Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 08АП-6030/12

город Омск

04 октября 2012 г.

Дело N А46-14935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаровой Н.А.

судей Зориной О.В., Тетериной Н.В.

при ведении протокола судебного заседания: Копосовой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6030/2012) Щербакова Александра Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 19 июня 2012 года (судья К.В. Храмцов), вынесенное по результатам рассмотрения требования Щербакова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" об обязании передать нежилое помещение в собственность в рамках дела N А46-14935/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век",

при участии в судебном заседании представителей:

от Щербакова А.В. - Щербакова Г.Д. (по доверенности от 19.10.2011, срок 3 года);

от конкурсного управляющего ООО "Московская инвестиционная группа-21 век" Добрышкина В.Н. - представитель Лаптева А.С., (по доверенности от 06.08.2012, срок по 17.01.2013);

Ерофеева И.А - не явилась, извещена.

установил:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2011 по делу N А41-2185/10 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" (далее по тексту - ООО "МИГ-21", должник) введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев до 19.01.2012, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 по делу N А41-2185/10 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "МИГ-21" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 арбитражное дело N А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльянсИнвестСервис" к ООО "МИГ-21" о признании несостоятельным (банкротом) передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.11.2011 арбитражное дело N А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 общество с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на внешнего управляющего Лясман А.Э. до утверждения конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.02.2012 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.

Щербаков Александр Владимирович обратился в Арбитражный суд Омской области с требованием об обязании ООО "МИГ-21" передать в его собственность во исполнение обязательства нежилое помещение свободной планировки, условный номер - офис N 9, общей площадью 87, 22 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, дом 159.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.06.2012 в удовлетворении требования Щербакова Александра Владимировича отказано.

Не согласившись с определением суда, Щербаков Александр Владимирович обратился в Восьмой арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенный судебный акт отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Конкурсный управляющий ООО "МИГ-21" Добрышкин В.Н. в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, считает его законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по ходатайству Щербакова А.В. производство по апелляционной жалобе (регистрационный номер 08АП-6030/2012) приостановлено до опубликования на официальном сайте ВАС РФ постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по кассационной жалобе на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. по делу N А46-14935/2011 (регистрационный номер 08АП-3602/2012) (по заявлению Щербакова А.В. к ООО "Московская инвестиционная группа - 21 век" об обязании передать нежилые помещения в собственность).

Суд апелляционной инстанции определил, производство по апелляционной жалобе (регистрационный номер 08АП-6030/2012) возобновить 27 сентября 2012 года, назначить судебное заседание на 27 сентября 2012 года.

В назначенное судебное заседание Ерофеева И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечила. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в его отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Щербакова А.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель конкурсного управляющего ООО "МИГ-21 век" Добрышкина В.Н поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, обжалуемое определение - отмене.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26 октября 2007 года между "МИГ-21" (застройщик) и Щербаковым А.В. (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве N 07-10/01-16, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок е привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, дом 159 (почтовый адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства нежилое помещение - условный номер: офис 9, общей площадью 87,22 кв.м.. расположенное в цокольном этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить 4 273 780 руб. и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 2.2, 5.1 договора).

Ссылаясь на то, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию 14 февраля 2008 г. произведена государственная регистрация указанного договора, оплата по нему произведена в полном объеме, в то время как должник, будучи застройщиком, обязательство по передаче нежилого помещения, являющегося объектом упомянутого договора, не исполнил, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, Щербаков А.В. обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Щербакова А.В., исходил из того, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159, не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось, в связи с чем у должника обязанность по передаче объекта долевого строительства в рамках обязательств по договору не возникла.

Повторно оценив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим причинам.

Как отмечалось ранее, ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (статья 1 указанного закона).

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (пункт 3 указанной статьи).

Обязательные условия, которые подлежат отражению в договоре участия в долевом строительстве, предусмотрены в пункте 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве N 07-10/01-16 от 26.10.2007 соответствует положениям Федерального закона N 214-ФЗ, в установленном законом порядке зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 не введен в эксплуатацию, степень готовности объекта составляет 85% (л.д. 20).

Между тем, само по себе указанное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требования заявителя в настоящем случае.

Объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159 (почтовый), инвентарный номер 52:401:003:000004590, индивидуализирован посредством кадастрового и технического учета, что подтверждается техническим паспортом от 27 сентября 2011 года (л.д. 24-36).

Согласно сведениям технического паспорта, дом построен, несущие стены возведены, межэтажные перегородки установлены, имеется кровля, установлены оконные и дверные проемы, произведена внутренняя и наружная отделка, имеются мусоропровод, лифты, вентиляция, лестницы и крыльца.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Омска от 10 августа 2011 года по делу N 2-3979/2011 за Щербаковым А.В. признано право собственности на 8722/1196622 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: город Омск, улица Октябрьская, дом 159, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению (офис N 9) свободной планировки, имеющего проектную характеристику - цокольный этаж, условный номер - офис 9, общая площадь 87.22 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу г. Омск, улица Октябрьская, дом 159 (листы дела 18-19).

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 55АА N 434279, выданное Щербакову А.В. 03.11.2011 на основании заочного решения Центрального районного суда города Омска от 10 августа 2011 года по делу N 2-3979/2011.

На указанное нежилое помещение оформлены технический и кадастровый паспорта от 01 марта 2012 года, ему присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Регистрация права собственности за Щербаковым А.В. на долю в незавершенном строительством объекте исключает включение этой доли в конкурсную массу ООО "МИГ-21".

Поскольку признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником, что в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу, должник не вправе распоряжаться имуществом, ему не принадлежащим (изложенный подход подтверждается правоприменительной практикой Постановление ФАС ЗСО от 13.09.2012 года по делу А46-14935/2011).

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие судебного акта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю, требование Щербакова А.В. об обязании ООО "МИГ-21" во исполнение обязательства передать в собственность нежилое помещение свободной планировки, условный номер - офис N 9, общей площадью 87, 22 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Октябрьская, дом 159 подлежит удовлетворению.

Определение Арбитражного суда Омской области от 19.06 2012 года по делу N А46-14935/2011 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ с разрешением вопроса по существу.

Апелляционная жалоба Щербакова А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу удовлетворить. Определение Арбитражного суда Омской области от 19 июня 2012 года по делу N А46-14935/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" передать Щербакову Александру Владимировичу нежилое помещение общей площадью 87,20 кв.м. лит. А (9П) в жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Октябрьская, 159 (технический паспорт по состоянию на 01 марта 2012 года) с объемом прав и обязанностей Щербакова Александра Владимировича и общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа-21 век" в отношении этого помещения, соответствующим праву собственности Щербакова Александра Владимировича на 8722/1196622 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу : город Омск, улица Октябрьская, 159 (почтовый адрес), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 8098,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:04 01 03:3067, с местоположением: установлено в 19 метрах северо-восточнее относительно двухэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Октябрьская, д. 58-Г в ЦАО г. Омска, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению (офис 9) свободной планировки, имеющего проектную характеристику - цокольный этаж, условный номер - офис 9, общая площадь 87,22 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу город Омск, ул. Октябрьская, 159, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 07-10/01-16 от 26.10.2007, признанному заочным решением Центрального районного суда г. Омска от 10.08.201 по делу N2-3979/2022.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

О.В. Зорина Н.В. Тетерина