Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2012 г. N 08АП-5323/12

город Омск

03 сентября 2012 г.

Дело N А70-7956/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.

судей Тетериной Н.В., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5323/2012) Камбуловой Натальи Васильевны, (регистрационный номер 08АП-5324/2012) Ижбулдиной Антонины Николаевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2012 (судья Доронин С.А.), вынесенное по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего Дмитриева Николая Борисовича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в рамках дела N А70-7956/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Научно-технический центр" (ОГРН1027200793861, ИНН7202067748),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб,

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.05.2011 по делу N А70-7956/2009 общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" (далее - ООО "НТЦ", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Дмитриев Николай Борисович.

Арбитражным судом Тюменской области 25.08.2011 по делу N А70-7956/2009 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "НТЦ" правил Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Конкурсный управляющий должника Дмитриев Н.Б. обратился в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул. Елизарова, г.Тюмень, ул. Камчатская и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2012 по делу N А70-7956/2009 ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства ООО "НТЦ" путём передачи объектов незавершенного строительства удовлетворено частично. Признаны погашенными требования участников строительства ООО "НТЦ", путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства, площадью застройки 1 616 кв.м., степень готовности 12%, лит. А и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тюмень, ул. Елизарова, д.22, жилищно-строительному кооперативу "Центр-Елизарова" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. В признании погашенными требований участников строительства ООО "НТЦ", путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства, девятиэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, отказано.

Не согласившись с определением суда в части отказа в удовлетворении ходатайства, кредиторы должника (чьи требования включены в реестр должника о передаче нежилых помещений) - Камбулова Наталья Васильевна и Ижбулдина Антонина Николаевна в апелляционных жалобах просили его в указанной части отменить и разрешить вопрос по существу.

В обоснование апелляционных жалоб Камбулова Н.В. и Ижбулдина А.Н. указали на то, что суд первой инстанции не дал правовую оценку соглашению от 12.03.2010. Данное соглашение нарушает права и законные интересы кредиторов. Доля в незавершенном строительством объекте в виде квартир, на которые признано право собственности заявителей, проданы иным лицам.

Конкурсный управляющий должника и главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области в письменных отзывах на апелляционные жалобы указали на необоснованность доводов, изложенных в жалобах.

Кредитор должника - Лексин Николай Иванович в письменном отзыве указал на то, что определение суда в части отказа в признании погашенными требований участников строительства путем передачи прав застройщика является незаконным и необоснованным.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. От Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области поступило ходатайство о рассмотрении жалоб в отсутствие представителя. На основании части 1 статьи 266, частей 2, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представители лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ) и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Как установлено судом первой инстанции, собранием участников строительства должника от 28.12.2011 единогласно от общего числа голосов, присутствовавших на собрании, принято решение об обращении в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства, в том числе на объект незавершённого строительства, девятиэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Вместе с тем, согласно пункту 3 указанной статьи Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и

реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо

указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства,

либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно пунктам 11-16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что на основании соглашения от 12.03.2010 исполняющий обязанности внешнего управляющего ООО "НТЦ" Чепик С.М. передал объект незавершенного строительства по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, 2, созданному участниками строительства дома жилищно-строительному кооперативу "Камчатский" (далее - ЖСК "Камчатский" ).

По условиям соглашения от 12.03.2010 ЖСК "Камчатский" приняло на себя обязанности по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта.

Во исполнение соглашения на ЖСК "Камчатский" переоформлены право аренды на земельный участок, разрешение на строительство объекта.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, приняв во внимание условия соглашения от 12.03.2010, пришёл к выводу о несоблюдении всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Камчатская, а именно: у должника отсутствует права на земельный участок и разрешение на строительство жилого дома.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции в части отсутствия всех условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Законность и условия соглашения от 12.03.2010 в предмет исследования по настоящему обособленному спору не входит. Самого факта отсутствия у должника права на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома независимо от причин указанных обстоятельств достаточно для отказа в удовлетворении рассматриваемого заявления.

На основании пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве суд первой инстанции устанавливает соблюдение совокупности условий, указанных в данной статье, при отсутствии хотя бы одного из которых исключается возможность удовлетворения требований заявителей о передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, поскольку не соблюдены необходимые для передачи спорного объекта незавершенного строительства условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, оснований для погашения требований участников строительства ООО "НТЦ" путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тюмень, ул. Камчатская, не имеется.

В то же время суд апелляционной считает необходимым указать, что, безусловно, передача должником объекта незавершенного строительства другому лицу ни как не может влечь прекращение прав дольщиков, которыми этот объект был обременен на момент такой передачи.

Кредиторы не лишены были права защитить свои интересы в ином порядке, например, путем оспаривания соглашения от 12.03.2010 и как следствие правоустанавливающих документов в отношении объекта незавершенного строительства другого лица, либо предъявления соответствующих требований с соблюдением правил подсудности к ЖСК "Камчатский" (обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива, признании права на вступление в жилищно-строительный кооператив и прочее). При этом дольщикам необходимо определить для себя один из способов защиты прав в отношении жилых помещений: либо в рамках дела о банкротстве к должнику, либо за рамками дела о банкротстве к иному лицу.

Кредиторы не лишены также права по инициированию вопросов на собрании кредиторов по совершению конкретных действий конкурсным управляющим должника с целью возврата имущества в конкурсную массу должника при наличии к этому оснований.

Суд апелляционной инстанции посчитал необходимым указать изложенное в силу правовой неопределенности вопроса защиты прав дольщиков в процедуре банкротства должника, в отношении которого применены правила застройщика исходя из положений пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве и иных норм раздела 7 данного Закона, допускающих ведение реестра передачи жилого помещения, в то же время при отсутствии во владении должника объекта незавершенного строительства, но при наличии его как такого во владении иного лица.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 04.05.2012 по делу N А70-7956/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Н.В. Тетерина Н.А. Шарова