Приложение 5. Основные направления политики Правительства Москвы в области арендных отношений по объектам нежилого фонда на 2006-2008 гг.

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 19 июля 2005 г. N 520-ПП

Основные направления политики Правительства Москвы в области арендных отношений по объектам нежилого фонда на 2006-2008 годы

С изменениями и дополнениями от:

29 ноября 2005 г., 27 июня, 12 сентября 2006 г., 20 марта 2007 г.

В целях осуществления поэтапного перехода к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, обеспечения на переходном этапе сбалансированного планирования своей деятельности хозяйствующими субъектами, арендующими данные помещения, стабильных поступлений доходов от аренды в бюджет города Москвы в 2006-2008 годах:

1. Завершить переход к рыночным ставкам арендной платы по договорам аренды, заключенным на общих основаниях, в 2008 году.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 964-ПП пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Расчеты арендной платы по вновь заключаемым договорам, оформляемым без проведения конкурса или аукциона, производить исходя из рыночной величины годовой арендной платы за 1 кв. м нежилой площади, установленной по заключению независимого оценщика, с применением для льготных категорий арендаторов корректирующих коэффициентов, установленных Правительством Москвы.

2.1. Устанавливать с 1 января 2006 г. ставку арендной платы арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы на 2005 год, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, - на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной при определении рыночной стоимости объекта.

2.2. Порядок расчета ставки арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего постановления, применять:

- с 1 января 2007 г. - к арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, в 2006 году;

- с 1 января 2008 г. - к арендаторам, не подписавшим расчет (дополнительное соглашение) об изменении ставки арендной платы, произведенный в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, в 2007 году.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 926-ПП устанавливается, что расчет ставки арендной платы (дополнительное соглашение об ее изменении) направляется арендатору не позднее чем за один месяц до даты введения новой ставки арендной платы

Введение новой ставки арендной платы задним числом не допускается

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 195-ПП в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Установить, что по договорам аренды, по которым ставка арендной платы с 2005 года устанавливалась на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, оплата арендной платы в 2006 году и последующие годы осуществляется с учетом уровня инфляции на рынке аренды недвижимости в городе Москве. Коэффициенты изменения размера арендной платы утверждаются Правительством Москвы по представлению Департамента имущества города Москвы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 964-ПП в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2006 г. N 926-ПП устанавливается, что ограничение роста ставок арендной платы не применяется в отношении установленной в соответствии с пунктами 1.3, 2 названного постановления арендной платы

3. По действующим договорам аренды и переоформляемым на новый срок с прежними арендаторами, соблюдающими существенные условия договора аренды, определенные пунктом 7 постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, за исключением пункта 2 настоящего приложения, производить расчет ставки аренной платы по действующей методике с использованием следующих параметров расчета арендной платы:

Параметры расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы

Наименование показателей	2006 год	2007 год	2008 год
Коэффициент доходности (%)	15	15	15
Коэффициент отчисления на реновацию	2,5	2,5	2,5
Минимальная ставка арендной платы (руб. за 1 кв. м.)	840	920	1000
Повышающий коэффициент (раз) к 2005 году	1,3	1,7	2,0
Ограничение роста ставок арендной платы (раз)	1,3	1,3	1,2

4. Расторгать в установленном порядке договоры аренды с недобросовестными арендаторами, допустившими существенное нарушение договора аренды на нежилое помещение.

5. С 1 января 2006 г. передавать нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, в аренду на льготных условиях в соответствии с приоритетными видами использования согласно перечню, утвержденному Правительством Москвы (п. 22.3 настоящего постановления).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 964-ПП пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. По договорам аренды, заключенным в период 2004-2006 гг. по результатам аукциона (конкурса), ставка арендной платы устанавливается на весь срок договора аренды в соответствии с протоколом об итогах аукциона (конкурса) на объект аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 2006 г. N 692-ПП в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Не предоставлять право сдачи в субаренду арендуемых помещений арендаторам, для которых при расчете ставок арендной платы применяется понижающий корректирующий коэффициент.

Предоставлять хозяйствующим субъектам, арендующим у города Москвы нежилые помещения и являющимися добросовестными арендаторами, право сдачи в субаренду арендованные помещения или их части, если субарендаторами являются созданные ими дочерние хозяйственные общества, и при условии соответствия вида деятельности созданного общества деятельности основного арендатора. Положения о предоставлении соответствующего права включаются в договор путем заключения дополнительного соглашения.

Для остальных категорий арендаторов, которым действующим договором, заключенным вне конкурса/аукциона, предоставлено право сдачи в субаренду нежилых помещений при установлении ставки арендной платы в соответствии с п. 5.4 постановления Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году" на площади, сданные в субаренду, ограничение роста ставок арендной платы, установленное пунктом 3 настоящего приложения, не применяется.

