Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2012 г. N 09АП-7460/12

г.Москва

28 апреля 2012 г.

Дело N А40-85233/10-28-726

Резолютивная часть постановления объявлена 23.04.2012 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровым П.Н.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "Астрокон"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2012 г..,

принятое судьей Яниной Е.Н.

по делу N А40-85233/10-28-726

по иску ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" (141400, Московская обл., г. Химки, аэропорт Шереметьево, ОГРН 1055009320695)

к ООО "Астрокон" (125493, г. Москва, ул. Нарвская, д. 23, ОГРН 1027743013924)

о взыскании неосновательного обогащения,

и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Садова А.В. по дов. от 25.10.2011 г..;

от ответчика: Слядзе Ю.П. по дов. от 06.04.2012 г..,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" предъявило ООО "Астрокон" иск, с учетом принятия судом первой инстанции изменения иска (т. 9 л.д. 1-2), о взыскании неосновательного обогащения в размере 1884576руб. в виде неполученной оплаты за использование в период с 21.06.2008 г.. по 23.03.2009 г.. нежилого помещения общей площадью 71,6кв.м. в здании по адресу: Московская обл., г. Химки, аэропорт Шереметьево, и начисленных за период с 22.12.2008 г.. по 23.03.2011 г.. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 447262руб.

ООО "Астрокон" предъявило ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" встречный иск (т. 3, л.д. 2-6), с учетом принятия судом первой инстанции изменения иска (т. 6 л.д. 28-29), о возврате неосновательного обогащения в размере 1634993руб. 22коп. в виде излишней внесенной оплаты за использование и за содержание нежилого помещения общей площадью 71,6кв.м. в здании по адресу: Московская обл., г. Химки, аэропорт Шереметьево.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.2012 г.. (т. 9, л.д. 41-44) в результате зачета первоначального и встречного исков с ООО "Астрокон" в пользу ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" взыскано 1928203руб. 14коп. неосновательного обогащения.

На состоявшееся Решение ООО "Астрокон" подана апелляционная жалоба (т. 9, л.д. 47-50).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" заявило о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" является собственником нежилого помещения Б 28 общей площадью 71,6кв.м. на уровне Е2 здания по адресу: Московская обл., г. Химки, аэропорт Шереметьево, которое в период с 21.06.2008 г.. по 23.03.2009 г.. находилось в пользовании ООО "Астрокон" (21.06.2008 г.. сторонами подписан акт передачи помещений в пользование ООО "Астрокон"; 23.03.2009 г.. сторонами подписан акт возврата помещений во владение ООО "АЭРОЭКСПРЕСС"), при этом установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания для этого отсутствовали ввиду того, что договор о предоставлении права пользования указанным помещением сторонами заключен не был (Предварительный договор аренды от 22.01.2008 г.. N 39/07-АЖДТ не считается заключенным ввиду несогласованности условия об объекте аренды).

Соответствующие обстоятельства установлены в т.ч. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2010 г.. по делу N А40-20345/09, принятым по спору между теми же лицами и по настоящему делу сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах ООО "Астрокон" обязано возместить ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" стоимость пользования, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, исходя из цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Соответствующая цена определена судом первой инстанции равной 63548руб. за 1кв.м. в год на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости пользования (т. 7 л.д. 49-121), выполненного по результатам назначенной судом в порядке ст. 82 АПК РФ экспертизы (т. 7, л.д. 45-46, т. 8, л.д. 1-111).

Суд первой инстанции правильно положил данное заключение в основу вывода о стоимости возникшего у незаконного пользователя неосновательного обогащения, т.к. указанное заключение соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 г.. N 136-ФЗ, Федерального стандарта оценки "требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития от 2.07.2007 г.. N 254; его выводы являются непротиворечивыми, аргументированными, обоснованными; сомневаться в компетентности экспертов у суда оснований не имеется; в заключениях отражены ход и результаты проведенных исследований; заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В связи с чем довод Заявителя жалобы о неправильном определении судом размера оплаты, которую ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" вправе требовать, признается судом апелляционной инстанции необоснованным.

Суд первой инстанции правильно определил, что хотя право собственности ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" на помещение, о взыскании оплаты за которое заявлен иск, было зарегистрировано в ЕГРП только 23.01.2009 г.., однако именно ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" являлся законным владельцем данного помещения в период с 21.06.2008 г.. и поэтому вправе требовать оплаты, сэкономленной ООО "Астрокон" от использования данным помещением, в т.ч. и за предшествующий государственной регистрации период.

В связи с чем довод Заявителя жалобы о неправильном определении судом начала периода, за который ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" вправе требовать оплаты, признается судом апелляционной инстанции необоснованным.

Исходя из рыночной ставки аренды 63548руб. за 1кв.м. в год пользование помещением площадью 71,6кв.м. в период с 21.06.2008 г.. по 23.03.2009 г.. подлежало оплате по цене 3428095руб., однако ООО "Астрокон" п/п от 25.04.2008 г.. N 1598 уплатило ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" в счет оплаты пользования только 1847703руб.

Таким образом, недополученная ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" оплата в сумме 1884576руб. является для ООО "Астрокон" неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в силу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ.

В то же время ООО "Астрокон" п/п от 15.05.2008 г.. N 1834, 03.06.2008 г.. N 2035, 01.07.2008 г.. N 2386, 01.08.2008 г.. N 2784 уплатило ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" в счет содержания данного помещения 124453руб. 14коп. при том, что ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" не представило доказательств оказания/ выполнения им или привлеченными им лицами соответствующих услуг/ работ.

Таким образом, излишне полученная ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" оплата в сумме 124453руб. 14коп. является для него неосновательным обогащением, подлежащим возврату ООО "Астрокон" в силу ст. 1102 ГК РФ.

Посредством зачета кредитором определяется ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" в сумме 1928203руб. 14коп.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.02.2012 г.. по делу N А40-85233/10-28-726 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Кораблева М.С. Тихонов А.П.