"Нехорошая квартира" на большой садовой (Н. Федоткина, "эж-ЮРИСТ", N 45, ноябрь 2007 г.)

"Нехорошая квартира" на большой садовой

(Определение ВАС РФ от 26.10.2007 N 13119/07)

Фонд "Дома Булгакова" обратился в арбитражный суд с иском к некоммерческому партнерству "Булгаковский Дом" о выселении из нежилого помещения, расположенного в городе Москве на Большой Садовой улице в бывшей квартире N 52. Свои требования фонд мотивировал тем, что только он является законным владельцем указанного помещения, которое ему было предоставлено на основании Благотворительного соглашения о взаимодействии и сотрудничестве, заключенного между ним и управой Пресненского района города Москвы. Никаких прав на указанное помещение некоммерческого партнерства, по мнению фонда, не было.

Рассмотрев спор, арбитражный суд установил, что данное нежилое помещение находится в собственности города Москвы, а город Москва никогда не передавал управе Пресненского района своих полномочий по распоряжению спорным помещением. На этом основании суд признал несостоятельным довод фонда о предоставлении ему спорного помещения в соответствии с благотворительным соглашением, так как данное соглашение не порождает правовых оснований для приобретения какого-либо права на помещение. Между тем некоммерческое партнерство представило в суд документы, свидетельствующие о том, что оно занимает помещение на законных основаниях в отличие от фонда. При таких обстоятельствах арбитражный суд в иске фонду отказал. Кассация вынесенное решение оставила в силе. Коллегия судей ВАС РФ также высказалась в поддержку некоммерческого партнерства.

От редакции

По виндикационному иску лицо, владеющее помещением на законных основаниях, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 ГК РФ (ст. 305 ГК РФ). В предмет доказывания входят: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками и сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, нахождение ее в чужом незаконном владении (постановления ФАС ВВО от 07.03.2007 N А82-198/2002-Г/1, ФАС ВСО от 12.09.2006 N А58-8021/05-Ф02-4592/06-С2, ФАС ДВО от 20.06.2006 N Ф03-А73/06-1/2148, ФАС МО от 06.09.2007 N КГ-А40/7129-07, ФАС ПО от 17.01.2006 N А06-1281/2-15/05).

Н. Федоткина,

эксперт "эж-ЮРИСТ"

"эж-ЮРИСТ", N 45, ноябрь 2007 г.