Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2012 г. N 12АП-5262/12

г. Саратов

09 июля 2012 г.

Дело N А06-5493/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "05" июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" июля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Жаткиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Зинченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" Шуршева Б.Ф. (г. Астрахань)

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 мая 2012 года по делу N А06-5493/2010, принятое судьёй Подосинниковым Ю.В.,

по заявлению Кушнер Максима Александровича

о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, заявленного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" (ИНН 305058143, ОГРН 102300823328)

при участии в судебном заседании Кушнер М.А.,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 10 ноября 2011 года общество с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом).

В Арбитражный суд Астраханской области обратился Кушнер Максим Александрович (далее - Кушнер М.А.) с заявлением о включении ее в реестр передачи жилых помещений должника.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 22 мая 2012 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО ПСК "Зодчий" Шуршев Б.Ф. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требования.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенных к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 08 июня 2012 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 2009 года между ООО ПСК "Зодчий" (застройщик) и Абакаровым С.А. (участник долевого строительства) заключен договор N 69 долевого участия в строительстве объекта "9-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилым этажами по ул. Полякова, д. 18".

В соответствии с пунктом 2.1 заключенного договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенному по строительному адресу: г. Астрахань, ул. Полякова, 18. Участник долевого строительства финансирует объект в части 3-комнатной квартиры N 42 (сорок два), находящейся на 9 (девятом) этаже, общей площадью ориентировочно 127,67 (сто двадцать семь целых шестьдесят семь сот.) кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность предоставляются участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2 936 410 руб. (пункт 5.2).

Стороны установили в пункте 3.1, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2010.

Согласно справке ООО ПСК "Зодчий" от 17.12.2009 Абакаров С.А. произвел полностью оплату по договору в размере 2 936 410 руб. ООО ПСК "Зодчий" претензий к Абакарову С.А. не имеет.

28 декабря 2009 года между Абакаровым С.А. (цедент) и Кушнер М.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии).

В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве объекта: "9-ти этажный жилой дом с первым и вторым нежилыми этажами по ул. Полякова, д. 18" N 69 от 20.11.2009, заключенному между цедентом и ООО ПСК "Зодчий" на одну трехкомнатную квартиру N 42 (сорок два), расположенную на 9 (девятом) этаже, в строящемся жилом доме по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Полякова, д. 18, общей площадью 127,67 кв.м.

Стороны установили в пункте 1.2, что за уступаемые права и обязанности по договору долевого участия в строительстве вышеуказанного объекта цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 3 330 000 руб.

Кушнер М.А. исполнил обязательства перед Абакаровым С.А. по оплате договора уступки права требования (цессии) от 28.12.2009 в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 28.12.2009 и приходным кассовым ордером от 14.01.2010 N 736-2, а также расписками Абакарова С.А. от 28.12.2009, 14.01.2010.

В связи с тем, что жилая квартира, расположенная по адресу: г. Асттрахань, ул. Полякова, 18, кв. N 42 Кушнер М.А. не передана, Кушнер М.А. обратился в суд с настоящим требованием на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков"..

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельным доводы апелляционной жалобы о том, что договор уступки права требования от 28.12.2009 является ничтожной сделкой.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В материалы дела представлена выданная ООО "ПСК "Зодчий" справка от 17.12.2009 б/н с оттиском печати ООО ПСК "Зодчий" с подписью директора Авдеева В.С., о полной оплате Абакаровым С.А. стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве объекта. Указанное доказательство сторонами не оспаривается, заявления о его фальсификации податель апелляционной жалобы в судах первой и апелляционной инстанций не заявлял. Фактическая оплата Абакаровым С.А. уступленного права также произведена им, что сторонами по делу не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования другому лицу допускается, если не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно статье 17 Закона Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор уступки прав требований по договору подлежит государственной регистрации.

Договор уступки права требования (цессии) от 28 декабря 2009 года зарегистрирован в установленном порядке, отвечает требованиям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного считать, что спорный договор цессии заключен с нарушением пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у суда апелляционной инстанции не имеется.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная компания "Зодчий" Шуршева Б.Ф. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 мая 2012 года по делу N А06-5493/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова С.А. Жаткина