Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2012 г. N 13АП-5065/12

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2012 г.

Дело N А56-47441/2010/з127

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кобылиной А.П.

при участии:

от заявителя: Медведев Л.Ю., доверенность от 15.03.2011

от должника: не явился

от иных лиц: Бойцов К.А., доверенность от 11.01.2012 N 2/12- представитель ООО "АТР СПб-ЮГ"

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5065/2012) ООО "АТР СПб-ЮГ"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2012 по делу N А56-47441/2010 (судья Сотов И.В.), принятое

по заявлению кредитора Бабавердиева Джавида Керим оглы

к ООО "Строй-Союз"

о включении в реестр требований о передаче жилого помещения

установил:

Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строй-Союз" (ОГРН 1047815011793; место нахождения: 196084, г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., д. 270, лит. 3, пом. 6-н; далее - ООО "Строй-Союз", Общество, должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2011 ООО "Строй-Союз" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич.

Сведения о банкротстве должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 11.06.2011.

Определением от 22.11.2011 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.02 (далее - Закон о банкротстве).

26.10.2011 в арбитражный суд обратился Бабавердиев Джавид Керим оглы (далее - Бабавердиев Д.К.о, кредитор) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 2-В-11, находящейся в строительных осях Л-Н/6-7, расположенного в жилом строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе).

Определением суда от 31.10.2011 рассмотрение требования кредитора назначено в судебном заседании 06.12.2011, по результатам которого и с учетом заявленных другим кредитором - ООО "Бетон" возражений на требование и представленных им документов, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга" (далее - ООО "АТР СПб-ЮГ"), Колесников Павел Сергеевич, Колесникова Елена Ивановна и Колесников Александр Сергеевич.

Определением суда от 16.02.2012 требование Бабавердиева Д.К.о о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 2-В-11, находящейся в строительных осях Л-Н/6-7, общей площадью 57,5 кв. м, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредитором в сумме 1 897 500 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз".

В апелляционной жалобе ООО "АТР СПб-ЮГ", ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит определение суда от 16.02.2012 отменить, во включении требования Бабавердиева Д.К.о отказать.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ООО "АТР СПб-ЮГ" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Бабавердиева Д.К.о возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, указанное требование Бабавердиева Д.К.о основано на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома N Д/ор-374 от 25.12.2009, заключенного между ООО "Строй-Союз" (Общество) и Бабавердиевым Д.К.о (дольщик), в соответствии с условиями которого кредитор путем внесения денежных средств в размере 1 897 500 руб. обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе), а должник в свою очередь обязался построить указанный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать кредитору в собственность расположенное в этом доме жилое помещение, указанное в пункте 1.3.1 договора - однокомнатную квартиру с условным номером 2-В-11, находящуюся в строительных осях Л-Н/6-7, общей площадью 57,5 кв.м.

Однако в нарушение обусловленного пунктами 3.1 и 4.1 договора срока - IV квартал 2010 г., должник жилое помещение кредитору не передал, что и явилось основанием для предъявления настоящего требования.

При таких обстоятельствах и с учетом применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве суд первой инстанции правомерно включил требование Бабавердиева Д.К.о о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры с условным номером 2-В-11, находящейся в строительных осях Л-Н/6-7, общей площадью 57,5 кв. м, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредитором в сумме 1 897 500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз".

Возражения третьих лиц со ссылкой на наличие иных договоров долевого участия в отношении того же помещения, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку природа прав, вытекающих из договора между кредитором и должником, носит не вещный, а обязательственный характер, то есть следствием его заключения является не переход права собственности на спорное помещение, а возникновение у должника обязанности по передаче кредитором в будущем этого помещения (природе таких прав в частности дана оценка в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Указанное подтверждается тем, что права должника на указанное жилое помещение также носят вторичный характер, а именно вытекают из договора инвестирования в строительство жилого дома N ИО-01 от 04.10.2005, заключенного между ООО "АТР СПб-ЮГ", ЗАО "Уни-Стрим Инвест" и должником, и предметом которого является инвестиционная деятельность сторон по проектированию и строительству указанного выше дома (Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами N 59 и 63 (восточнее дома N 59 по ул. Орджоникидзе)), результатом осуществления которой (в числе прочего) и является переход к должнику прав на часть квартир (и иных помещений) в этом доме.

В то же время данный дом фактически достроен не был, а соответственно права на подлежащие передаче должнику квартиры, у последнего не возникли, что однако не влечет вывод об отсутствии у должника обязательства по передаче квартиры по договору с Бабавердиевым Д.К.о в силу, как изложенного выше (в том числе с учетом указанных выше разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), так и с учетом норм Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика, и в частности пункта 2 статьи 201.1 Закона, согласно которой правила, установленные параграфом 7 ("Банкротство застройщиков"), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

При таких обстоятельствах (ввиду возникновения у должника по договору обязательства по передаче жилого помещения, которое только еще будет (должно быть) создано), наличие иных договоров, предметом которых является то же жилое помещение, на действительность заключенного между должником и Бабавердиевым Д.К.о договора не влияет, то есть обязательство должника по передаче спорного помещения продолжает сохраняться вне зависимости от наличия указанных выше договоров, заключенных между иными лицами (или с участием этих лиц).

Апелляционные доводы ООО "АТР СПб-ЮГ" не основаны на нормах права, в связи с чем не приняты судом апелляционной инстанции во внимание.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2012 по делу N А56-47441/2010/з127 оставить без изменения. апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова