Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2012 г. N 17АП-2387/12

г. Пермь

16 мая 2012 г.

Дело N А60-17465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 мая 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Голубцовой Ю.А., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский центр оптовой торговли", - Малахова И.В., доверенность от 03.02.2012, Клименко В.Н., доверенность от 03.02.2012,

от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК", - не явились,

от третьих лиц, Открытого акционерного общества "Нижнетагильская база оптовой торговли" (ОГРН 1026601380630, ИНН 6669006396), Администрации муниципального образования г. Нижний Тагил, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования г. Нижний Тагил, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью "ИНТЭК",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 января 2012 года

по делу N А60-17465/2011,

вынесенное судьей Шулеповой Т.И.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский центр оптовой торговли" (ОГРН 1026601377615, ИНН 6669013717)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЭК" (ОГРН 1026602091064, ИНН 6648010627)

третьи лица: Открытое акционерное общество "Нижнетагильская база оптовой торговли" (ОГРН 1026601380630, ИНН 6669006396), Администрация муниципального образования г. Нижний Тагил, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования г. Нижний Тагил

о признании постройки самовольной, возложении обязанности снести самовольно возведенные объекты,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский центр оптовой торговли" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЭК" (далее - ответчик) с иском о признании объекта недвижимого имущества - каменное нежилое здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (Х-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862.53 У -27524,72) местной системой координат, объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 10 (Х- 24878.00 У -27519.48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N8 (Х- 24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат самовольными постройками. Истец также просит возложить на ООО "Интэк" обязанность произвести за свой счет снос самовольно возведенных объектов:

- части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с

координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X- 24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298,

- части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Открытое акционерное общество "Нижнетагильская база оптовой торговли" (ОГРН 1026601380630, ИНН 6669006396), Администрация муниципального образования г. Нижний Тагил, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования г. Нижний Тагил.

Решением суда от 17 января 2012 года исковые требования удовлетворены. Признан самовольными постройками объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (Х-24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862.53 У -27524,72) местной системой координат, объект недвижимого имущества - каменное нежилое здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 66: 56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенных по адресу город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенное на чертеже земельного участка точками с координатами N 10 (Х- 24878.00 У -27519.48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N8 (Х- 24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат. На ООО "Интэк" возложена обязанность произвести за свой счет снос самовольно возведенных объектов:

- части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N 18 (Х-24870,39 У -27518,48), N 19 (Х-24873,24 У-27522,05), N 20 (X- 24865,38 У-27528,30), N 21 (Х-24862,53 У -27524,72) местной системы координат в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298,

- части объекта недвижимого имущества - каменного нежилого здания расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 66:56:0205001:298, 66:56:0205001:297, расположенные по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил улица Фестивальная 3, обозначенную на чертеже земельного участка точками с координатами N Ю (Х- 24878,00 У -27519,48) N 9 (Х- 24863,18 У - 27519,48) N8 (X-24877, 87 У- 27550, 50) местной системы координат в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0205001:298.

Ответчик с решением суда от 17 января 2012 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что судом неправильно признаны спорные постройки самовольными в целом, так как часть построек расположена на земельном участке ответчика. Отмечает злоупотребление правом со стороны истца.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает, что до момента согласования границ между сторонами подписан договор аренды и дополнительное соглашение к нему, по факту кражи данных документов ответчик обращался в правоохранительные органы.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве истец указывает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, решение суда обосновано.

Представители истца в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, третьи лица, Открытое акционерное общество "Нижнетагильская база оптовой торговли", Администрация муниципального образования г. Нижний Тагил, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации муниципального образования г. Нижний Тагил, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "ИНТЭК" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1320 квадратных метров, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, д. 3, с кадастровым номером 66:56:0205001:297, что подтверждается записью в ЕГРП в управлении Федеральной регистрационной службы 05.12.2008 года.

ООО "ИНТЭК" произвело строительные работы по возведению объектов капитального строительства - каменных нежилых помещений.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что указанные объекты ответчика занимают часть земельного участка, принадлежащего истцу, и ОАО "Нижнетагильская база оптовой торговли", расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная д. 3, общей площадью 69335 кв. м., кадастровый номер 66:56:0205001:298 с целевым назначением - для эксплуатации складских помещений, сооружений и здания торгового центра.

Право долевой собственности истца на земельный участок по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная д. 3, общей площадью 69335 кв. м., кадастровый номер 66:56:0205001:298 с целевым назначением - для эксплуатации складских помещений, сооружений и здания торгового центра подтверждается свидетельством о государственной регистрации N 348752 от 22.07.2008 и N 348751 от 22.08.2008.

Поскольку на вышеназванном земельном участке фактически находятся объекты, разрешение на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов, которых не выдавалось, Общество с ограниченной ответственностью "Нижнетагильский центр оптовой торговли" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, в отсутствии разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что спорные объекты по адресу: город Нижний Тагил, улица Фестивальная 3, возведены самовольно.

Факт нахождения части объектов недвижимости, возведенных ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, подтвержден актом о сдаче межевых знаков от сентября 2011 г. Нижнетагильского БТИ, чертежом земельных участков и их частей, экспертным заключением ООО "ЭкспертСтрой -Ка".

Кроме того, при рассмотрении данного дела судом назначена судебно-строительная экспертиза определением от 29.09.2011.

В материалах дела имеется экспертное заключение относительно спорных объектов, согласно которому спорные постройки признаны объектами недвижимости и экспертом сделан вывод о возможности демонтажа построек в части, занимающей земельный участок с кадастровым номером 66:56:0205001:298.

Судом первой инстанции данному экспертному заключению дана надлежащая правовая оценка, иного ответчиком не доказано, каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о незаконности решения относительно признания спорных построек самовольными в целом, поскольку часть построек расположена на земельном участке ответчика, судом апелляционной инстанции отклоняются со ссылкой на положения п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции полагает, что отсутствие разрешительной документации, подтверждения факта нахождения спорных построек на земельном участке истца являются достаточными основаниями для признания данных построек самовольными.

Ссылки заявителя жалобы о злоупотреблении истцом правом не нашло подтверждения в материалах дела, судом апелляционной инстанции отклоняются.

С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2012 по делу N А60-17465/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Ю.А.Голубцова Л.А.Усцов