Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2012 г. N 17АП-9005/12

г. Пермь

17 сентября 2012 г.

Дело N А71-3714/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усцова Л.А.,

судей Зелениной Т.Л., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца - Муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула: не явились,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Агентство Дельта-Транс": не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, Муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 26 июня 2012 года

по делу N А71-3714/2012,

принятое судьей Коньковой Е.В.,

по иску Муниципального образования "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство Дельта-Транс" (ОГРН 1021800997294, ИНН 1827014322)

о расторжении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, обязании ответчика освободить нежилое помещение,

установил:

Муниципальное образование "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Агентство Дельта-Транс" о расторжении договора купли-продажи N 175/2010 от 01.07.2010 объекта муниципального нежилого фонда, обязании ответчика освободить нежилое помещение (назначение: офисное, площадь 139, 5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 20-22, 25, 26, 28, 29, 32, 33), расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, д. 15а, кадастровый или условный номер объекта 18:30:00:00:4017/А:П-1/20-22, 25, 26, 28, 29, 32, 33 и сдать его по акту приема-передачи Управлению.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2012 в удовлетворении иска отказано.

Решение обжаловано Муниципальным образованием "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула в апелляционном порядке. Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что вывод суда о том, что возможность уплаты долга и процентов сохраняется у покупателя практически до 10 июня 2013 года, являются необоснованным и неправомерным.

ООО "Агентство Дельта - Транс" представило отзыв, в котором просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.07.2010 между Муниципальным образованием "Город Сарапул" в лице Управления имущественных отношений города Сарапула (продавцом) и ООО "Агентство Дельта-Транс" (покупателем) заключен договор N 175/2010 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым ответчик, в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008, приобрел в собственность нежилое помещение (назначение: офисное; площадь 139,5 кв.м; этаж: - 1; номера на поэтажном плане: 20-22, 25, 26, 28, 29, 32, 33), расположенное по адресу: г. Сарапул, ул. Ленинградская, д.15а.

Цена имущества определена в сумме 1 717 000 рублей, с условием оплаты в рассрочку до 10 июня 2013 года и уплаты процентов, равных одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России (п.3 договора, приложение N 1 к договору).

Помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 01.07.2010, переход права собственности зарегистрирован ответчиком 28 июля 2010 года.

Уклонение ответчика от своевременного внесения выкупных платежей по оплате приобретенного недвижимого имущества послужило основанием для обращения продавца - муниципального образования в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик иск отклонил, факт неоплаты имущества объясняет отсутствием необходимых денежных средств.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что условиями договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку до 10.06.2013, поэтому покупатель имеет право уплатить всю сумму задолженности по договору, включая проценты и неустойку, до указанного срока.

По мнению суда апелляционной инстанции, арбитражным судом Удмуртской Республики верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Пунктом 3 договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку до 10 июня 2013 года, в связи с чем, покупатель имеет право уплатить всю сумму задолженности по договору купли-продажи, включая проценты и неустойку, до указанного срока.

Судом первой инстанции верно указано, что названный договор заключен в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения не имеется.

Материалы дела судом первой инстанции исследованы полно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального закона, влекущих безусловную отмену судебного акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2012 по делу N А71-3714/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.А.Усцов

Судьи

Т.Л.Зеленина Г.Л.Панькова