Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2012 г. N 06АП-1139/12

г. Хабаровск

12 апреля 2012 г.

Дело N А73-6522/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Гетмановой Т.С., Головниной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д. А.

при участии в заседании:

от Федеральной налоговой службы: представитель Сухачева Е.А. по дов. от 22.02.2012

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Желдорипотека" на определение от 24.02.2012 по делу N А73-6522/2009 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Тюрюминой Л.Н.

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Техстройсервис"

об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "Техстройсервис" (ОГРН 1057900125920) (далее - ООО "Техстройсервис", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 28.04.2011 конкурсным управляющим утвержден Телков Олег Анатольевич (далее - Телков О.А.).

В ходе конкурсного производства произведена оценка имущества кредитора ОАО "Россельхозбанк", включенного в реестр требований кредиторов в качестве залогового кредитора.

03.11.2011 конкурсным управляющим Телковым О.А. направлены на согласование в адрес залогового кредитора ОАО "Россельхозбанк" акт оценки и порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества для предоставления разногласий по предложенному порядку продаж.

Поскольку с момента предоставления предложения о порядке продажи имущества залогового кредитора прошло более двух месяцев, конкурсный управляющий Телков О.А. обратился в суд для его утверждения.

Определением суда от 24.02.2012 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, закрытое акционерное общество "Желдорипотека" (далее - ЗАО "Желдорипотека") обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить, поскольку, по его мнению, судом неверно применены нормы материального права. В обосновании жалобы заявитель ссылается на занижение конкурсным управляющим Телковым О.А. начальной продажной цены заложенного имущества.

ЗАО "Желдорипотека" и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель ФНС России поддержала позицию представленного отзыва.

Конкурсный управляющий Телков О.А. в представленном отзыве просил в удовлетворении жалобы отказать, определение суда оставить без изменения.

Заслушав представителя уполномоченного органа, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований и отмены судебного акта в силу следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов залогового имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Порядок и условия продажи имущества определены собранием кредиторов должника и залогодержателем имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим Телковым О.А. для реализации заложенного имущества должника ОАО "Россельхозбанк", как залоговому кредитору, было направлен акт оценки и порядок и условие проведения торгов по реализации следующего имущества:

- нежилое здание, назначение - хлебозавод, общая площадь - 2763,10 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Пионерская, 66;

- нежилое здание, назначение - гараж, общая площадь - 145,4 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Пионерская, 66;

- нежилое здание, назначение - проходная, общая площадь - 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Пионерская, 66;

- земельный участок - земли поселений, общая площадь - 7503 кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Пионерская, 66.

Рыночная стоимость, реализуемого имущества ООО "Техстройсревис", определена оценочной компанией ИП Вайсерман на общую сумму - 2 614 197 руб.

Между сторонами разногласий по вопросам порядка, условий проведения торгов заложенного имущества не выявлено в течение установленного законом срока.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о то, что положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Техстройсервис", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", подлежит утверждению в редакции конкурсного управляющего.

Не принимаются судом апелляционной инстанции доводы ЗАО "Желдорипотека" о том, что в представленном конкурсным управляющим занижена цена реализации заложенного имущества, ссылаясь на проведенную ранее оценку имущества независимым оценщиком на сумму 4 647 443 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве в обязанности конкурсного управляющего входит проведение оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Ранее, ОАО "Россельхозбанк" проведена оценка имущества самостоятельно, с целью включения в реестр требований кредиторов должника.

Вместе с тем, конкурсным управляющим проведена оценка заложенного имущества в рамках законодательства о банкротстве. Оценочной компанией определена рыночная стоимость данная имущества.

Самостоятельное требование об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки ЗАО "Желдорипотека" не заявлялось.

Более того, заявителем жалобы не представлено также доказательств того, что указанные объекты недвижимости должника могут быть реализованы по более высокой цене, чем установленной на основании отчета оценщика.

Кроме того, установленная стоимость является начальной, что не исключает возможности фактической реализации спорных объектов на торгах по более высокой цене.

В связи с этим положение соответствует законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

На основании вышеизложенного апелляционная жалоба ЗАО "Желдорипотека" подлежит отклонению, с оставлением определения суда без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2012 по делу N А73-6522/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.С. Гетманова Е.Н. Головнина