Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2012 г. N 16АП-569/11

г. Ессентуки

19 марта 2012 г.

Дело N А63-1996/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Джамбулатова С.И., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания Кипкеевым Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РВК" (далее по тексту - общество, ОГРН 1102635010026, ИНН 2635136600, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 15, корп. 1, оф. 111)

к администрации муниципального образования хутора Большевик Ставропольского края (далее по тексту - администрации)

о признании права собственности на гаражи, здание МТМ, склад хранения ГСМ, административное здание, пекарню, склад хранения продукции (зерноток), напольный склад,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ИНН 2634063830, ОГРН 1042600339737, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58), общества с ограниченной ответственностью "Моя мечта" (ИНН 2616006525, ОГРН 1022602424800; Ставропольский край, Новоселицикий район, п. Щелкан, ул. Школьная, 9), Дадашева Невруза Халиговича (Ставропольский край, Благодарненский район, хутор Большевик, пер. Западный, д.9 кв.1),

при участии в судебном заседании:

от Дадашева Н.Х.: представитель Махмудов З.Г. (по доверенности), от ООО "Моя мечта": представитель Остроухов А.Н. (по доверенности),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: гаражи (нежилые помещения), расположенные по адресу: х. Большевик, ул. Заречная, 19 в одном здании общей площадью 676,1 кв. м. 1975 года постройки; здание МТМ (литера А) с пристройкой (литера а) общей площадью 550,9 кв. м., расположенное по адресу: х. Большевик, ул. Заречная, б\н; склад хранения ГСМ (литера А), расположенный по адресу: х. Большевик, ул. Заречная, б\н, состоящий из нежилого здания (литер А) общей площадью 97,1 кв. м. и 11 надземных емкостей общим объемом 344 куб. м.; административное здание (литера А) общей площадью 167,4 кв. м., расположенное по адресу: х. Большевик, пер. Западный, 6; пекарню (литера А) и навес (литера Н) общей площадью 449,1 кв. м., расположенные по адресу: х. Большевик, ул. Юбилейная, 17; склад хранения продукции (зерноток) общей площадью 4039,7 кв. м., расположенный по адресу: х. Большевик, ул. Заречная, б\н; напольный склад (литера А) общей площадью 242,9 кв. м., расположенный по адресу: х. Большевик, ул. Заречная, б\н (с учетом уточненных требований).

Решением суда от 26.03.2010 заявленные требования общества удовлетворены.

Дадашев Н.Х. в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как лицо, не участвовавшее в деле, о правах и об обязанностях которого арбитражным судом принят судебный акт, обжаловал его в апелляционном порядке.

Определением суда от 23.03.2011 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Одновременно, суд привлек Дадашева Н.Х. в качестве ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 решение от 26.03.2010 отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2011 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 по делу N А63-1996/2010 и определение апелляционного суда от 23.03.2011 отменены, дело направлено в апелляционный суд на новое рассмотрение.

Определением суда от 18.10.2011 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Моя мечта", одновременно, суд заменил истца ООО "ЛОНГА БИЗНЕС" процессуальным правопреемником ООО "РВК".

Определением суда от 14.12.2011 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Одновременно, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Дадашев Н.Х. Судебный акт мотивирован наличием договора купли-продажи от 05.08.2005, заключенного между ООО "Ставгрейн" (продавец) и Дадашевым Н.Х (покупатель), согласно которому последний принял объект недвижимости - гараж, 1975 года постройки, площадью 1032 кв.м., расположенный на территории бывшего СПК колхоз "Родники", по адресу ул. Заречная, х. Большевик, Благодарненского района, Ставропольского края.

