАО "Дом отдыха Покровское", ООО "НАЙЛЯ" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Абдулханов Аслан Султанович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Закрытому акционерному обществу "Дом отдыха Покровское" (далее - ЗАО "Дом отдыха Покровское"), Обществу с ограниченной ответственностью "НАЙЛЯ" (далее - ООО "НАЙЛЯ") о признании недействительным договора от 26.08.2011, заключенного между ЗАО "Дом отдыха Покровское" и ООО "НАЙЛЯ", купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0060414:43; 50:20:0060414:42; 50:20:0060414:41; 50:20:0060414:44 с расположенными на них зданиями, строениями и сооружениями и о применении последствий недействительности сделки.

15.12.2011 заявитель в порядке ст. 90 АПК РФ обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "НАЙЛЯ" совершать любые сделки, связанные с отчуждением либо обременением недвижимого имущества:

земельного участка общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Покровское, дом отдыха "Покровское", кадастровый номер 50:20:0060414:43;

земельного участка общей площадью 15 220 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Покровское, дом отдыха "Покровское", кадастровый номер 50:20:0060414:42;

земельного участка общей площадью 127 675 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Покровское, дом отдыха "Покровское", кадастровый номер 50:20:0060414:41;

земельного участка общей площадью 185 305 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Покровское, дом отдыха "Покровское", кадастровый номер 50:20:0060414:44;

жилого корпуса N 1, общей площадью 5996,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00963:006;

жилого корпуса N 2, общей площадью 1667,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00963:002;

жилого корпуса N 3, общей площадью 2506,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00963:003;

здания, корпуса 3 А, общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04301:001;

жилого корпуса N 4, общей площадью 527,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00963:004;

здания, спальный корпус N 5, общей площадью 625,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:03755:001;

здания административного, общей площадью 342,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, условный номер объекта 50:20:26:01244:019;

здания кафе, общей площадью 335,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Покровское, дом отдыха "Покровское", строен.67, условный номер объекта 50-50-20/035/2009-182;

развлекательно-оздоровительного комплекса, общей площадью 5424,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Покровское, дом отдыха "Покровское", условный номер объекта 50-50-96/003/2010-439;

здания: хозяйственно-бытовой комплекс, общей площадью 613,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04302:001; здания: склад, общей площадью 3531,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00966:001;

дачи, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, д/о "Покровское", дача N 16, условный номер объекта 50:20:26:01316:016;

дачи, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 2, условный номер объекта 50:20:26:05758:001;

дачи, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 20, условный номер объекта 50:20:26:01316:020;

дачи, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 13, условный номер объекта 50:20:26:01316:013;

дачи, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 14, условный номер объекта 50:20:26:01316:014;

дачи, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 11, условный номер объекта 50:20:26:01316:011;

дачи, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 12, условный номер объекта 50:20:26:01316:012;

дачи, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 22, условный номер объекта 50:20:26:01316:022;

дачи, общей площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 23, условный номер объекта 50:20:26:01316:023;

дачи, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 15, условный номер объекта 50:20:26:01316:015;

дачи, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 21, условный номер объекта 50:20:26:01316:021;

дачи, общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 18, условный номер объекта 50:20:26:01316:018;

дачи, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 7, условный номер объекта 50:20:26:01316:007;

дачи, общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 9, условный номер объекта 50:20:26:01316:009;

дачи, общей площадью 65,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 10, условный номер объекта 50:20:26:01316:010;

дачи, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 5, условный номер объекта 50:20:26:01316:005;

дачи, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 4, условный номер объекта 50:20:26:01316:004;

дачи, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 1, условный номер объекта 50:20:26:01316:002;

дачи, общей площадью 223,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 17, условный номер объекта 50:20:26:01316:017;

дачи, общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 8, условный номер объекта 50:20:26:01316:008;

дачи, общей площадью 257,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", дача N 19, условный номер объекта 50:20:26:01316:019;

домика, общей площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:01316:027;

дачного дома, общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:03756:001;

здания: столовая, общей площадью 1749,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:01316:025;

здания: трансформаторная подстанция N 1, общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04293:001;

здания: трансформаторная подстанция N 2, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04294:001;

здания: трансформаторная подстанция N 3, общей площадью 136.1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04295:001;

здания, общей площадью 542,8 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:01316:031;

сооружения: канализационная станция, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с.Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:04298:001;

сооружения водозабора, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04299:001.

