Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. N 08АП-5685/12

город Омск

26 сентября 2012 г.

Дело N А46-14935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Тетериной Н.В., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5685/2012) Пономаревой Веры Михайловны на определение Арбитражного суда Омской области от 14 июня 2012 года (судья Распутина Л.Н.), вынесенное по результатам рассмотрения требования Пономаревой Веры Михайловны к должнику обществу с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" об обязании передать нежилое помещение в собственность, в рамках дела N А46-14935/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век",

при участии в судебном заседании представителей:

от Пономаревой Веры Михайловны - представитель Пономарева Ольга Николаевна по доверенности N 55 АА 0300851 от 07.10.2011, сроком действия 3 года, паспорт;

от конкурсного управляющего Добрышкина Владимира Николаевича - представитель не явился, извещен;

установил:

определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 года по делу N А41-2185/10 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" (далее - ООО "МИГ-21", должник) введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев до 19 января 2012 года, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-2185/10 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "МИГ-21" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12 июля 2011 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года арбитражное дело N А41-2185/10 по заявлению ООО "АльянсИнвестСервис" к ООО "МИГ-21 век" о признании несостоятельным (банкротом) передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15 ноября 2011 года арбитражное дело N А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24 января 2012 года по делу N А46-14935/2011 ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 20 февраля 2012 года конкурсным управляющим ООО "МИГ-21" утвержден Добрышкин Владимир Николаевич (далее - Добрышкин В.Н.)

30 марта 2012 года Пономарева Вера Михайловна (далее - заявитель, Пономарева В.М., податель жалобы) в порядке статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением об обязании передать в собственность участника долевого строительства во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года нежилое помещение свободной планировки, условный номер 11, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, N 159 (почтовый адрес), общая площадь нежилого помещения 120,61 кв.м.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14 июня 2012 года по делу N А46-14935/2011 в удовлетворении заявления Пономаревой В.М. отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Пономарева В.М. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Конкурсный управляющий ООО "МИГ-21" Добрышкин В.Н. в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, считает его законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2012 года по делу N А46-14935/2011 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 13 сентября 2012 года.

Конкурсный управляющий ООО "МИГ-21" Добрышкин В.Н., извещённый о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в него не явился, представителя не направил. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего должника.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Пономаревой В.М. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает определение суда первой инстанции подлежащим отмене.

В судебном заседании, открытом 13 сентября 2012 года в порядке статьи 163 АПК РЫ объявлялся перерыв до 20 сентября 2012 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва рассмотрение апелляционной жалобы продолжено в прежнем составе суда и при участии представителя подателя жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителя Пономаревой В.М., проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, определение Арбитражного суда Омской области от 14 июня 2012 года по делу N А46-14935/2011 - отмене.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, требование Пономаревой В.М. основано на договоре участия в долевом строительстве N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года (листы дела 12-14), заключенного между ООО "МИГ-21" (застройщик) и Пономаревой В.М. (участник долевого строительства) согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 (почтовый адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилое помещение (офис), условный номер 11, общей площадью 113,74 кв.м, площадь летних помещений 6.87 кв.м, площадь нежилого помещения с летними помещениями 120.61 кв.м, 1 этаж, а участник долевого строительства обязуется уплатить 5 687 000 руб. 00 коп. и принять объект недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 2.2, 5.1 договора).

Ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года прошел государственную регистрацию 03 марта 2008 года, оплата по нему произведена в полном объеме, в то время как должник, будучи застройщиком, обязательство по передаче нежилого помещения, являющегося объектом упомянутого договора, не исполнил, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, Пономарева В.М. обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Пономаревой В.М., исходил из того, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159, не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось, в связи с чем у должника обязанность по передаче объекта долевого строительства в рамках обязательств по договору N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года не возникла.

Повторно оценив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим причинам.

Как отмечалось ранее, ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (статья 1 указанного закона).

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (пункт 3 указанной статьи).

Обязательные условия, которые подлежат отражению в договоре участия в долевом строительстве, предусмотрены в пункте 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года соответствует положениям Федерального закона N 214-ФЗ, в установленном законом порядке зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 85%.

Между тем, само по себе указанное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требования заявителя в настоящем случае.

Объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 (почтовый), инвентарный номер 52:401:003:000004590, индивидуализирован посредством кадастрового и технического учета, что подтверждается техническим паспортом от 27 сентября 2011 года (листы дела 30-48).

Согласно сведениям технического паспорта, дом построен, несущие стены возведены, межэтажные перегородки установлены, имеется кровля, установлены оконные и дверные проемы, произведена внутренняя и наружная отделка, имеются мусоропровод, лифты, вентиляция, лестницы и крыльца.

Решением Центрального районного суда города Омска от 04 августа 2011 года по делу N 2-4079/2011 за Пономаревой В.М. признано право собственности на 12061/1196622 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N 11, общей площадью с летними помещениями 120.61 кв.м, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 (листы дела 18-19).

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 55АА N 356131, выданное Пономаревой В.М. на основании решения Центрального районного суда города Омска от 04 августа 2011 года по делу N 2-4079/2011.

На указанное нежилое помещение оформлены технический и кадастровый паспорта от 16 марта 2012 года, ему присвоены кадастровый и инвентарный номера (листы дела 21-27, 28-29).

Регистрация права собственности за Пономаревой Верой Михайловной на долю в незавершенном строительством объекте исключает включение этой доли в конкурсную массу ООО "МИГ-21".

Поскольку признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником, что в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу, должник не вправе распоряжаться имуществом, ему не принадлежащим (изложенный подход подтверждается правоприменительной практикой Постановление ФАС ЗСО от 13.09.2012 года по делу А46-14935/2011).

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие судебного акта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю, требование Пономаревой В.М. об обязании ООО "МИГ-21" во исполнение обязательства передать в собственность нежилое помещение: офис, условный номер 11, общей площадью 120,61 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 27 сентября 2011 года - 113,7 кв.м), расположенное на первом этаже объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со степенью готовности 85% по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 подлежит удовлетворению.

Согласно договору площадь нежилого помещения указана в размере 120, 61 кв.м., однако по фактическому обмеру составляет 113, 7 кв.м., в связи с чем судом в настоящем определении приведены наряду с площадью, указанной в договоре, данные о фактической площади помещения 11.

Определение Арбитражного суда Омской области от 14 июня 2012 года по делу N А46-14935/2011 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ с разрешением вопроса по существу.

Апелляционная жалоба Пономаревой В.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 14 июня 2012 года по делу N А46-14935/2011 отменить, апелляционную жалобу Пономаревой Веры Михайловны удовлетворить. Принять по делу новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве N 07-11/01-01 от 01 ноября 2007 года передать в собственность Пономаревой Веры Михайловны нежилое помещение свободной планировки, условный номер 11П, общая площадь по договору 120, 61 кв.м. (по техническому паспорту по состоянию на 27 сентября 2011 года - 113,7 кв.м.), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома объекта незавершенного строительства со степенью готовности 85%, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, д. 159.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Н.В. Тетерина Н.А. Шарова