Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2012 г. N 13АП-7435/12

г. Санкт-Петербург

12 сентября 2012 г.

Дело N А56-47441/2010/з99

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Коробейниковой Е.Ю.

при участии:

от заявителя: Красиков Д.Н., доверенность от 11.01.2012 N 01-08-5/12

от должника: конкурсный управляющий Белов Р.С.

от иных лиц: Корнеева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7435/2012, 13АП-7439/2012) Корнеевой Ю.А., конкурсного управляющего ООО "Строй-Союз" Белова Р.С. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2012 по делу N А56-47441/2010 (судья Сотов И.В.), принятое

по заявлению Администрации муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения ООО "Строй-Союз"

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "Строй-Союз" (ОГРН 1047815011793; место нахождения: 196084, Санкт-Петербург, Лиговский просп., д. 270, лит. 3, пом. 6-Н; далее - ООО "Строй-Союз", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич.

Сведения о банкротстве должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 11.06.2011.

Определением от 22.11.2011 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.02 (далее - Закон о банкротстве).

12.10.2011 в арбитражный суд обратилась администрация муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация, заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче следующих жилых помещений в незавершенном строительством доме по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, п. Сосново, ул. Никитина, д.8.:

- однокомнатной квартиры с условным номером II-В-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 13-15/Г-Е, общей приведенной площадью 41,7 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером II-Г-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 15-16/А-Е, общей приведенной площадью 45,5 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером II-Д-3, находящейся на третьем этаже в строительных осях 12-14/А-В, общей приведенной площадью 39 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-А-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 16-18/А-Е, общей приведенной площадью 46,6 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Г-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 20-22/А-В, общей приведенной площадью 45,2 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Д-3, находящейся на третьем этаже в строительных осях 22-23/А-Г, общей приведенной площадью 53,35 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Д-4, находящейся на четвертом этаже в строительных осях 22-23/А-Г, общей приведенной площадью 53,35 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Е-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 22-23/А-В, общей приведенной площадью 77,05 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 22-23/Г-Е, общей приведенной площадью 92,70 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 17-19/Г-Е, общей приведенной площадью 81,50 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером I-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 12-14/А-В, общей приведенной площадью 83,4 кв.м.

Определением от 20.03.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз" включено требование администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о передаче следующих жилых помещений в незавершенном строительством доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Сосново, ул. Никитина, д. 8, оплаченных кредитором в общей сумме 22 417 900 руб.:

- однокомнатной квартиры с условным номером II-В-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 13-15/Г-Е, общей приведенной площадью 41,7 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером II-Г-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 15-16/А-Е, общей приведенной площадью 45,5 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером II-Д-3, находящейся на третьем этаже в строительных осях 12-14/А-В, общей приведенной площадью 39 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-А-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 16-18/А-Е, общей приведенной площадью 46,6 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Г-1, находящейся на первом этаже в строительных осях 20-22/А-В, общей приведенной площадью 45,2 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Д-3, находящейся на третьем этаже в строительных осях 22-23/А-Г, общей приведенной площадью 53,35 кв.м;

- однокомнатной квартиры с условным номером III-Д-4, находящейся на четвертом этаже в строительных осях 22-23/А-Г, общей приведенной площадью 53,35 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Е-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 22-23/А-В, общей приведенной площадью 77,05 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 22-23/Г-Е, общей приведенной площадью 92,70 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 17-19/Г-Е, общей приведенной площадью 81,50 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером I-Б-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 12-14/А-В, общей приведенной площадью 83,4 кв.м.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Строй-Союз" Белов Р.С. просит отменить определение суда от 20.03.2012, считая его незаконным и необоснованным. Податель жалобы указывает на наличие притязаний участника строительства Пасюты Зинаиды Филипповны в отношении одного и того же жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью по внутреннему объему 38,7 кв. м, расположенной во втором подъезде на третьем этаже в строительных осях А-В/12-14 с инвентарным номером 525-II-Д-З, а также участников строительства Петрушиной Ирины Андреевны и Петрушина Алексея Станиславовича в отношении одного и того же жилого помещения: трехкомнатной квартиры общей площадью по внутреннему объему 77,05 кв.м, расположенной на 5 и мансардном этаже в третьем подъезде в строительных осях А-В/20-22, условный номер 3-Е-5-М.

В апелляционной жалобе кредитор Корнеева Юлия Александровна, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в определении, обстоятельствам дела, просит отменить определение от 20.03.2012 и отказать в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы указывает на наличие притязаний участника строительства Корнеевой Ю.А. в отношении жилого помещения: трехкомнатной квартиры с условным номером 3-Д-5/М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях А-Г/21-23, общей приведенной площадью 101,7 кв.м. Также отмечает, что по данным технической инвентаризации незавершенного строительством объекта по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Сосново, ул. Никитина, д.8 квартир с характеристиками, указанными в оспариваемом определении суда, в указанных осях не существует.

В отзыве на апелляционные жалобы Администрация просит оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Строй-Союз" Белов Р.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда от 20.03.2012 изменить в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз" требования Администрации о передаче следующих жилых помещений в незавершенном строительством доме по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Сосново, ул. Никитина, д.8:

- однокомнатной квартиры с условным номером II-Д-З, находящейся на третьем этаже в строительных осях 12-14/А-В, общей приведенной площадью 39 кв.м;

- трехкомнатной квартиры с условным номером III-Е-5М, находящейся на пятом и мансардном этаже в строительных осях 22-23/А-В, общей приведенной площадью 77,05 кв.м и в указанной части в удовлетворении требования Администрации отказать.

Корнеева Ю.А. поддержала доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, считая их доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, указанное требование кредитора основано на заключенном между Администрацией и должником договоре о долевом участии в строительстве жилого дома N 2Д/С-044 от 14.11.2007 (с учетом дополнительных соглашений), в соответствии с условиями которого кредитор путем внесения денежных средств (в размере 22 417 900 руб.) обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, п. Сосново, ул. Никитина, д.8., а должник в свою очередь обязался построить указанный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать кредитору в собственность расположенное в этом доме жилые помещения, указанные в пункте 1.2.1 договора.

Однако в нарушение обусловленного пунктами 3.1 и 4.1 договора срока - IV квартал 2008 г., должник жилое помещение кредитору не передал, что и явилось основанием для предъявления настоящего требования.

При таких обстоятельствах и с учетом применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" суд первой инстанции правомерно признал требование Администрации обоснованным и включил его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Союз".

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Апелляционные доводы конкурсного управляющего ООО "Строй-Союз" Белова Р.С. и Корнеевой Ю.А. о наличии притязаний трех участников строительства в отношении одних и тех же жилых помещений не приняты судом апелляционной инстанции во внимание, так как по смыслу положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

Остальные апелляционные доводы Корнеевой Ю.А. не основаны на материалах дела, в связи с чем также не могут быть приняты апелляционным судом во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2012 по делу N А56-47441/2010/з99 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Т.С. Ларина И.В. Масенкова