очистного сооружения, состоящего из насосной станции, общей площадью 39,8 кв.м., р расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:03629:001;

проходной, общая площадь 28,8 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00963:001.

сооружения: танцевальная площадка, общая площадь 152,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., с. Покровское, условный номер объекта 50:20:26:04297:001.,

запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять регистрацию перехода права собственности, и иные регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества:

здания: склад, общей площадью 3531,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Часцовский со., пос. Покровское, д/о "Покровское", условный номер объекта 50:20:26:00966:001;

Определением суда от 16.12.2011 заявление Абдулханова А.С. удовлетворено в полном объеме (л.д. 28-36).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "НАЙЛЯ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просило определение отменить, в удовлетворении заявления Абдулханова А.М. о принятии обеспечительных мер отказать.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года), п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 15 марта 2011 года).

Представитель Абдулханова А.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ООО "НАЙЛЯ" поддержал апелляционную жалобу.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять обеспечительные меры, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Как разъяснено в пунктах 9 и 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения. При этом, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования и соразмерна ему, а также каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и применяет обеспечительные меры при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В связи с этим, при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду следует, в частности, иметь в виду вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 83 от 13.08.2004, разъяснено, что не может быть удовлетворено ходатайство об обеспечении иска, если заявителем не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в случае непринятия обеспечительной меры могут возникнуть последствия, указанные в ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда такие последствия напрямую вытекают из существа оспариваемого акта, решения.

Как указывает заявитель жалобы, Абдулханов А.С. является акционером ЗАО "Дом отдыха Покровское" и ему принадлежат акции в количестве 1147 штук.

26.08.2011 недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО "Дом отдыха Покровское", было продано по договору купли-продажи.

Из пояснений Абдулханова А.С., следует, что он, как акционер ЗАО "Дом отдыха Покровское", не извещался о времени и месте проведения внеочередного общего собрания акционеров, назначенного на 24.08.2011 г., не присутствовал на данном собрании, не голосовал по вопросам повестки дня и не расписывался в протоколе общего собрания акционеров N 31 от 24.08.2011 г..

В настоящее время собственником спорного недвижимого имущества, являвшегося предметом сделки, является ООО "НАЙЛЯ".

В обоснование требования о принятии обеспечительных мер, Абдулханов А.С. указывает, на то. что ООО "НАЙЛЯ" может реализовать приобретенное по оспариваемой сделке недвижимое имущество, в связи с чем, в случае удовлетворения иска исполнение судебного акта будет невозможным, а его права не будут восстановлены.

Доводы Абдулханова А.С. признаны апелляционным судом обоснованными, поскольку исковые требования направлены на признание недействительными договора купли-продажи спорных земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества, т.е. на признание его имеющим никаких правовых последствий и не влекущих перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "НАЙЛЯ" совершать любые сделки, связанные с отчуждением либо обременением спорного недвижимого имущества, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении спорных земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство истца об обеспечении иска.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что протоколом N 31 Собрания от 24.08.2011 подтверждается присутствие Абдулханова А.С. на собрании, а также голосование по вопросам повестки дня, в том числе по одобрению заключения оспариваемой сделки, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Поскольку обстоятельства участия Абдулханова А.С. на собрании Общества от 24.08.2011 будут исследоваться при рассмотрении дела N А41-40656/11 по существу и не могут быть оценены апелляционным судом в рамках рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что нарушений норм процессуального права при вынесении определения от 10.11.2011 судом первой инстанции не допущено, в связи с чем предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 ст.272, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2011 года по делу N А41-40656/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

М.В. Игнахина
С.В. Мальцев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Как разъяснено в пунктах 9 и 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения. При этом, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования и соразмерна ему, а также каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и применяет обеспечительные меры при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

...