Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2012 г. N 20АП-3871/12

Тула

17 августа 2012 г.

Дело N А09-4818/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2012.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Тучковой О.Г.,

судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Творец-Плюс" на определение Арбитражного суда Брянской области от 12.07.2012 по делу N А09-4818/2011 (судья Прудникова М.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Творец-Плюс" к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Брянской области", третьи лица: общество с ограниченной ответственность "Бежица-СтройКа-Комплекс", Корольков Игорь Борисович, Сырокваша Александр Владимирович, Буталева Ольга Анатольевна, Тимофеева Александра Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "Брянская строительная компания", о понуждении исполнить обязательства по передаче квартир и государственной регистрации права собственности (с учетом уточнения требований), при участии: от истца - Жаберова Н.Ф. (доверенность от 09.08.2010 N 09/08), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Творец-Плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Брянской области" (ответчик) о понуждении ответчика исполнить обязательства по передаче истцу и государственной регистрации права собственности на квартиру N 52 общей площадью 63,96 кв.м, расположенную на 3 этаже, квартиру N 63 общей площадью 52,96 кв.м, расположенную на 6 этаже, квартиру N 64 общей площадью 63,96 кв.м, расположенную на 6 этаже, квартиру N 66 общей площадью 37,04 кв.м, расположенную на 7 этаже 160-квартирного жилого дома поз. 30 4-го микрорайона Советского района г. Брянска, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25 (с учетом уточнения).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Бежица-СтройКа-Комплекс", Корольков Игорь Борисович.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.10.2011, оставленным в силе постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011, в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано.

Постановлением ФАС ЦО от 07.03.2012 решение Арбитражного суда Брянской области от 25.10.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 по делу N А09-4818/2011 оставлены в силе в части отказа в удовлетворении требований к ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" о понуждении исполнить обязательства по передаче и государственной регистрации права собственности на квартиру N 63 в 160-квартирном жилом доме поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25. В остальной части судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сырокваша Александр Владимирович, Буталева Ольга Анатольевна, Тимофеева Александра Николаевна, общество с ограниченной ответственностью "Брянская строительная компания".

Определением суда от 12.07.2012 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Творец-Плюс" к открытому акционерному обществу "Ипотечная корпорация Брянской области" о понуждении исполнить обязательства по передаче и государственной регистрации права собственности на квартиры N N 52, 64, 66 в 160-квартирном жилом доме поз. 30 в 4 микрорайоне Советского района г. Брянска, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25, оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Творец-Плюс" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение отменить. Считает, что суд необоснованно оставил без рассмотрения исковое заявление, не учел всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела. Полагает, что заявленные требования подлежат рассмотрению в исковом порядке, а не в рамках процедуры банкротства.

Ответчик и третьи лица в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. В связи с этим дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" и ООО "Творец-Плюс" заключен договор от 01.04.2008 N 1-и об инвестировании строительства 160-квартирного жилого дома поз. 30 в 4-м микрорайоне Советского района г. Брянска, согласно которому инвестор (ООО "Творец-Плюс") осуществляет финансирование строительства жилых помещений объекта общей площадью 3019,08 кв. м.

В соответствии с п. 1.3. договора по завершению строительства заказчик (ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области") обязуется передать в собственность инвестора помещения в пределах профинансированной им площади.

Пунктом 2.1 договора установлено, что финансирование строительства инвестор (ООО "Творец-Плюс") осуществляет путем выполнения строительно-монтажных работ.

Между ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" (заказчик) и ООО "Творец-Плюс" (подрядчик) также заключен договор подряда от 01.04.2008 N 06-1/08, ориентировочная стоимость подрядных работ по которому составляет 78 572 840 руб.

ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" (инвестор-1), ООО "Творец-Плюс" (инвестор-2) и ООО "Брянская строительная компания" (инвестор-3) заключили соглашение от 21.08.2009 N 08/09, предметом которого является строительство вышеуказанного жилого дома. Ориентировочная стоимость объекта - 228 024 659 руб., общая площадь помещений, без учета площадей лоджий и балконов - 8 649,42 кв. м.