8. Установить с 1 января 2006 г., что оплата по действующим договорам аренды производится арендаторами ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

9. Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим договорам аренды

Виды использования помещений	Корректирующий коэффициент к ставке, рассчитанной по Методике
	2005 справ	2006*	2007**	2008***
1	2	3	4	5
1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства г. Москвы	0,5	0,5	0,5	0,5
2. Размещение предприятий оптового звена, реализующих плодоовощную продукцию	0,5	0,5	0,5	0,5
3. Размещение государственных унитарных предприятий и организаций, осуществляющих работы по городскому и государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико-санитарных частей профессиональной патологии при промышленных предприятиях	0,5	0,5	0,5	0,5
4. Размещение адвокатских образований Московской коллегии адвокатов	0,5	0,5	0,5	0,5
5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность, предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные организации и учреждения	0,3	0,3	0,3	0,3
6. Размещение государственных предприятий и некоммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта	0,3	0,3	0,3	0,3
7. Размещение предприятий бытового обслуживания, оказывающих общедоступные услуги по видам услуг (прачечных, химической чистки и крашения одежды (включая приемные пункты), ремонт мебели, фотоателье, парикмахерских, участвующих в социальном обслуживании населения, бань, ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, трикотажных изделий, ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, услуги по прокату, ремонт и изготовление мебели и зеркал (кроме антикварной), ремонт и изготовление металлоизделий (кроме ювелирных), ремонт часов, комиссионная торговля товарами, бывшими в употреблении (не менее 70% от общего товарооборота), кроме ювелирных, антикварных, автомобилей.	0,3	0,3	0,3	0,3
8. Размещение организаций, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70 процентов от общего объема финансирования)	0,0	0,0	0,0	0,0
9. Размещение общественных организаций и объединений, в т.ч. национально-культурных (землячеств, обществ), партий, общественных движений и союзов, благотворительных организаций, зарегистрированных как общественные организации, имеющих паспорт благотворительности и осуществляющих свою деятельность по программам Городского благотворительного Совета Правительства Москвы	0,0	0,0	0,0	0,0
10. Размещение предприятий промышленности и предприятий, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, в т.ч. учебно-производственных комбинатов для обучения детей-инвалидов	0,0	0,0	0,0	0,0
11. Размещение предприятий бытового обслуживания - субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр малого предпринимательства города Москвы, оказывающих следующие виды услуг:	0,0	0,0	0,0	0,0
11.1. ремонт одежды и обуви	0,0	0,0	0,0	0,0
11.2. услуги фотоателье и фотолабораторий	0,0	0,0	0,0	0,0
11.3. ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, мебели (кроме антикварной)	0,0	0,0	0,0	0,0
11.4. ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных)	0,0	0,0	0,0	0,0
11.5. химическая чистка (предприятия, аккредитованные для социального обслуживания населения)	0,0	0,0	0,0	0,0
11.6. услуги прачечных	0,0	0,0	0,0	0,0
11.7. услуги парикмахерских, аккредитованных для социального обслуживания населения	0,0	0,0	0,0	0,0
11.8. услуги предприятий по прокату	0,0	0,0	0,0	0,0
11.9. Бани	0,0	0,0	0,0	0,0
12. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в г. Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы	0,0	0,0	0,0	0,0
13. Размещение подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, - на площадь, занимаемую в производственных целях	0,0	0,0	0,0	0,0
14. Размещение государственных унитарных предприятий, занятых на работах в сфере городского хозяйства и получающих дотации из бюджета города Москвы: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки по основному виду деятельности; дорожно-коммунальное хозяйство, благоустройство и озеленение, расчеты и сбор коммунальных платежей, выполнение функций городского заказчика	0,0	0,0	0,0	0,0
15. Размещение государственных унитарных аптечных предприятий г. Москвы	0,0	0,0	0,0	0,0
16. Размещение творческих союзов, зарегистрированных в установленном порядке, для реализации уставной деятельности	0,0	0,0	0,0	0,0
17. Размещение Московского городского фонда обязательного медицинского страхования и его территориальных подразделений для реализации основной деятельности	0,0	0,0	0,0	0,0
18. Размещение аккредитованных предприятий торговли, осуществляющих социальное обслуживание населения с применением социальной карты москвича	50% от min5	min6	min7	min8

* применяется повышающий коэффициент - 1,3 к 2005 году

** применяется повышающий коэффициент - 1,3 к 2006 году

*** применяется повышающий коэффициент - 1,2 к 2007 году

9.1. Предложения Департамента имущества города Москвы по Перечню видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь оформляемым договорам аренды