Поскольку указанный договор подписан сторонами, при этом, доказательств того, что он признан незаключенным или недействительным, в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств оспаривания указанного договора в судебном порядке, следовательно, судебный акт, вынесенный по итогам рассмотрения дела затрагивает права и интересы Дадашева Н.Х.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Дадашева Н.Х. поддержал доводы отзыва, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ООО "Моя мечта" в судебном заседании поддержал заявленные требования общества просил их удовлетворить.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив, представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.12.2004 между СПК колхоз "Родники" в лице конкурсного управляющего Шмидта А.В. (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи конкурсной массы, согласно которому продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателя конкурсную массу, расположенную по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, х. Большевик, состоящую из следующих объектом: гаражи по ул. Заречной, 19 х. Большевик в одном здании общей площадью 676,1 кв.м. 1975 года постройки; здание МТМ по ул. Заречной б\н х. Большевик общей площадью 550,9 кв.м., 1975 года постройки; склад хранения ГСМ по ул. Заречной б\н х. Большевик, состоящий из нежилого здания литер А общей площадью 97,1 кв.м. и 11 надземных емкостей общим объемом 344 куб.м., 1980 года постройки; административное здание по пер. Западному,6 х. Большевик общей площадью 214,2 кв.м., 1973 года постройки; пекарня по ул. Юбилейной, 17 х. Большевик общей площадью 664,4 кв.м., 2000 г ода постройки; склад хранения продукции (зерноток) по ул. Заречной б\н х. Большевик общей площадью 4110,6 кв.м., 1999 года постройки; напольный склад по ул. Заречной б\н х. Большевик общей площадью 254,1 кв.м., 2000 года постройки.

За переданное имущество общество оплатило 369 548,08 рублей.

16.12.2004 между СПК колхоз "Родники" в лице конкурсного управляющего Шмидта А.В. и обществом согласно договору купли-продажи составлен акт приема-передачи конкурсной массы, согласно которому расчеты между сторонами произведены полностью, претензий по качеству передаваемого имущества стороны не имеют.

Согласно плану объектов недвижимости, изготовленному филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по Ставропольскому краю заявленное недвижимое имущество

представляет собой: нежилые помещения в здании гаражи, литера А, общей площадью 676,1 кв.м., расположенные по адресу х. Большевик, ул. Заречная, 19; здание МТМ, литера А, с пристройкой, литера а, общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н; склад хранения ГСМ, литера А, общей площадью 97,10 кв. м., и 11 надземных емкостей, расположенные по адресу х. Большевик, ул. Заречной б/н; административное здание, литера А, общей площадью 214,2 кв.м, расположенное по адресу х. Большевик, пер. Западный, 6; пекарня, литера А, навес, литера Н, общей площадью 664,4 кв.м., рас положенные по адресу х. Большевик, ул. Юбилейная, 17; склад хранения продукции (зерноток), литера А, общей площадью 4110,6 кв.м., расположенный по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н; напольный склад, литера А, общей площадью 254,1 кв.м., рас положенный по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было оформлено в установленный законом порядке, в связи с ликвидацией продавца.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи от 07.12.2004 общество приобрело в период конкурсного производства СПК колхоз "Родники" недвижимое имущество. Объекты недвижимости получены покупателем по акту приема-передачи от 16.12.2004. Оплата по договору купли-продажи произведена, что подтверждается квитанциями N 52 от 08.12.2004, N 53 от 09.12.2004, N 54 от 10.12.2004, N 59 от 14.12.2004, N 60 от 15.12.2004, N 61 от 16.12.2004.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорное имущество приобретено обществом на законных основаниях по договору купли-продажи, однако в связи с ликвидацией продавца (31.12.2010 прекращена деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ) общество лишено права зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество. На дату обращения общества в суд - 04.03.2010 сторона договора купли-продажи ликвидирована.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122 -ФЗ от 21.07.1997 допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что в рамках дела о несостоятельности банкротстве N А63-2669/2002 СПК колхоз "Родники" в лице конкурсного управляющего Шмидта А.В. и ООО "Ставгрейн" заключили договор от 30.09.2004, по условиям которого ООО "Ставгрейн" приобрело в собственность конкурсную массу СПК "Родники", в том числе спорное имущество по цене 369 548,08 рублей.

Определением суда от 18.11.2004 конкурсное производство должника СПК колхоз "Родники" завершено, при этом в определении указано, что в результате реализации конкурсной массы получено 369 548,08 рублей.

Вместе с тем, решением Благодарненского районного суда от 13.03.2002 с СПКК "Родники" в пользу Расулова П.Ш. взыскано 711 200 рублей. Решением Благодарненского районного суда от 13.03.2002 с СПКК "Родники" в пользу Абдулвагабова А.А. взыскано 53 000 рублей.

