Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2012 г. N 10АП-2572/12

г. Москва

22 мая 2012 г.

Дело N А41-12018/11

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Орешко С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "Делор" (ИНН: 7727665868, ОГРН: 5087746292190): Аверьянова Т.Н., представитель по доверенности N 8/03-12 от 07.03.2012 г.; Калиненко В.А., представитель по доверенности N01/11 от 17.06.2011 г.,

от ответчика - ООО "Центрус" (ИНН: 7710683347, ОГРН: 107775830315): Гордина Е.Н., представитель по доверенности от 06.07.2011 г.,

от третьего лица - Управления Росреестра по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центрус" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2012 года по делу N А41-12018/11, принятое судьей Севостьяновой Н.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Делор" к обществу с ограниченной ответственностью "Центрус" с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Делор" (далее - ООО "Делор") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центрус" (далее - ООО "Центрус") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Центрус" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101703:3, находящийся по адресу: Московская область, г.Мытищи, мкр. 36, площадью 14 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку микрорайона, возникшее на основании Акта приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Центрус", наличие которого подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 октября 2007 года серии 50 НБ N 628983, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2007 г. сделана запись о регистрации N 50-50-98/031/2007-101 (том 1 л.д.3-7).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Центрус" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101703:3, площадью 2 490 кв.м., с границами, определенными в таблице N 1 заключения экспертов АНО "Центр судебных экспертиз" N 5-1150/2011 от 24.10.2011 г., возникшее на основании акта приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Центрус" от 20.08.2007 г., подписанного СПК "Возрождение" и ООО "Центрус".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 4 л.д.107-110).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Центрус" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель ООО "Делор" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "Центрус" на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101703:3, площадью 2 490 кв.м., с границами, определенными в таблице N 1 заключения экспертов АНО "Центр судебных экспертиз" N 5-1150/2011 от 24.10.2011 г., возникшее на основании акта приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Центрус" от 20.08.2007 г., подписанного СПК "Возрождение" и ООО "Центрус".

Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 12, 209, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и мотивированы обстоятельствами наложения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:12:01011703:5 и принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:12:01011703:3, а также обстоятельствами возникновения права ООО "Делор" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:5 ранее права ООО "Центрус" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:3, то есть порочность оснований возникновения права последнего на часть земельного участка площадью 2 490 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0101703:3.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ООО "Делор" ссылается в обоснование своих требований.

Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в рассматриваемом споре обе стороны имеют зарегистрированное право собственности на часть одного и того же недвижимого имущества, очевидно, что право собственности одной из сторон возникло на порочном правовом основании. Единственным способом разрешения спора между сторонами является признание порочности оснований возникновения права одной из сторон.

По смыслу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам. Лицо, которое приобрело право собственности на недвижимое имущество позднее, является ненадлежащим собственником, поскольку, приобрело чужое право, а сделки, направленные на последующее распоряжение этим правом, являются ничтожными, как противоречащие указанной норме материального права.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования указанных норм права следует, что от того, чей земельный участок раньше поставлен на кадастровый учет и чье право - истца или ответчика - зарегистрировано раньше зависит, кто является надлежащим собственником спорной части земельного участка.

Обстоятельство наложения границ спорных земельных участков и площадь наложения в размере 2 490 кв.м. установлены в рамках проведенного по настоящему делу экспертного исследования (заключение экспертов N 5-1150/2011 от 24.10.2011 г.) (том 4 л.д.3-15).

Из содержащегося в материалах дела Свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НБ N 628983 от 09.10.2007 г. (том 1 л.д.100), что право собственности ООО "Центрус" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:3 возникло на основании Акта приема-передачи имущества, вносимого в уставный капитал ООО "Центрус" от 20 августа 2007 года. Лицом, внесшим земельный участок в качестве вклада в уставный капитал являлось СПК "Возрождение" (том 1 л.д.84-86, 87-89, 96-99).

В соответствии с содержащимися в материалах дела межевым делом N 1388 и землеустроительным делом N 2279 (том 2 л.д.42-160), указанный земельный участок был образован путем выделения из большего земельного участка площадью 103 986 кв.м. с кадастровым номером 50:12:10904:0006, принадлежащего на праве собственности СПК "Соревнование" в соответствии с Указом Президента РФ N 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ N 86 от 29.12.1991 г. "О порядке реорганизации совхозов и колхозов", и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:12:01011703:3 17.04.2003 г. (том 1 л.д.101-109).

Одновременно вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2002 года по делу N А41-6231/10 установлено и следует из кадастровой выписки о земельном участке N 5012/201/09-2919 от 04.05.2009 г., что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:12:01011703:5 (прежний кадастровый номер 50:12:1019030017) произведен 28.05.2002 г. (том 1 л.д.23-34, 110-115).

Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:12:1019030017 площадью 17 400 кв.м., принадлежащий на праве собственности ЗАО "ЕВРО-АТЛАНТ", был отчужден в пользу ЗАО "РемтрансАВТО" по договору купли-продажи N 46-70-КП от 28.05.2002 г. (том 1 л.д.11-13). Впоследствии право собственности на указанный участок перешло от ЗАО "РемтрансАВТО" к ООО "Кеттон" по договору купли-продажи N 2-31/03-05 от 25.03.2005 г. и позже к ООО "Делор" на основании заключенного с ООО "Кеттон" договора купли-продажи недвижимого имущества N 3516-06-09 от 26.10.2009 г. (том 1 л.д.14-17, 18-20).

Право собственности ООО "Делор" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:5 (прежний кадастровый номер 50:12:1019030017) площадью 17 400 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, Ярославское шоссе, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НД N 453342 от 04.12.2009 г. (том 1 л.д.70).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:5 был сформирован и право собственности на него у правопредшественников ООО "Делор" возникло ранее, чем земельный участок с кадастровым номером 50:12:01011703:3 стал объектом гражданского оборота и за ООО "Центрус" было зарегистрировано право собственности на него.

Поскольку в соответствии с нормой статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику которым на момент совершения сделки - внесения земельного участка в уставный капитал ООО "Центрус" являлось ООО "Кеттон" (правопредшественник истца), сделка по внесению земельного участка в уставный капитал ООО "Центрус" является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона. Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса) и не порождает никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью (статья 167 Кодекса). Отсутствие правовых последствий сделки по внесению земельного участка в уставный капитал ответчика означает, что к ответчику не перешло право собственности на земельный участок, в связи с чем, его право собственности на спорную часть земельного участка подлежит признанию отсутствующим.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Центрус" безосновательно стал владельцем части земельного участка с кадастровым номером 50:12:01011703:3 площадью 2 490 кв.м., право собственности на которую в установленном законом порядке зарегистрировано за ООО "Делор".

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:01011703:3 утверждены в установленном законом порядке и установлены на местности 13.06.1999 г. подлежит отклонению как противоречащая данным содержащихся в материалах дела межевому делу N 1388 и землеустроительному делу N 2279 (том 2 л.д.42-160).

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2012 года по делу N А41-12018/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Л.Н. Иванова С.Ю. Орешко