Виды использования помещений	Корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком
	2005 справ	2006*	2007**	2008***
1	2	3	4	5
1. Виды деятельности субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства города Москвы, в том числе:	0,5	0,5	0,65	0,75
1.1 Розничная торговля продовольственными товарами в магазинах "шаговой доступности" общей площадью до 500 кв. м	0,5	0,5	0,65	0,75
1.2. Розничная торговля в специализированных магазинах хлебобулочными изделиями, молочной, плодоовощной продукцией, детским и диетическим питанием	1,5 к min4	0,3	0,4	0,5
1.3. Размещение аккредитованных предприятий торговли, осуществляющих социальное обслуживание населения с применением социальной карты москвича	50% от min5	min6	min7	min8
1.4. Комиссионная торговля товарами, бывшими в употреблении (кроме антикварных, ювелирных, автомобилей)	0,5	0,5	0,65	0,75
1.5. Научно-производственная, исследовательская, проектная деятельность	0,5	0,5	0,65	0,75
1.6. Предоставление услуг населению в сфере бытового обслуживания по видам:
1.6.1. ремонт одежды и обуви	min5	min6	min7	min8
1.6.2. услуги фотоателье и фотолабораторий	min5	min6	min7	min8
1.6.3. ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, мебели (кроме антикварной)	min5	min6	min7	min8
1.6.4. ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных)	min5	min6	min7	min8
1.6.5. химическая чистка (предприятия, аккредитованные для социального обслуживания населения)	min5	min6	min7	min8
1.6.6. услуги прачечных	min5	min6	min7	min8
1.6.7. услуги парикмахерских, аккредитованных для социального обслуживания населения	min5	min6	min7	min8
1.6.8. услуги предприятий по прокату	min5	min6	min7	min8
1.6.9. Бани	0,3	0,4	0,5	0,6
2. Размещение фабрик-прачечных, обслуживающих городские бюджетные учреждения (кроме приемных пунктов)	0,3	0,4	0,5	0,6
3. Размещение специализированных медико-санитарных частей профессиональной патологии при промышленных предприятиях	0,5	0,5	0,65	0,75
4. Размещение адвокатских образований Московской городской коллегии адвокатов	0,5	0,5	0,65	0,75
5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность	0,3	0,4	0,5	0,6
5.1. Размещение организаций питания в образовательных учреждениях	0,3	0,4	0,5	0,6
6. Размещение некоммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта, включая дополнительное образование спортивного направления	0,3	0,4	0,5	0,6
7. Размещение организаций, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70 процентов от общего объема финансирования).	min5	min6	min7	min8
8. Реализация уставной деятельности общественными организациями:	min5	min6	min7	min8
8.1. Общероссийскими организациями ветеранов войн и труда	min5	min6	min7	min8
8.2. Общероссийскими организациями инвалидов	min5	min6	min7	min8
8.3. Общероссийскими организациями профессиональных союзов (кроме фондов и ассоциаций)	min5	min6	min7	min8
8.4. Благотворительными организациями, имеющими паспорт благотворительности и осуществляющими свою деятельность по программам Городского благотворительного Совета Правительства Москвы	min5	min6	min7	min8
8.5. Организациями общественного самоуправления	min5	min6	min7	min8
9. Размещение предприятий легкой промышленности и предприятий, осуществляющих производственную деятельность, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50-ти процентов от общего количества работающих, включая учебно-производственную деятельность детей-инвалидов	min5	min6	min7	min8
10. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы	min5	min6	min7	min8
11. Размещение подрядных организаций, осуществляющих производственную деятельность в жилищном фонде, размещение предприятий, осуществляющих функции по сбору и расчету коммунальных платежей	min5	min6	min7	min8
12. Размещение организаций, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы, дорожно-коммунальные, озеленение и благоустройство, научно-исследовательские и проектные	min5	min6	min7	min8
13. Реализация уставной деятельности творческими союзами, зарегистрированными в установленном порядке	min5	min6	min7	min8
14. Реализация учебной и детской литературы специализированными книжными магазинами, распространение печатных изданий и книжной продукции	min5	min6	min7	min8
15. Гаражи-стоянки, полученные при освобождении плоскостных стоянок автомобилей	500 руб.	min6	min7	min8
15.1. Гаражи индивидуального пользования, арендуемые инвалидами ВОВ и приравненными к ним по льготам инвалидами, пенсионерами, ветеранами труда и вооруженных сил, инвалидами Чернобыльской АЭС, инвалидами других категорий и родителями детей-инвалидов	100 руб.	130 руб.	130 руб.	130 руб.
16. Размещение учреждений культуры, финансируемых из бюджета города Москвы и Российской Федерации	min5	min6	min7	min8
Размер минимальной ставки арендной платы	min5	min6	min7	min8
Минимальная ставка арендной платы, руб. за кв. м в год	760	840	920	1000