На основании принятых судебных решений СПКК "Родники" и ООО "Ставгрейн" (далее по тексту - должники) заключили с Расуловым П.Ш. и Абдулвагабовым А.А. (далее по тексту - кредиторы) соглашение N 2 от 01.04.2002 об исполнении судебных решений в добровольном порядке, по условиям которого должник в счет исполнения судебных решений передает в собственность кредитора два склада напольных, расположенных на территории СПКК "Родники" стоимостью 134 200 рублей каждый и гараж, расположенный на земельном участке стоимостью 145 402 рублей, на общую сумму 413 802 рублей. Вместе с передаваемым имуществом должник передает всю имеющуюся у него документацию на это имущество. Актом приема-передачи от 01.04.2002 СПК колхоз "Родники" передало Расулову П.Ш. и Адулвагабову А.А. имущество, определенное соглашением N 2 от 01.04.2002.

В последующем ООО "Ставгрейн" по договору купли-продажи N 15/3-Н от 15.10.2002 приобрело у Расулова П.Ш. два склада напольных, расположенных на территории МТФ-1 стоимостью 134 200 рублей каждый и гараж, расположенный на территории СПК колхоз "Родники" стоимостью 145 402 рублей.

Согласно договору купли-продажи от 05.08.2005, заключенного между ООО "Ставгрейн" (продавец) и Дадашевым Н.Х (покупатель), продавец продал, а покупатель оплатил и принял гараж, 1975 года постройки, площадью 1032 кв.м., расположенный на территории бывшего СПКК "Родники", по адресу ул. Заречная, х. Большевик, Благодарненского района, Ставропольского края.

При этом, в материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции не представлены доказательства о наличии зарегистрированного права собственности за Дадашевым Н.Х. недвижимого имущества, согласно заключенного между ним и ООО "Ставгрейн" договора купли-продажи от 05.08.2005.

В суд первой и апелляционной инстанции не представлено доказательств того, что Дадашев Н.Х.. принимал меры к государственной регистрации спорного имущества, в связи с чем, в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у него не возникло.

Кроме того, на день заключения договора купли-продажи от 05.08.2005, объект недвижимого имущества - гараж, 1975 года постройки, площадью 1032 кв.м., расположенный на территории бывшего СПК колхоза "Родники" ранее был передан должником в лице конкурсного управляющего Шмидта А.В. по договору купли-продажи от 07.12.2004 в собственность общества.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о признании за обществом права собственности на следующее недвижимое имущество: гаражи по ул. Заречной, 19 х. Большевик в одном здании общей площадью 676,1 кв.м. 1975 года постройки; здание МТМ по ул. Заречной б/н х. Большевик общей площадью 550,9 кв.м., 1975 года постройки; склад хранения ГСМ по ул. Заречной б/н х. Большевик, состоящий из нежилого здания литер А общей площадью 97,1 кв.м. и 11 надземных емкостей общим объемом 344 куб.м., 1980 года постройки; административное здание по пер. Западному, 6 х. Большевик общей площадью 214,2 кв.м., 1973 года постройки; пекарня по ул. Юбилейной, 17 х. Большевик общей площадью 664,4 кв.м., 2000 года постройки; склад хранения продукции (зерноток) по ул. Заречной б/н х. Большевик общей площадью 4110,6 кв.м., 1999 года постройки; напольный склад по ул. Заречной б/н х. Большевик общей площадью 254,1 кв.м., 2000 года постройки.

Учитывая допущенное судом первой инстанции нарушение процессуальной нормы права при принятии решения, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2010 по делу NА18-392/2010 применительно к пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.03.2010 по делу N А63-1996/2010 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РВК" удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "РВК" на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилые помещения в здании гаражи, литера А, общей площадью 676,1 кв.м., расположенные по адресу х. Большевик, ул. Заречная, 19;

- здание МТМ, литер А, с пристройкой, литер а, общей площадью 550,9 кв.м., расположенное по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н;

- склад хранения ГСМ, литер А, обще й площадью 97,10 кв. м., и 11 надземных емкостей, расположенные по адресу х. Большевик, ул. Заречной б/н;

- административное здание, литер А, общей площадью 214,2 кв.м., расположенное по адресу х. Большевик, пер. Западный, 6;

- пекарня, литера А, на вес, литер Н, общей площадью 664,4 кв.м., расположенные по адресу х. Большевик, ул. Юбилейная, 17,

- склад хранения продукции (зерноток), литера А, общей площадью 4110,6 кв.м., расположенный по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н;

- напольный склад, литер А, общей площадью 254,1 кв.м., расположенный по адресу х. Большевик, ул. Заречная, б/н.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В.Марченко

Судьи

С.И.Джамбулатов Г.В.Казакова