Соглашением стороны определили, что доля инвестора-1 составляет 2830,57 кв. м на сумму 74 622 317 руб., инвестора-2 - 2406,82 кв. м на сумму 63 450 996 руб., инвестора-3 - 3412,03 кв. м на сумму 89 951 347 руб. В приложении к соглашению определены конкретные квартиры, составляющие долю каждого инвестора.

В пункте 2.1 соглашения определена стоимость 1 кв. м - 26 363 руб., которая подлежит уточнению после завершения строительства объекта и формирования фактических затрат.

В соответствии с п. 3.1 соглашения инвестор-1 как заказчик-застройщик обязался организовать строительство (заключить договор подряда), сдать объект в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию передать квартиры согласно перечню инвестору-2 и инвестору-3, которые в счет своей инвестиционной доли обязаны выполнить строительные работы.

ООО "Творец-Плюс" выполнило строительные работы в спорном жилом доме на сумму 34 509 959 руб., что подтверждается справкой формы КС-3 N 17 от декабря 2010 года (т. 1, л.д. 95).

На основании договоров участия в долевом строительстве истцу передано 1 071,92 кв. м площади на сумму 28 259 026 руб. 96 коп.

Жилой дом 25 по ул. Авиационной г. Брянска был введен в эксплуатацию на основании разрешения от 27.12.2010 N КШ2301000-600 50335000-22.

Поскольку ответчик уклонялся от исполнения обязательств по передаче истцу квартир согласно договору от 01.04.2008 N 1-и и соглашению от 21.08.2009 N 08/09, ООО "Творец-Плюс" обратилось в арбитражный суд с иском.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Брянской области от 16.08.2011 в отношении ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" возбуждено производство по делу N А09-1842/2011 о несостоятельности (банкротстве).

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 18.01.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен Артамонов С.В.

На основании решения Арбитражного суда Брянской области от 13.06.2012 по делу N А09-1842/2011 ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" признано несостоятельным должником (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком до 13.12.2012.

В статье 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дано следующее понятие застройщика для целей применения параграфа 7: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Из материалов дела следует, что ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" является застройщиком, лицом, привлекшим денежные средства истца - участника строительства объекта недвижимости.

Поскольку ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), в отношении него производство по делу о несостоятельности (банкротстве) осуществляется с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", что отражено в определении Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2012 по делу N А09-1842/2011.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, требования о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что требование об обязании ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области" исполнить обязательства по передаче и государственной регистрации права собственности на квартиры N N 52, 64, 66 в 160-квартирном жилом доме поз. 30 в 4 микрорайоне Советского района г. Брянска, расположенном по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Авиационная, д. 25, не подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области".

Суд первой инстанции правомерно применил правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, поскольку в рассматриваемом деле должник является застройщиком, сведения о том, что начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, не являющимися залоговыми, равно как и сведения о реализации объектов долевого строительства отсутствуют.

Апелляционным судом отклоняется довод истца о том, что ООО "Творец-Плюс" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением в июле 2011 года, то есть до вступления в силу (15.08.2011) Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, поэтому заявление не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, поскольку пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что положения параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Истец с требованиями о включении его в реестр требований кредиторов не обращался.

Удовлетворение заявленного истцом требования в рамках рассмотрения настоящего иска о понуждении исполнить обязательства по передаче и государственной регистрации права собственности на квартиры может привести к отчуждению у ответчика имущества (спорных квартир), что в свою очередь повлияет на права кредиторов о соразмерном удовлетворении их требований за счет имущества должника.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции, установив, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Ипотечная корпорация Брянской области", правомерно оставил исковое заявление ООО "Творец-Плюс" без рассмотрения. При этом истец не лишен права на судебную защиту в рамках дела о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 12.07.2012 по делу N А09-4818/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.В. Рыжова